4 знака да бисте требали продати своју кућу и изградити нову

Понекад опсег снова клијента премашује повратак који ће видети у кући - или радост коју ће тамо икада пронаћи. „За мене је црвена застава када власник куће почне да говори о померању степеница“, каже Вицториа Сасс, која је основала њена дизајнерска фирма из области Минеаполиса Пројецт Рефуге Студио са фокусом на реновирању која младе породице одржава у старим домове. „Много је инжењеринга у игри, а то обично није најбољи ударац за ваш новац. Тада подижем разговор на апстрактнији ниво и кажем: „Шта заиста желите од куће?“ То је вероватно ће бити јефтиније преселити се и добити кућу коју заиста желите, или барем почети ближе месту где желите завршити."

Ево како да знате да је време да кренете даље.

Мучили сте се да схватите како да живите у кући у којој се налазите.

Куће могу обликовати ваш начин интеракције са породицом - на добро или на лоше. Лукав распоред може отежати дружење заједно у породици, или се можда осећате превише близу у скученом заједничком простору. Ако једноставно не можете да успете, то је знак да позовете професионалца - али понекад кости дома и потребе ваше породице можда једноставно не одговарају. „Клијенти могу бити емоционални да схвате да оно што су мислили да ће бити одличан потез заиста није било“, каже дизајнер ентеријера Ст. Лоуис Јацоб Лавс. „Ствари које наводе људе да желе да се реновирају обично су добро основане-кућа није довољно велика, има лош ток, уморна је или нема довољно светла или приватности“ каже Бруце Ирвинг, агент за некретнине из Бостона и бивши извршни продуцент ове старе куће који се такође консултује са власницима кућа одмеравајући конкурентске нагоне да се преселе или побољшати. „Када није решиво, обично има везе са зонирањем - кућа је већ увећана на парцели, али је постала неусклађена за људе који у њој живе. Рекао сам људима: „Могли бисте ставити милион вијака у ову кућу, а то и даље никада неће бити оно што желите.“ Постоји само толико тога што можете истиснути из дате имовине. "

Желите да садите корење деценијама (и позовите сваки детаљ).

Прилагођавањем сваког елемента вашег дома можете поставити позорницу за дуг и срећан боравак. „Ако планирате да останете у кући 15 или више година, моја препорука би била изградња“, каже Емили Цларк, која води фирму Цларк & Цо. Хомес из Боисеа, из Идаха. „Када радите са тимом на дизајнирању куће од темеља, у могућности сте да свој дом планирате и прилагодите на начин који ће вам најбоље служити. Може се постићи велико реновирање неки тих циљева, али ћете бити више ограничени постојећим габаритом, висином плафона и комуналним услугама. "

Почетак изнова кошта мање од реновирања куће у којој се налазите.

Понекад подешавања која се осећају малим трошковима једнако као и промена свега. Ако претварање ваше куће у дом из снова захтева потпуну промену, почетак новог би могао бити боље пристају - посебно ако ваша листа жеља захтева покретне зидове, канале, електричну енергију, гас или водовод линије.

Желите да здравље ставите на прво место.

Савремена технологија може се беспријекорно преклопити у нови дом како би здравље и добробит ваше породице били на првом мјесту. „Са чисто финансијског становишта, обично ћете потрошити више на изградњу нових него на реновирање, али тешко је ставити цену на предности рада са чистим плохама“, каже Цларк. „Бољи проток и функционалност, чиста циркулација, ефикасно грејање и хлађење, високи плафони и простори прилагођени тако да подржавају ваше дневне активности чине велику разлику у вашем укупном погледу Спа."

---

Професионални савети за изградњу

Схватите шта „обичај“ заиста значи.

Нису све „прилагођене“ нове верзије једнаке. Јулиана Оливеира, директорка фирме Даллас Беионд Интериор Десигн каже да је важно разумети колико опција постоји градитељ заиста нуди, посебно са полунамјенским или трактатским кућама (развој са сличним кућама стил). „Без обзира колико пласирали на тржиште да пружају прилагођени дизајн, то обично значи одабир једне од Кс опција“, упозорава она. Ако желите заиста прилагођен ентеријер, то ће можда захтевати мало назадовања. "Понекад има смисла ићи са основним пакетом и [планирати] да касније обавите посао који желите."

Знати правила.

