6 ствари које треба узети у обзир пре планирања обнове

Који ти је дом вреди за вас? Цене кућа се драматично разликују у зависности од тога где живите.

Пре него што почнете да планирате пројекат који ће повећати вашу вредност, погледајте зоопла.цо.ук да бисте утврдили колико ће ваш дом купити на тренутном тржишту. Али немојте бити заведени могућом траженом ценом; за поређење су важне недавне продајне цене сличних кућа у близини - погледајте хоусеприцес.ландрегистри.гов.ук за информације о овоме.

Такође можете затражити од агента за некретнине бесплатну процену ваше куће сада - и добити савет о потенцијалној вредности ако је имала додатну спаваћу собу или нову кухињу. Такође је добра идеја да посетите новоизграђене изложбене куће да видите шта се нуди у погледу карактеристика и дизајна ентеријера, коришћења простора, апарата и технологије.

Пратите ове смернице за неке кључне савете за планирање обнове:

1. Где побољшати

Прегледајте свој дом, идентификујући подручја која би имала највише користи од побољшања и утврдите колико сте спремни потрошити - од мање од 1.000 фунти за оплемењивање врта и екстеријера, до више од 20.000 фунти за додавање продужетак. Почните са истраживањем трошкова - вхатприце.цо.ук је користан за уобичајене стопе трговаца - али немојте доносити чврсте одлуке док не добијете три понуде стручњака.

2. Ко ће купити?

„Размислите о свом окружењу“, каже Кевин Беасталл из агенције за некретнине Реедс Раинс. „Претварање двокреветне куће у трокреветну или четворокреветну, у сливу фантастичне школе, биће довољно више је добро од предузимања сличних побољшања у области у којој локална школа нема добре резултате. '

Размислите и о људима који би могли купити у вашем суседству, о томе шта ће вероватно тражити - и шта би их могло одбити. На пример, у Лондону су скупе преуређене подруме популарне за додавање животног простора, посебно тамо где је врт мали. Ако је ваш врт ипак довољно велик, било би боље финансијски смислити додавање више животног простора проширењем према ван. Такође, ако се функција као што је претварање у подрум сматра необичном у вашем подручју, то би потенцијалне купце могло одбити.

У подручју популарном међу породицама, додатна спаваћа соба или играоница била би добра инвестиција, али би теретана или баштенски рибњак били мање. Купање у корист туширања може бити грешка - породице са децом и бебама обично желе купање. Затим објективно погледајте своју кућу - недостаје ли нешто што друге некретнине у близини већ имају?

3. Локална атракција

Анние Едвардс из агенције за некретнине Цхевтон Росе у Норвицху сматра да је важно узети у обзир шта купци желе локално. „Имамо много људи који се одлучују за пресељење у Норфолк“, каже она. „Породице ван подручја често желе да доведу баку, па је анекс или место за рад од куће добра инвестиција.“

Не заборавите на скривене трошкове. Ако су побољшања значајна, ваша породица ће можда морати да пронађе алтернативни смештај док је посао у току. Уклањање отпада може бити скупо, па узмите у обзир трошкове прескакања, које могу почети од 150 фунти по комаду, плус све потребне дозволе. Чак и са новом изолацијом ради побољшања ефикасности, додатак додатних просторија утицаће на вашу потрошњу енергије, па имајте на уму рачуне.

4. Још праска за ваш новац

Појединачна побољшања, попут купатила високих спецификација или запањујуће преуређеног врта, могу повећати вредност вашег дома и учинити га привлачнијим потенцијалним купцима, али важно је максимизирати утицај сваке инвестиције коју направите и сваку посматрати у контексту вашег дома. То ће вам помоћи да заштитите своје време, новац и труд како бисте избегли трошкове накнадног уградње.

Додаци: Не размишљајте само о простору, мислите о светлости. Никада не штедите на величини прозора; додајте врата која се отварају директно у врт ако је могуће и кровне прозоре како бисте повећали природно светло. Планирајте осветљење како бисте избегли тамне углове, уместо да касније додајете лампе.

Кухиње: Размислите о томе како данас кувамо - са таблетима који ће нам приказивати рецепте, телевизорима за гледање, музиком за слушање - па уградите много електричних и УСБ утичница, ТВ портова и звучних система.

Врата и прозори: Купите најбољу оцену У-вредности коју можете себи приуштити и изаберите стилове који се лако одржавају.

Подови: Подови од тврдог дрвета имају безвременску привлачност. Ако ваш буџет дозвољава, ово би могло бити вредно додатних улагања у алтернативе.

Надоградња грејања: Ако постављате нови котао и радијаторе, можда би имало смисла укључити пећ на више горива јер постају веома популарни и могу се уградити у ваш систем грејања.

5. Животни простор за сада

„Имајте барем једну вов собу која ваш дом издваја од гомиле“, каже Паул Рове из компаније Цхевтон Росе. На пример, кухиња/ трпезарија/ дневни боравак отвореног типа је при врху многих листа жеља. Али ако ово значи да постојећа дневна соба седи празна већи део недеље, мораћете да размишљате не само о свом новом отвореном простору, већ и о преуређивању дневне собе. Може ли то постати место за учење, или соба за госте, хоби дружење или удобно?

Искористите све могућности. Ако градите на новој кухињи, размислите шта бисте још могли уклопити у додатни простор. Додавање помоћне просторије или трема не би представљало велики финансијски издатак у шеми ствари, али би могло додати вредност.

6. Све о равнотежи

"Моја кључна реч је, међутим, равнотежа", каже Кевин Беасталл из агенције за некретнине Реедс Раинс. "Да ли ће крајњи резултат значити неуједначен баланс у односу спаваћих соба и купатила, или величину куће у односу на величину врта?"

Такође је добра пракса предузети побољшања која одражавају вредност куће у таквом стању. „Јефтина кухиња у скупој кући подједнако је погрешна као и стављање заиста скупе кухиње у кућу са скромном ценом“, каже Кевин.

И имајте на уму да побољшања, попут претварања поткровља, могу ваш дом ставити на виши ранг цена на тржишту некретнина. Кевин додаје: „Ако узмете три кревета, једно купатило на четири кревета и два купатила, то отвара потпуно нове маркетиншке могућности - и требало би да повећа цену.“

Од: Хоусе Беаутифул часопис

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.