Како то велико преуређење дома учинити приступачним

Преуређење вашег дома је као да се потпуно преселите у нове ископине. Огромно кухињско острво, одличан додатак просторији са засвођеним плафонима, стварно сопствено купатило - слике побољшања вероватно плешу у вашој глави. Али велики рено кошта велике паре и можда ћете морати да подигнете кредит да бисте своје снове остварили.

Проналажење најбољих начина позајмљивања новца може бити застрашујуће, због чега смо се обратили професионалцима за савет. Било да идете на потпуни ремонт или једну нову собу, ево како са лакоћом извршити најбоље планове.

Сазнајте рено цене у вашем подручју

Трошкови уобичајених реновирања могу драматично варирати, у зависности од тога где живите и од професионалаца које користите. Али чак и поред тога, још увек постоје одређене променљиве које остају константне.

„Величина куће и вредност куће у вашем суседству обично диктирају општу цену реновирања“, каже Ерин Стетзер, власница и председница Стетзер Буилдерс. „Иако не желите да улазите у реновирање куће само гледајући њену будућу способност продаје, то је важан фактор.

Обично су најскупље собе за реновирање кухиње и купатила. „Добро правило је да пребројите компоненте присутне у просторији коју желите да обновите: водовод за умиваоник, каду и тоалет или електричну за утичнице, светла, вентилатор итд. Затим одредите број трговаца који ће бити потребан за израду сваке од тих компоненти. Што је више компоненти и трговаца, то је соба скупља “, каже Стетзер.

Општи водич за процену колико типични пројекти обнове коштају у вашем подручју, плус просечан повраћај улагања (РОИ), погледајте у 2021 Трошкови у односу на вредност извештај, који је подељен по регионима. На пример, национални просек за мање преуређење кухиње је око 26.000 долара и доноси приход од 72 одсто, док нешто тако једноставно као што је замена гаражних врата може вас коштати мање од 4.000 долара и донети скоро 94 одсто РОИ.

Упознајте своје могућности кредита

Трајни кредит за реновирање је када се власник куће задужује према вредности имовине. „Рефинансираћемо сву постојећу хипотеку на имовини и све то умотати у један кредит“, каже Иан Б. МацДоналд, потпредседник и референт за хипотекарне кредите за Регионс Банк.

„Оно што је лепо у вези са [дугорочним зајмом за реновирање] је то што за зајам користимо данашње тржиште камата (тако да не подлеже повећању на основу на каматне стопе), а зајмопримац плаћа само камате током фазе изградње/обнове на оно што се извуче ", каже МацДоналд. Треба напоменути да стопа може бити већа или нижа од ваше тренутне хипотеке. "Када посао буде завршен, претварају га у потпуно амортизујући зајам", додаје МацДоналд. Амортизовани кредит има заказане, периодичне исплате које се примењују и на износ главнице кредита и на обрачунате камате.

Рефинансирање хипотеке је још један начин да осигурате средства за ремонт куће. Ако рефинансирате хипотеку по нижој каматној стопи, смањићете хипотекарне отплате сваког месеца, што значи да ћете имати више ликвидног новца. Рефинансирање при исплати је у суштини рефинансирање ваше хипотеке за више од вашег претходног стања хипотеке, а разлика вам се исплаћује у готовини.

Затим постоје кредитне линије домаћег капитала (ХЕЛОЦ) и кредити за некретнине (ХЕЛОАН). ХЕЛОЦ је кредитна линија која користи ваш дом као залог, док је зајам за стамбени капитал други кредит узет на капитал ваше имовине.

„Све опције имају предности и оне се заиста своде на жеље, потребе и посебну ситуацију зајмопримца“, каже МацДоналд.

Схватите своје захтеве

„Зајмодавци обично траже архитектонске планове и инжењерске планове, као и буџет и уговор о изградњи“, каже Стетзер. Такође им је потребна књига са спецификацијама, у којој су наведене све компоненте које улазе у кућу - челични прозори наспрам алуминијумских прозора, уређаји, водоводне инсталације итд. „Архитекта и дизајнер изградиће ову књигу, а градитељ ће је користити у процесу процене. Поседовање књиге помаже зајмодавцу да разуме куда иде буџет “, каже она.

Зајмодавци ће се такође побринути да сте квалификовани за зајам тако што ћете погледати историју рада/приход, кредит, имовину и власништво над имовином и проценити колатерал за кредит.

„Баш као што се квалификујемо за куповину куће, желимо да се уверимо да зајмопримац има могућност да га отплати“, каже МацДоналд. Регионс Банка затим заснива износ који позајмљује за побољшану вредност имовине или укупни пакет цена (ово је дом ако је млађи од 12 месеци) плус трошкови преуређења за трајну обнову зајам.

Набавите процену

Знање шта можете очекивати у смислу финансијске обавезе кључно је за почетак процеса, па је важно да будете јасни шта желите. „Посао градитеља је да преведе информације које власник куће даје о томе шта жели и шта замишља да ће готов производ бити стварни број“, каже Стетзер.

Такође размислите шта би могло поћи по злу. Боље је преценити колики ће бити трошкови допуштајући непредвиђене трошкове у буџету. На овај начин нећете имати никакве неочекиване трошкове, па чак можете и ући у буџет ако све иде по плану, рекао је Стетзер.
Посетите страницу да бисте пронашли зајам који најбоље одговара вашем начину животаРегионс.цом за савете и алате или да закажете састанак са једним од својих професионалаца данас.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете више информација о овом и сличном садржају моћи пронаћи на пиано.ио.