Да ли је ваша обнова заиста вредна?

Ако размишљате о реновирању, постоји једно питање које је вероватно на врху ваше листе: "Колико треба да потрошим?" Па, одговор је, зависи.

Ако планирате да останете у свом дому пет или више година, уложите оно што си можете приуштити за изглед и надоградње које желите. Ако планирате продају, користите другачији приступ. Фокусирајте се на враћање максималног поврата улагања. Амерички власници кућа троше више од 400 милијарди долара годишње на реновирање и поправке, према 2019 Извештај о утицају преуређења националног удружења Реалторс® Ресеарцх Гроуп, па има смисла само да желите да вратите тај новац - а затим и неке.

"Ако преуређујете ради препродаје, увек предлажемо да власник куће прво изврши кућну инспекцију и буде проактиван у проналажењу проблема", каже Јоанне Тхеуниссен, ЦГП, ЦГР, 2018. председница Националног удружења градитеља кућа (НАХБ) Прерађивачи и власница градитеља завијајућих чекића Инц. „Кућни инспектор може идентификовати проблеме који би касније могли да вас уједу. Не желите да улажете новац у козметичке поправке, а затим када одете на продају сазнајте да имате велики проблем. Прво идентификујте сва структурна питања, а затим се позабавите козметичким побољшањима. "

Ево анализе најпопуларнијих области за надоградњу - и онога што је заиста вредно труда.

---

Кухиња

Људи кажу да се у кухињама продају куће. "То је центар куће", објашњава Елле Х-Миллард, ЦКД, менаџер за односе са индустријом и резидентни дизајнер Националног удружења за кухињу и купатило (НКБА). „Људи желе да се опусте у овом простору. Овде се окупљају људи и желите добар осећај у овом окружењу. "

Просечна преуређење кухиње исплатиће се више од врхунске обнове. Према Ремоделинг часописа Цост Вс. Извештај о вредности, велико преуређење кухиње кошта 68.490 долара, а власници кућа поврате 40.127 долара, што је 58,6 одсто. Трошкови преуређења кухиње високог квалитета $135,547, са повраћајем улагања од 53,9 одсто.

Материјали које одаберете имају велику разлику у томе колико брзо се ваш дом продаје - и за колико. НКБА 2020 Изгледи тржишта кухиња и купатилаоткрива да су ормари и славине први који су застарели. Уз нове ормаре долазе и нове радне плоче. Плоче су друга најпопуларнија надоградња у преуређивању кухиње - популарније је само сликање - а власници кућа све више фаворизују модерне кварцне опције.

"Кварц ће дати већи поврат улагања јер неће датирати тако брзо", каже Х-Миллард.

За прскање, керамичке и порцуланске плочице имају предност над стаклом, каменом и кварцом. А ако размишљате о промени подова, идите на тврдо дрво. Много је популарнији од плочица или дрвета.

Нешто тако основно као што је просипање врхунске славине такође може направити велику разлику. "Одабир славине која даје изјаву и изгледа другачије може додати вриједност, понудити прилагођени приступ и дати осјећај пажње детаљима", каже Х-Миллард. "Ово су луксузни тренуци које можете додати свом простору и учинити да се ваш дом осећа посебним и који вам дају повраћај улагања."

Суштина: Надокнадићете 54 до 77 одсто онога што потрошите, у зависности од величине пројекта.

---

Купатило

Размишљате о замени каде традиционалним тушем? Држати. Не желите да се окупате са својим улагањем. Према извјештају НКБА-е, велики пројекти купатила као што су радне плоче и ормарићи, те радно интензивне надоградње попут плочица, популарнији су код врхунских пројеката. Главни пројекти купатила који коштају преко 4.500 долара имали су 90 одсто више надоградњи на радним површинама и 70 одсто више плочица од пројеката који су коштали мање.

У неким случајевима је јефтиније додати ново купатило него преуредити садашње. Ремоделинг Извештај часописа каже средњи опсег додатак за купатило кошта 49.598 долара, са повраћајем улагања од 54 одсто. Префињено преуређење кошта 67.106 долара - али ћете за све добити нешто бољи приход: просек је 56,6 одсто. Ако желите да окренете своју кућу, држите се материјала средњег опсега. Та врста преуређења обично кошта 21.377 долара, али остварује већи принос од 64 одсто.

Обратите пажњу на посебне карактеристике људи којима се отварају очи: „Прошли су дани малих тушева и каде са млазницама. Сада су то луксузни и модерни дизајни, попут ширег туша, додатних прскалица за тело, прилагођених плочица на поду са уметцима за специјализоване детаље ", каже Х-Миллард. "У свом дому добијате искуство налик спа центру."

---

Додатак за дом

Додајете ли нови главни пакет? Нећете спавати лако знајући да кошта 150.000 долара са само 50 одсто повраћаја улагања, према НАР -у 2019 Извештај о утицају преуређења. Међутим, преуређивачи су то видели много више - ако сте стратешки у вези са својим проширењима.

„Управо смо завршили додатак за клијента у двоспратној традиционалној кући. Додали смо главни кревет и купатило и довели вешерницу на главни спрат ", каже Тхеуниссен. "Завршило је са 89 одсто повраћаја улагања и учинило је кућу привлачном за Баби Боомерс који се нису желели тако често пењати степеницама. Пројекат је отворио тржиште. "

---

Довршени подрум

Претварање неискоришћеног простора у простор за становање један је од начина да повећате отисак свог дома, али не очекујте велики повратак када дође време за продају. Тхе Извештај о утицају преуређења за 2019 каже да ћете видети повраћај улагања од 64 одсто. Међутим, Тхеуниссен истиче да оно што је додато у подрум утиче на то колико је улагање вредно ако желите да продате.

