Шта је кућна процена?

Сценарио: Кућа кошта 450.000 долара. Али то је пламено вруће тржиште продаваца, залихе су ниске, а некретнине се отимају готово чим се подигну натписи „На продају“. Ви, купац, улазите у рат лицитирања и излазите као победник (ху-ху!). Међутим, сада за место плаћате 475.000 долара, што је 25.000 долара више од цене. Је ли дом заправо толико вреди?

Унесите проценитеља, чији је посао да утврди фер тржишну вредност куће - и то независно од продајне цене и слутње купца колико кућа вреди. Процес оцењивања укључује инспекцију на лицу места и добар пажљив преглед упоредивих или „компа“, који показују недавну продајну цену сличних кућа у околини.

„На брзом тржишту, какво сада видимо, важније је него икад бити свестан процеса оцењивања“, каже Јулие Бусби, посредник из Чикага са компанијом Цомпасс. „Укратко, банке ангажују проценитеље да им кажу да вредност имовине одговара ономе што је купац спреман да плати.

Другим речима, зајмодавац жели да се увери да је зајам који вам одобравају оправдан вредношћу куће, па би, ако престанете да плаћате, могли да надокнаде вредност имовине.

Процена такође може помоћи у заштити купаца, каже Холден Левис, стручњак за куће и хипотеке НердВаллет, јер би овлашћени проценитељ могао открити проблеме на које нисте скренули пажњу док сте обилазили кућу. Пример: Рецимо да купујете кућу која се налази неколико блокова од депоније смећа, а ветар је дувао са депоније када сте пролазили кроз кућу. Процењивач чији је познавалац подручја знао да овај повремени смрад смањује вредност имовине у суседству и то би могао да узме у обзир при процени, објашњава Луис.

Вреди напоменути да иако ће зајмодавац изабрати проценитеља да процени вредност куће, стварна такса за процену је она коју купци покривају као део трошкова затварања. Просечна кућна процена је обично 300 до 400 долара, каже Левис, али у неким градским областима може почети од 600 долара, а за сложеније некретнине може премашити 1.000 долара.

Затишје на данашњем тржишту је чињеница да цијене станова брзо расту у неким насељима, а процјенитељи то можда неће у потпуности узети у обзир, каже Левис.

Дакле, шта се дешава ако процена падне испод оне коју сте били спремни да платите за кућу? Један од начина да се овај проблем избегне је избегавање лицитирања далеко изнад тражене цене или проверите недавне продаје у тој области како бисте били сигурни да је цена понуде у складу, каже Царолине МцЦартхи, потпредседница ат Признати, сајт хипотекарног тржишта.

Ваш агент за некретнине, капетан вашег тима за куповину куће, може вам помоћи да се снађете у овом сценарију, који може укључивати отказивање трансакције или оспоравање процене. Једна од опција је поновно преговарање са продавцем, каже Левис. Друга могућност је да купац дође на завршни сто са довољно новца да затвори јаз између процењене вредности и уговорне цене, каже Бусби. Или се у неким случајевима купац и продавац могу срести у средини.

Наравно, домови се такође могу проценити више него продајна цена. У том случају имате „инстант капитал“, каже Ницоле Вилхелм, некретнине у области залива Сан Франциско. Међутим, немојте се превише потрудити у овом кораку у процесу: „Уобичајено је да ће куће процењивати откупну цену“, каже Вилхелм.

Спремни за следећи корак? Овде су највећи градови са домовима највеће вредности.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.