Шта је Спец Хоме? Све што треба да знате пре куповине куће са спецификацијама

Шансе су, ако гледате ХГТВ или стекнете навику прегледавање спискова некретнина, чули сте за спец хоме—али шта тачно значи тај израз? Изграђен на нагађања (отуда и термин!), куће са спецификацијама се често помињу у медијским насловима који наглашавају високопрофилне зграде вредне више милиона долара са нечувеним погодностима (нпр. овај износ од 46 милиона долара у Сан Франциску, који се може похвалити базеном за круг од 72 стопе и бањом од нерђајућег челика).

Али нису све куће са спецификацијама – познате и као инвентар, карактеристике или куће спремне за усељење – екстравагантне. Термин се једноставно односи на стан који је изградио програмер по наруџби без посебног купца на уму. Градитељи бирају сваки детаљ посебног дома, спајајући некретнину за коју верују да ће бити привлачна купцима с обзиром на тренутне трендове и стање на тржишту некретнина. Нове конструкције се затим пласирају на тржиште као без проблема купцима који желе да се што пре уселе у никада раније живело пребивалиште. (Недостатак за купце је, наравно, то што мало или нимало говоре о карактеристикама куће или начину на који је изграђен.)

То је ризичан потез за програмере који потенцијално могу да уложе много новца у пројекат, а затим се на крају боре да га продају. (Узмите, на пример, „Тхе Оне“ Нила Ниамија, мегавију од 105.000 квадратних стопа у Бел-Еру за коју се некада очекивало да кошта 500 милиона долара, али је од тада отишла у стечај након што је њен власник неизвршен на кредитима од 165 милиона долара.) Међутим, ако градитељи играју своје карте како треба и штрајкују када је потражња велика, исплата може бити огромна (пример: ова вила у Калабасасу која је управо продата за рекордних 30 милиона долара).

Размишљате о куповини специјалне куће? Ево свега што треба да размотрите пре него што направите велики потез.

Специфичне куће су направљене по мери - али не од стране власника

Кућа по мери је направљена од темеља на основу спецификација које окружују животни стил, укус и преференције власника куће. Специфични домови се граде по наруџби - али све одлуке о дизајну доноси програмер, а не купац, а готове конструкције су на или близу завршетка до тренутка када се купе. То укључује све, од архитектонског стила и тлоцрта до осветљења и радних плоча. Повремено, ако је дом још један или два месеца од завршетка, програмер може дозволити власнику куће да изаберите неке од завршних детаља, као што су боје и подови - али то често доводи до додатних трошкови.

Закључак: ако тражите кућу која може бити прилагођена вашим посебним потребама, кућа са спецификацијама вероватно није најбоља опција.

Желите лепе домове? имамо доста. Хајде да се заведемо над њима заједно.

Кућа са спецификацијама није исто што и дом пре продаје

Док куће са спецификацијама обично излазе на тржиште по принципу "кључ у руке", куће у претпродаји се продају пре него што они су направљени, а клијенти доносе одлуку о куповини на основу планова градитеља (који се обично приказују помоћу јединице модела). Спецификације домова су у великој мери постављене у камену, мада када је реч о некретнинама пре продаје, програмери обично нуде одређени ниво прилагођавања, као што је виши квалитет материјали или завршне обраде (што би их могло учинити привлачнијим за купце кућа који желе нешто да кажу у процесу дизајна, али не желе да наруче потпуно прилагођене изградити).

Обичне куће са спецификацијама су далеко од јединствене

Иако је већина кућа са врхунским спецификацијама представљених у вестима јединствена и изолована, већина кућа изграђених на спекулацијама производи се у гомилама унутар истог подручја. Структуре резача за колачиће обично имају идентичне величине парцела и унутрашње распореде, што поједностављује процес изградње и омогућава градитељима да купују материјале на велико, смањујући своје трошкове.

Куповина куће са спецификацијама може бити бржа и лакша од куповине некретнине по наруџби или пре продаје

Вероватно највећа предност куповине куће са спецификацијама је то што вас штеди од потребе да месецима истражујете и планирате кућу по наруџби или пре продаје. „Добићете потпуно нови дом у року од 45 или 60 дана ако се бавите финансирањем“, објашњава Рајан Фонсека, агент Центури 21 са седиштем на Род Ајленду. „Док ако почињете од темеља, могли бисте да гледате на 8 до 12—чак и 16 месеци за цео процес.“ Дакле, ако журите да се уселите, решење би могло бити кућа са спецификацијом.

Поред тога, прилагођене куће често захтевају од власника кућа да добију грађевински зајам, „што је много тежи тип зајма за квалификовање“, каже Фонсека. „Код куће са спецификацијом, потребно је само редовно финансирање. Могли бисте [осигурати ФХА] или конвенционални зајам - не морате да бринете о зајму за изградњу.“

Једна важна тачка коју треба напоменути када купујете кућу са спецификацијама

Кућа са спецификацијама обично долази са једногодишњом гаранцијом за градитеље — „тако да купци мисле да им није потребна инспекција јер је потврда о коришћењу већ издата“, каже Фонсека. „Увек кажем да можда није лоша идеја имати кућног инспектора. Немојте претпостављати само зато што је то новоизграђена кућа од које се можете одрећи инспекције!”

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би корисницима помогао да наведу своје адресе е-поште. Можда ћете моћи да пронађете више информација о овом и сличним садржајима на пиано.ио.