Како купити кућу за одмор

Поседовање куће за одмор прилично је сан, јер све више Американаца жели да улаже у некретнине. Према стамбеним статистикама за 2019. 65,1 одсто становништва већ поседује барем један дом, а привлачност да се добије друго место - које ће се користити само за бежање и опуштање - крајње је разумљива. (Посебно у време глобалне пандемије, сви сањамо када побегнемо.)

Међутим, као што сте можда претпоставили, куповина друге куће није опција за све. Према Прииа Малани, оснивачу и извршном директору финансијске фирме Стасх Веалтх, „Постоји неколико аспеката које треба узети у обзир, од цене куће, до тога колико ћете је користити, до тога да ли и ви планирате да је користите као изнајмљивање “. У наставку је назначила своје најбоље савете које треба размотрити пре него што се упустите у куповину те запањујуће куће на обали о којој сте одувек сањали О томе.

Чекајте, је ли сада право време за куповину куће?

С обзиром да су затварање предузећа и отпуштања све чешћа појава након пандемије ЦОВИД-19, можда није време да улажете. "Ако не живите на прилично великој уштеди и знате да на вашу индустрију неће утицати оно што се дешава, онда бисте требали погријешити са опрезом", каже Аманда Абелла

Учините новац својим медом: Водич за предузетнике за вођење љубавне везе са послом и новцем, рекао је Хоусе Беаутифул за наше упутство о томе да ли је добра идеја купити кућу током ове пандемијеуопште.

У најмању руку, можете почети да штедите (прескочите на доњи број 4 да бисте сазнали више) - и истражили приступачна тржишта - како бисте планирали своју будућу куповину. Никада није прерано за почетак! А ако сте спремни за скок, читајте даље.

1. Знајте своје „зашто“

Кућа за одмор је пожељна из много разлога, посебно ако је локација врло пожељна. Међутим, Малани препоручује да размислите зашто купујете кућу пре него што то учините: Да ли је то место које ћете планирати да посетите сваке године? Је ли то више статусна ствар? Планирате ли да се пензионишете у њему или да га изнајмите?

„Познавање разлога иза куповине помоћи ће вам да испланирате свој буџет и ствари на које нисте вољни компромис око, што су информације које су вам апсолутно потребне пре него што се одлучите за улагање у кућу за одмор “, рекла је она каже. Препоручујемо да прво запишете све своје разлоге, а затим заиста процените своје потребе на основу те листе, како бисте могли да потражите домове који одговарају вашем подручју, локацији и буџету.

2. Запитајте се: Да ли бих купио овај дом као свој Први Кућа?

„Понекад видимо да наши клијенти усредсређују своје финансијске напоре на уштеду за кућу за одмор пре него што њихово примарно пребивалиште “, каже Малани. „Ово је постало уобичајеније у областима где су трошкови живота и цене некретнина много већи од националног просека, попут Њујорка или ЛА -а.

На пример, ако сте на млађој страни и знате да ћете се на крају преселити у предграђа да започнете а породица - али такође знате да заиста желите кућу на језеру - онда би прво улагање могло бити паметан потез. Поготово ако се налази у приступачнијем подручју од вашег тренутно пребивалишта. Али, како Малани саветује, морате да схватите да ли је то улагање за које знате да ћете моћи да седнете неко време.

3. Истражите све детаље о овој области

„Да ли је локација ваше куће за одмор популарна дестинација? Ако је тако, да ли знате да ли ће тако и остати? Какве ће бити цене када будете спремни за куповину? " пита Малани. Ово су сва питања на која морате (покушати) одговорити прије него касније, имајући у виду чињеницу да би цијене могле порасти прије него што мислите да хоће. Дакле, добра је идеја уштедети 1 до 3 процента више него што мислите да ће вам требати за предујам.

Ово су најповољнија места за куповину ...

