Шта је Редлининг? Како су праксе некретнина повредиле црне Американце

Крајем јуна, директан позив индустрији некретнина стигао је преко неочекиваног извора: кантауторка награђена Греми Јохн Легенд. Као реакција на а ТМЗ вест која се бави одлуком тексашких некретнина да уклоне реч „господар“ при одређивању спаваћих соба и купатила, Легенд се уместо тога одлучила позабавити стварним проблемом са којим се суочавају црни купци куће.

„Прави проблем: некретнине не показују црнцима сву имовину за коју испуњавају услове. Лажни проблем: назвати главну спаваћу собу главном спаваћом собом. Решите стварни проблем, некретнине, ”победник ЕГОТ -а твитовао.

Легендино писмо је од тада добило скоро пола милиона лајкова и изазвало га је - усред већег расног обрачуна широм Америке након смрти Ахмауд Арбери, Георге Флоид и Бреонна Таилор-пријеко потребан разговор о врстама стамбене дискриминације које су распрострањене деценијама у Америка.

Док израз "господар" свакако евоцира болну америчку историју ропства (Хоусе Беаутифул је почео да изоставља термин), Легенда је у праву да је проблем далеко дубљи од терминологије. Ова земља има дугу историју стамбене дискриминације која је Афроамериканце оставила без прилику да поседују имовину, изграде своју нето вредност и уберу бројне финансијске користи које се приписују кући власништво.

Део „проблема“, како каже Легенда, јесу последице поновног цртања. Редлининг била је пракса коју су банке први пут користиле пре неколико деценија и која је директно циљала црне и смеђе купце станова одбијајући осигурање, кредите и другу финансијску помоћ и услуге у областима које се сматрају "високим ризиком".

"Банке би се оградиле око одређених подручја како би избегле улагање у подручја у којима је било изразито црно", Сабине Грант, некретнине из Атланте и бивши службеник за хипотекарне зајмове објашњава. "Дакле, ако сте црнац и желите да купите некретнину, постоје области у којима вам зајмодавац или некретнина не би показали имовину, чак и ако сте квалификовани."

„Још један пример поновног успостављања је пракса позајмљивања, где би бела особа ниже класе могла да добије а зајам, али црна особа средње класе или чак црна особа више класе не би могли да добију позајмицу ", рекла је она наставља.

Иако је поновно цртање било технички забрањен према Закону о поштеном становању из 1968. године, његов утицај је дуготрајан, па је чак и родио још један облик стамбене дискриминације: обрнуто поновно цртање. "То се дешава када зајмодавац циља мањину у зони која се не црпи са кредитима и осигурањем са високим каматама", каже Грант.

Ова неједнакост у пракси кредитирања пратила је и још директнији облик дискриминације: уговоре о закупу и закупу који су изричито забрањивали становницима Црне Горе. На пример: Левиттовн, Лонг Исланд, развој у Њујорку познат по популаризацији живота у предграђу после Другог светског рата, није дозволио црним купцима, без обзира на њихово финансирање. Иако су отворене расне баријере попут ове сада незаконите, то не значи да су њихови ефекти нестали. Таква неједнакост има последице по генерације: вероватно су Бели Американци који су купили кућу пре 60 или 70 година видели повећање вредности, повећавајући сопствени капитал, као и оно што су у стању да пренесу на свој деца. Без приступа истој полазној тачки-да не говорим о школама и другим пореским ресурсима у њима подручја - многи црни Американци немају исте шансе за економски раст, а расна подела наставља да се повећава генерације.

Иако би федерални програми могли послужити као један од начина да се надокнади овај несклад, Грант тврди да је тренутна администрација направила помаке уназад у погледу банкарске заштите и становања. Према Национална стамбена коалиција са ниским приходима, ова регресија је евидентна у захтеву за буџет за фискалну 2021. годину који су поднели председник Трумп и секретар ХУД -а Бен Царсон у фебруару 2020, који је настојао драматично смањити стамбене бенефиције за породице, старије особе са ниским приходима и више.

Крајем маја, Трампова администрација одлучила је да крене напред са реновирањем Закон о поновном улагању заједнице (РАК). Потписан од стране председника Јимми Цартера 1977. године, РАК је савезни закон донесен за борбу против ефеката поновно појачавање подстицањем банака да задовоље потребе зајмопримаца, посебно оних са ниским приходима суседства. Бројни критичари нових правила РАК -а које је поставила Канцеларија контролора валуте - укључујући представницу САД Макине Ватерс -верују да би охрабрили банке да преузима веће послове (луксузно становање, мостове, стадионе) у такозваним „зонама могућности“ уместо да задовољава потребе насеља са ниским или средњим приходима. Такво правило би у суштини умањило почетни циљ РАК -а. Демократи из Представничког дома изгласали су 29. јуна поништавање овог правила, али остаје да се види да ли ће то питање преузети Сенат.
Прије најаве реновирања РАК -а, нпр известили су да је Трумпов буџет за 2020. настојао да у потпуности елиминише програм грантова за развој заједнице у оквиру заједнице фонд стамбеног капитала и програм бесповратних средстава ХОМЕ-све су то програми који су се показали изузетно корисним за особе са ниским приходима заједнице.

„Са овом садашњом администрацијом, ствари су прекинуте у погледу банкарске заштите да престану дискриминација у кредитним и банкарским процесима ", каже Грант," а људи тога нису ни свесни. Ова администрација је пресекла ствари. "

У међувремену, организације попут Национално удружење посредника у промету некретнина понудили су различите идеје за борбу против ове неједнакости, укључујући и позив за свих 50 држава да донесу и ажурирају законе о поштеном становању и да уклоне стопе осигурања засноване на поштанским бројевима.

На питање о одговарајућим корацима у борби против последица поновног црпљења и литаније других стамбених болести са којима се суочавају црни купци, Робин Андраде, власник/посредник у ПРОДАЈТЕ АТЛАНТУ, нагласио значај образовања.

„Прво морамо да сазнамо како је почело, зашто је почело и ко је започео“, каже Андраде. „Ако не знате довољно о ​​томе како је нешто лоше почело, то неће утицати на вас. Нећете се љутити због тога. Морате се наљутити због тога. И тако ћете поново бити ангажовани и од вас ће бити затражено да учините нешто по том питању. "

Док црни купци кућа настављају да газе воду на тржишту које им је деценијама намештено, Грант такође подстиче купце станова да буду проактивни у решавању својих стамбених жалби.

„Први корак је да као заједница задржите гас“, каже она. „Мислим да смо научили да живимо са својим ожиљним ткивом. С времена на време неко то изабере, а ми то чак ни не признајемо јер знамо да ће поново нарасти. Зато, кад осетите да вам се ово дешава, изнесите то напоље. Уложите жалбу."

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.