Ако градите у старијем насељу, а не у новом објекту, желећете да упоредите своју листу жеља са локалним прописима. „Нећете моћи да изградите кућу какву желите у одређеним насељима“, упозорава Лавс. „Постоје ограничења очувања и ограничења удружења власника кућа која вам неће дозволити да преградите одређене висине, или изградити одређени стил, или имати траг куће преко одређеног квадрата снимак. "

• Дозволе Свака општина има своје кодове, али већа је вероватноћа да ће вам требати дозвола ако мењате кућне структуре - ствари попут додавања или уклањања зидова, претварања гараже у стамбени простор или замене кров. Да бисте били сигурни, проверите грађевинске прописе свог града пре него што почнете да љуљате чекиће. (Ако имате извођача радова, побрините се да они за вас повуку дозволе - што ће осигурати да су они одговорни за то да се рад усклади са прописима.)
• Одобрење ХОА Скоро једна четвртина Американаца живи у ХОА-и, за шта је обично потребно претходно одобрење пре него што се приступи реновирању или поправкама. Ове организације, које су дизајниране да заштите вредност препродаје за целокупно суседство, фокусирају се првенствено на спољне елементе или промене у водоводним или електричним системима. Ако живите у стану, ХОА ће такође желети да одобри планове за премештање носивих зидова, што би могло утицати на ваше комшије. Проверите ЦЦ & Рс вашег ХОА-а (скраћено од завета, услова и ограничења), који описују које надоградње захтевају претходно одобрење. Прескочите овај корак и ваша ХОА би могла захтијевати да поново обавите посао.
• Историјска ознака Ако нисте сигурни, канцеларија за очување историје ваше државе требало би да вам каже да ли живите у историјском округу. Ови локални окрузи могу управљати било чиме, од изгледа и осећаја комшилука до стила прозорских третмана које инсталирате - што значи можда нећете моћи да извршите све промене за које сте се надали без одобрења града, без обзира на то да ли је ваш дом регистрован као историјски или не зграда. За локалне прописе о зонирању, проверите код градског службеника. (С друге стране, упис у савезни национални регистар нема никаквих ограничења.)

---

У сваком случају, ево како да поступите:

Пронађите тим коме верујете (и који вам се свиђа).

„Уверите се да тим који изаберете за преуређивање или изградњу има сличну естетику дизајна, а реално поштовање вашег буџета, пажња према детаљима и здрава гаранција обављеног посла, ” саветује Кларк. „Ваш тим за пројектовање и изградњу постављаће вам сва дубинска питања о томе како живите и функционишете у свом дому, па се уверите да се волите!“

Консултујте се (рано) са стручњацима о трошковима.

Ако купујете нову некретнину са плановима за реновирање, доведите професионалце пре него што затворите. Архитекта или дизајнер могу вам помоћи да оцртате реалну визију дома; извођачи такође могу проћи кроз некретнину и описати шта можете очекивати да потрошите на основу ваших циљева. „Агент за некретнине ће вам рећи да ће [обнова] трајати шест месеци и милион долара јер желе да затворите “, каже Јосх Виенер, оснивач луксузне њујоршке грађевинске фирме СилверЛинингс. „Уђем и одем:„ То је година-и 4 милиона долара. “Понекад сам убица снова."

Уградите тампон у свој буџет.

Према извештају Хоузз -а, само један од три пројекта реновирања заправо улази у буџет. Кухиње и главна купатила повећавају трошкове, а примарни разлози за експлодирање буџета укључују пузање опсега („можда поправи и док си овде ”), додатни посао на исправљању грешака претходног извођача и неочекивана изненађења након тога рушење. Новоградња има своја изненађења-да не спомињемо трошкове попут припреме земљишта, грађевинских такси или уређења земљишта након изградње које власници кућа можда нису узели у обзир у буџету. Резервисање средстава за неочекивано од почетка чини те нове трошкове мање болним када настану.

Одвојите време пре почетка изградње.

Док радите на временској линији пројекта, једна реч ће бити музика за уши вашег извођача: пре изградње. То је време посвећено томе да направите све своје одабире - све од одобравања узорака дрвета до избора расветних тела и провере да ли су на залихама. Виенер каже да бисте требали буџетирати два до три мјесеца да бисте све ријешили. "Имати све те ствари унапред одобрене пре него што почнете да љуљате чекиће велика је корист." Зашто? Зато што вероватно нисте тако одлучни као што мислите. „Наша шала у индустрији је да многи људи знају шта им се не свиђа, али не знају шта воле урадити попут “, каже Виенер. То је у реду, наравно, али чини да време за процес доношења одлука постане још важније.

Обавите сав посао одједном.

Иако то захтева већу проверу унапред, на крају ћете уштедети новац тако што ћете се позабавити читавим пројектом одједном, уместо да га разбијате у фазе. „Што вам је већа гомила поправки потребна, скупља је - али већа је вероватноћа да ћете је добити по бољој цени“, каже Ирвинг. „Довођење извођача и дизајнерског тима за гомилу малих послова није ни приближно тако ефикасно као све то спојити у један велики посао.“

Дизајн за твој породица, а не следећа.

То је уобичајена жалба међу дизајнерима: Клијенти који нису вољни да прате своје страсти јер су забринути због препродаје вредности свог дома. „Сада живите у овој кући - радите оно што је добро за вашу породицу и због чега ће ова кућа радити за вас“, саветује Сасс. "Дугорочно решење за вас је добро решење, и на крају је оно најодрживије."

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.