4. Почните са чувањем Иодмах

„Пре него што размислите о куповини куће за одмор, мораћете да процените своју тренутну финансијску ситуацију и да ли имате новца за уштеду“, каже Малани. „Ако вам сваког месеца не остане више новца, уштеда за дом биће прилично зезнута! Међутим, ако ви урадити ако вам остане новца или планирате да промените своје трошкове како бисте ослободили нешто готовине, пожелећете да отворите онлајн штедни рачун и почнете да тамо складиштите новац. "

Савет: "Надимите свој штедни рачун" Кућа за одмор "да бисте пазили на награду."

5. И планирајте уштеду више од 20%

Историјски гледано, већина секундарних домова захтева веће аконтације (око 30 одсто) и веће каматне стопе од првих кућа, што морате бити свесни. „На пример, ако желите да купите кућу на плажи од 200.000 долара, мораћете да уштедите најмање 30 одсто или 60.000 долара. Ако уштедите 600 УСД месечно, биће вам потребно нешто више од осам година да уштедите за дом “, објашњава Малани. „Имајте на уму да би цене некретнина могле порасти у том временском оквиру, па ће се узети у обзир трошкови затварања и други трошкови. Дакле, најбоље је да као циљ уштеде циљате неколико процентних поена више од аванса. "

6. Процените локално тржиште изнајмљивања

„Већина нас је спремна да ту и тамо направи компромис око онога што бисмо узели у обзир за други дом, у односу на наше примарно пребивалиште“, каже Малани. "Такође размишљамо о користи прихода од изнајмљивања, што директно утиче на апсолутне трошкове. Другим речима, ако можете изнајмити место, неко други помаже у плаћању хипотеке. "

Ако знате да је могуће изнајмити ову кућу и желите то размотрити, то вам може помоћи да зарадите део новца који ћете потрошити на куповину. Међутим, немојте претпоставити закупићете одређену количину новца изнајмљујући га, јер стопе могу варирати.

7. Не заборавите на накнаде за одржавање

Све куће захтевају одржавање. Просечне годишње накнаде за одржавање - за било коју врсту куће, прву или другу - износе око 2 процента вредности имовине сваке године. Купци често потцењују трошкове одржавања куће, посебно када су у питању кровови, спољашњост боје и друге сличне досадне дугорочне пројекте, али важно је узети у обзир да у свом плану штедње, такође. „На пример, ако сте на плажи, одржавање ће бити скупље“, каже Малани. (Слани ваздух је корозиван!)

Савет: План годишњих трошкова одржавања једнак је 2% укупне вредности куће.

8. Размотрите разнолики портфолио улагања

„Ако на основу вашег потенцијала за уштеду кућа за одмор није у вашој блиској будућности (наредне две до три године), онда могу да користе разноврстан инвестициони портфолио како би ваш новац „радио више на вама“ док вам не затреба ", објашњава Малани. „Кључ рада у правцу ваше куће за одмор је аутоматизовање ваше уштеде. Схватите колико вам је потребно да уштедите и подесите аутоматски трансфер са свог текућег рачуна тако да то не препустите случају. " Или, знате, импулсивна куповина.

9. Будите искрени о томе колико ћете времена имати Проведите тамо

Ако ћете толико новца уложити у дом, то би требало да буде место које ћете заправо планирати да посетите... идеално више пута годишње. „Колико пута планирате да га користите је сигурно користан, али такође је тешко одредити метрику јер, као што сви знамо, живот се дешава “, каже Малани. „Рентабилност ће се променити на основу ствари попут тржишне вредности и тога колико новца уложите у кућу као и намештај и декор који планирате да купите. " Можда ће вам требати неколико година да се ослободите кућа. Али: Све док уживате у боравку тамо, можда је вредно улагања.

10. Не доживљавајте то као план пензионисања

Размислите да ли бисте могли да се пензионишете у овој кући. Ако не, онда ћете вероватно морати да продате ову кућу да бисте купили кућу коју ћете заправо пензионисати се у. Зато свакако одвојите време да погледате и његову вредност при продаји пре него што направите искорак. „Скоро никада није препоручљиво гледати на део имовине као пензиони план“, каже Малани. „Из тог разлога ћете желети да будете сигурни да на одговарајући начин испуњавате свој циљ пензионе штедње пре него што планирате да купите кућу за одмор... или чак примарно пребивалиште.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.