„Ово је питање, зашто додајете простор? Ако окреће подрум у рекреацијски простор, можда се неће разликовати од друге собе коју већ имате. Можда ако додаје кућну канцеларију или спаваћу собу, онда то има више вредности ", истиче Тхеуниссен. „Један од највећих трендова које видимо је да људи желе наменски пословни простор. Коришћење угла кухиње или спаваће собе за канцеларију није добро за никога. "

Поштено упозорење: Додавање купатила може звучати као добра идеја - зар број спаваћих соба и купатила није прва ствар коју људи желе да знају када виде списак кућа?! - али ако то захтева покретање новог водовода, повећаће цену преуређења и смањити ваш укупни РОИ.

---

Дневни боравак

Надоградња или проширење дневне собе - или рушење унутрашњих зидова ради стварања отвореног тлоцрта - уобичајена су реновирања. Ови пројекти стварају отворене просторе који су популарни у новоизграђеним домовима.

"Забава у кући покреће потражњу за отвореним простором", каже Тхеуниссен. "Ако имате лепу кућу, али имате изоловане просторе, то није страшно продајно."

---

Палуба

Ремоделинг часопис каже нове дрвене палубе су један од најбољих пројеката за повраћај улагања са 72,1 одсто. Они такође додају вредност дому за препродају, према НАР -овима Извештај о утицају преуређења за 2018. годину: Спољашње карактеристике. То није изненађење за Мицхаела Беаудрија, извршног потпредсједника Сјеверноамеричког удружења за палубе и ограде (НАДРА).

„Живот на отвореном тренутно цвета и видите људе како граде веће палубе, користећи материјале са малим одржавањем, који користе скривени системи за причвршћивање тако да скоро нема рупа за вијке или ексере, а они добијају 100 одсто на ту инвестицију, "Беаудри каже. „Ако потрошите 20.000 или 50.000 долара на палубу, вратићете је. Не можете преценити повратак који можете очекивати. "

Његов савет за преуређење палубе? „Пре него што поново испливате или прерушите палубу, уверите се да имате стабилну структуру“, истиче он. "Постављање нових материјала на палубу стару 20 година и без стабилних темеља тражи проблеме. Побољшање структуре једно је од најјефтинијих побољшања, а затим можете потрошити свој новац на материјале, осветљење, степенице и друго побољшања. "Он каже да ће власници кућа изградити нову палубу или поправити и надоградити постојећу, могу очекивати да виде скоро долар за долар повратак.

---

Предње двориште

Чињеница: Први утисци су важни, чак и када су у питању куће. Пројекти који уљепшавају вашу спољашњост могу заиста имати велики распон цена. Уобичајене надоградње укључују уређење пејзажа, негу травњака, замену гаражних врата или улазних врата и сечу грмља - и та побољшања су вредна тога. Отприлике 94 посто некретнина подстиче продавце да побољшају своје људе пре него што наведу свој дом. НАР каже да пројекти попут одржавања пејзажа, који укључују орезивање грмља и садњу 60 вишегодишњих или једногодишњих биљака, коштају 3.000 долара - а власници кућа поврате сваки пени када продају.

Ремоделинг Извештај часописа каже да произведени камени фурнир враћа 95,5 одсто трошкова посла, док замена гаражних врата враћа 94,5 одсто трошкова. "Улепшавање спољног простора учиниће више за ваш дом него скоро сваки други пројекат", каже Беаудри. "Ово људи гледају при куповини куће. Желе атрактиван спољни простор. Можда би желели да персонализују своју кухињу или купатило, али леп животни простор на отвореном је нешто око чега се сви могу сложити. "

Жалба на обуздавање се исплати: Вратићете 94,5% цене нових гаражних врата.

---

Базен

Нови базен је најпожељнији пројекат на отвореном за власнике кућа, према извештају НАР -а, при чему 92 одсто потрошача каже да га жели. „Ако трошите новац напољу, имаћете леп повраћај на то“, каже Беаудри. „Људи не виде лепе кухиње и купатила у кући док пролазе. Оно што виде је лепа палуба која води до базена или вањског камина. Вањски простор је велика категорија, а то укључује и базен. "

Док већина пројеката на отвореном има висок поврат улагања, а људи кажу да желе базене, повраћај улагања баца хладну воду на улагање. Пре него што зароните, знајте да је повраћај улагања само 43 одсто, према НАР -у, а власници кућа добијају 25.000 долара на базену од 57.500 долара.

---

Кров

Чак једна трећина спољашњости вашег дома покрива кров. То значи да не само да мора спречити кишу, већ мора и изгледати добро. Досадна шиндра са 3 језичка неће никога задивити. Сада је на располагању више боја и стилова него икад. Скоро половина, 45 одсто некретнина предложило је власницима кућа да додају нови кров пре продаје, према НАР -ов извештај о утицају преуређења за 2019. Многи некретнине рекли су да им је пројекат помогао да закључе посао. Нови кров је редак пројекат који вам заправо доноси новац. Кошта 7.500 долара са повраћајем улагања од 8.000 долара.

"То је једно од оних побољшања безбрижности које можете додати кући", каже Тхеуниссен. "Људи се плаше да купе кућу када је кров старији."

---

Прочитајте више из Реални трошкови обнове

Илустрације и дизајн аутор Ницоле Пивиротто, Анимација Еддие Пхан

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

---

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.