Шта је следеће за изнајмљиваче који су обезбедили ЦОВИД понуде?

Сидни Харви није план о животу у пентхаусу свог стана у Вашингтону, Д.Ц., у року од годину дана од дипломирања на универзитету, али због природе тржишта изнајмљивања и великих уступака које су она и њен дечко нудили прошле године, није могла да одоли прилика.

Харвију је речено да ако потпише уговор о закупу у року од пет дана од обиласка јединице — једнособне собе која се налази у ужурбаној области Нави Иард-а — неће морати да плаћа другу половину месеца и добила би три месеца станарине бесплатно. Зграда се такође одрекла накнаде за погодности, накнаде за усељење и бесплатно је надоградила пар у пентхаус. И, поврх тога, понудио Харвију 900 долара од основне кирије. „Бити право на факултету живети у пентхаусу је нестварно“, каже 23-годишњак.

Као резултат флуктуирајућег тржишта изнајмљивања изазваног пандемијом, многи изнајмљивачи су искористили ниже цене и низ уступака у последњих годину и по дана. Њујорк, некадашњи епицентар пандемије, био је сведок неких од највећих удела уступака у земљи.

Ненси Ву, економиста за СтреетЕаси, приметио је да су уступци почели да расту у Њујорку од марта 2020. до краја године. У једном тренутку, скоро половина закупнина на Менхетну имала је концесију у вези са њима, каже она. У септембру 2020. било је око 48.753 расположивих јединица у Њујорку - што је до сада највећи број слободних јединица у пандемији, према СтреетЕаси-у.

„Четрдесет три процента закупнина на Менхетну имало је концесију на крају четвртог квартала, а била је прилично висока и током пролећа“, објашњава Ву. „Било је то лето када су уступци знатно пали.

Ана Хоџис се преселила из Остина, Тексас, у Финансијски округ Менхетна у мају 2021. ради свог новог посла. Ходгес је била намамљена одличним понудама које је видела на СтреетЕаси-у и рекламирала на друштвеним мрежама. Иако њен посао још није захтевао да буде лично, рекла је да су "уступци дефинитивно велики разлог" зашто се раније преселила.

Као и Харвеи, Ходгес је признала да вероватно не би приуштила свој луксузни стан пре пандемије. „Када чујем шта наплаћују сада или чак у време пре ЦОВИД-а, помислим 'О мој Боже, имам такав договор!' Знам неке људе са студијима у мојој згради који плаћају 2.800 долара—то је већ скоро 400 долара више него што ја плаћам—а још смо у пандемији", Хоџис каже.

Хоџис већ размишља о томе шта се може догодити када јој за шест месеци истекне закуп. „Волим свој мали студио, али нема шансе да га приуштим када се мој закуп заврши“, каже она. „Стварно ми се свиђа моја зграда, тако да ћемо се мој дечко и ја уселити заједно, или ћемо, нажалост, морати да нађем ново место за живот, али дефинитивно сам већ забринут због тога и имам још више од пола године да иди."

Желите да постигнете невероватне понуде за уређење дома? Останите уз нас - ми ћемо вам одати све наше тајне.

Заиста, како се тржиште изнајмљивања враћа на конкурентско – будући да закупци чак надмашују једни друге за станови – становници зграда које су користиле концесије које су у међувремену укинуте суочиће се са тешким Одлуке.

„Сви ови сјајни послови прошле године у којима су људи морали да живе у неким невероватним зградама јер су стигли било где један до четири или пет месеци бесплатних колико смо видели, сада су суочени са обнављањем закупа уз много већу најамнину“, каже Ву.

„Сада је реч о компромисима. Да ли желе све погодности за ту цену, или би било у реду да узму цимера или се преселе негде другде? То је увек био компромис са којим су се Њујорчани морали суочити“, објашњава Ву.

Тржиште изнајмљивања брзо расте у многим градовима у којима су такви послови изгледали превише добри да би били истинити. Раи Амоузандех, главни брокер у ТАРГА Ресидентиал Брокераге Инц., блиско сарађује са станодавцима који траже краткорочне и дугорочне закупце у Сан Франциску. Он је нагласио да се чини да се време израде детаља са станарима ближи крају.

„Једини уступци које углавном видим је да ако закуп предстоји на обнову, а већ није снижено – јер је 80-90 посто станара тражило попуст – велике су шансе да ће добити попуст од 10 посто“, каже.

Амоузандех је додао да потенцијална брига за станаре у Сан Франциску представљају прилив изнајмљивача који ће се вратити у град када компаније, посебно у технолошкој индустрији, почну да наметну свој повратак на канцеларију или хибрид политике. „Када се то догоди, видим да ће цене — тренутно најскупље ренте у САД — бити још скупље“, тврди он.

Шон Велч, који се овог октобра преселио из Стамфорда, ЦТ, у Хелл'с Китцхен са својом девојком, рекао је да је наишли су на станодавце који и даље нуде неке уступке, као што је један месец бесплатног и смањено обезбеђење депозити. Али уместо да прихвати један од ових потенцијално привремених уговора, он се одлучио за стан који је био пуна цена, али се рента стабилизовала.

„Било је лепо имати њих [уступке] када смо тражили, међутим, тражили смо усељење 1. октобра и нисмо добили никакве уступке—морали смо да платимо пуних 15% брокерске накнаде“, каже он. „Међутим, обезбедио сам стамбену јединицу са стабилизованом закупнином, тако да не би требало да имамо било какво лудо високо повећање станарине следеће године.

Ендрју Барокас, извршни директор МНС некретнине, стамбена брокерска фирма у Њујорку, саопштила је да су подаци ове фирме недавно септембарски извештај открива да се тржиште вратило јаче него што је очекивао.

„Моје предвиђање је било у 2020., одмах након што је тржиште пало током ЦОВИД-а, да ће се тржиште у потпуности опоравити до лета 2021. Извештај у суштини показује да је заправо био испред онога што смо предвидели да буде. У одређеним случајевима је заправо порастао“, каже он.

Ву каже да ће залихе, које су се вратиле на нивое пре пандемије, наставити да опадају како све више компанија поново отвара своје канцеларије. Међутим, она очекује да залихе неће пасти тако брзо као у летњим месецима. Обично је зима, каже она, спора сезона за изнајмљиваче.

„Очекујем да ће залихе опадати мање брзо током остатка године, али ће и даље бити пада јер још увек видимо да све више компанија најављује поновно отварање у новембру или почетком 2022. додаје. "То ће померити временске оквире људи када се враћају у град и када се све више људи враћа."

Са овим радницима који се враћају у области метроа, дани распрострањеног попуста највероватније ће бити ствар прошлости.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би корисницима помогао да наведу своје адресе е-поште. Можда ћете моћи да пронађете више информација о овом и сличним садржајима на пиано.ио.