5 скривених трошкова куповине куће

Куповина куће је скуп подухват. Али поред трошкова које сте планирали - предујам, трошкове затварања, запошљавање сељака - вероватно ће се појавити неколико неочекиваних док сте на путу ка власништву над кућом.

Да би избегли тај шок од налепница, стручњаци за некретнине поделили су са Хоусе Беаутифул пет скривених трошкова куповине куће за које би сваки купац требао знати:

1. Посебне процене

Вероватно већ узимате у обзир чланарину власника куће или стана. Али, будите свесни било какве потенцијалне „посебне процене“ која би могла бити у припреми, каже Габриела Цруз, агент компаније Цомпасс у Вашингтону, од продаваца се захтева да обелодане све посебне процене које су у току или доспевају ускоро након што затворите кућу, каже она.

Али можете отићи корак даље, прегледавајући записнике са састанка удружења да видите да ли их има сваки разговор о великим пројектима у вашој стамбеној згради, попут предстојећих поправки крова или замене цеви, Цруз каже. Ако је тако, то би могло сигнализирати обавезну процјену, иако још није финализирана, могло би доћи у будућности. Често су ове процене неколико хиљада долара.

2. Застарели уређаји

Ако ваш дом из снова има оригинална врата и прозоре са украшеним лајснама и викторијанским радијаторима, не заборавите да затражите грубе комуналне трошкове, каже Кате Зиеглер, продавач некретнина Арборвиев Реалти у Бостону. Иако су ови историјски детаљи величанствени, могу се превести у веће комуналне трошкове од очекиваних.

„Без олујних прозора или местимичног скидања временских услова, промаја је уобичајена, а трошкови грејања могу бити високи“, каже она.

Такође, старије технологије, попут осигурача уместо прекидача, или месинганих бубњева уместо П-замки у одводима, могу указивати на скривене надоградње које би могле настати, каже Зиеглер. Када обилазите подрум, проверите колико је стар котао - да ли га треба заменити?

„Ослоните се на локалног кућног инспектора да вам укаже на то шта је потребно у односу на лепо надоградњу“, каже она.

3. Трошкови одржавања

Ваш дом је велика инвестиција, па је одржавање након што сте заиста обавили куповину обавезно - чак и ако то значи да викенде проводите на уређењу простора или чишћењу фрижидера.

Знатижељно је, међутим, колико бисте требали трошити на трошкове одржавања куће, ствари попут поправки апарата и ажурирања водовода? Здраво правило је да одвајате 1 до 4 процента вредности вашег дома годишње у фонд за одржавање, каже Цинтхиа Меиер, сертификовани финансијски планер са Планирање стварног живота. Ако је ваш дом новији, можете уштедјети 1 посто. Ако је историјски, желећете да уштедите ближе 4 процента годишње.

Дакле, ако ваш дом вреди 300.000 долара, требало би да уштедите 3.000 до 12.000 долара сваке године у фонду за одржавање. Можда ће проћи неколико година када не морате да се повлачите из свог фонда за одржавање, објашњава Меиер. Али ако дође до велике скупе поправке, моћи ћете то покрити без ослањања на кредитне картице.

4. Најисплативији депозит новца

Зарађен новац је добронамерни депозит који показује да ви, купац, не лицитирате само за куће као спорт за викенд. Овај депозит се доставља уз понуду и обично износи минимално 1 одсто куповне цене, каже Тамбриа Пееплес, агент за некретнине са Виллис Митцхелл анд Ассоциатес Реалти у Џорџији. На кући од 300.000 долара то значи да вам је потребно 3.000 долара да покажете да сте озбиљан купац. На врућим тржиштима, захтјеви за озбиљним новцем могли би бити већи.

На крају, купци могу преусмерити свој озбиљан новац на своје трошкове затварања или авансне уплате. А ако не стигнете до завршног стола, постоје сценарији у којима вам се може вратити озбиљан новац, каже Пееплес. (На пример, ако у уговору имате могућност процене и процена се врати нижа од продајне цене, могли бисте да вратите свој озбиљан новац). Али ако сте једноставно нашли другу кућу која вам се више допала, продавац би могао да задржи ваш озбиљан депозит.

5. Додатни новац у штедњи

Финансијски саветници су увек упозоравали да би вам требало остати новца за уштеду након што уплатите предујам за кућу. Сада би могли бити неки зајмодавци захтевајући то, према Мелисса Цохн, Извршни хипотекарни банкар у Виллиам Равеис Мортгаге. С обзиром да је пандемија изазвала толико поремећаја у запошљавању, захтеви за кредитирањем постали су строжи, објашњава она. Као резултат тога, многе банке желе да се увере да имате довољно новца у штедњи (а не на рачунима за пензионисање) да покријете три до шест месеци месечних хипотека, каже Цохн. Дакле, ако би ваша хипотека износила 2.000 УСД месечно, желели би да виде између 6.000 и 12.000 УСД штедње.

На крају, али не и најмање важно - и обећавамо да је ово забавно - буџет за добру боцу мехурића за славље када дође дан затварања.

Спремни за следећи корак? Ево како рефинансирати (и када треба).

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.