Каматне стопе на 30-годишње хипотеке порасле

Ако сте уронили ножне прсте у тржиште некретнина током последњих неколико година, вероватно сте приметили да је врело. Рекордно ниске каматне стопе довеле су до гомиле купаца који су се такмичили за веома мали број кућа на тржишту — што довеле су до тога да се некретнине продају за далеко изнад својих цена на листи и да купци преузимају огромне ризике (као што је одрицање). инспекције у нади да ће се њихове понуде истаћи).

Сада, за заплет заплета, федералци су управо поново подигли каматне стопе — у ствари највеће повећање у последњих 35 година — и просечна стопа на 30-годишње фиксне хипотеке се пење до 6 процената, што је највише што смо видели од 2008. рецесија. Продавци некретнина и хипотекарни брокери кажу да ће повећање каматних стопа несумњиво уздрмати тржиште некретнина и потенцијално би могло помоћи да се ствари врате у корист купаца, али уз одређена упозорења.

„Са најновијим скоком стопа, неки купци паузирају претрагу куће, чекајући да виде где ће се стопе стабилизовати“, каже Мелисса Цохн, регионални потпредседник Виллиам Равеис Мортгаге.

Дакле, ово је сценарио добрих, лоших вести ако сте типичан купац: Можда ће бити мање конкуренције за куће, али куповина тих домова ће вас коштати више новца јер ће вас више коштати позајмљивање. (Купци у готовини, ко год да сте, нису под утицајем повећања стопе јер не узимају хипотеку.)

Видите, година је почела са 3 процента камата на 30-годишње фиксне кредите, најпопуларније хипотекарни производ. Али сада на скоро 6 процената, купци који наставе да траже кућу можда ће морати да прилагоде своје цене, каже Кон. Да бисмо помогли да ствари ставе у перспективу, месечник хипотека плаћање (без пореза, осигурања, ХОА дажбина) на кредит од 375.000 долара уз 3 процента би се изједначило са месечном хипотеком од 1.581 долара на 30-годишњи фиксни зајам. Са 6 процената, где су сада стопе, то је 2.248 долара месечно.

Такође, уз веће камате, рефинансирање потражња је значајно опала јер већина власника кућа већ има стопе знатно испод 6 процената, каже Цохн.

„Ако неко само жели да рефинансира за неку стопу, највероватније је пропустио брод“, каже она.

Повећање каматне стопе ће вероватно имати најдубљи ефекат на купци први пут, каже Билл Гасетт, агент за некретнине из Масачусетса и оснивач Максимална изложеност некретнинама са 35 година искуства у индустрији.

Пошто су све некретнине локалне, повећање стопе ће другачије обликовати тржиште у зависности од тога где живите. Али у областима у којима су залихе највише исушене, биће потребно неко време пре него што повећање каматних стопа промени тржиште у фаворизовање купаца у односу на продавце. „Први знаци ће бити много мање ратова и кућа не продају преко тражене цене“, Гасет каже.

Али повећање стопе такође може значити да је мањи број људи вољан да прода, истиче он. Ако власници кућа седе на хипотеци од 3 одсто, мало је подстицаја за продају, пресељење и преузимање каматне стопе од 6 одсто, што би могло да повећа мањак залиха.

Са друге стране, ако стопе наставе да расту, расположење продавца може бити да наведе своје домове јер не желе да пропустити да буде тржиште које им иде у прилог, каже Естер Филипс, виши потпредседник и директор продаје у Кључне хипотекарне услуге.

Филипсов савет да ли ћете га задржати на овом тржишту?

„Најважније је да не паничите и побегнете и купите дом или се потпуно избаците са тржишта“, каже она. „Консултујте се са професионалним кредитним службеником који ће моћи да сарађује са вама у разумевању вашег ниво удобности плаћања и обезбедите решења за цене и производе која ће вам помоћи да останете у свом зона удобности.”

Да би ствари биле у перспективи, каже Филипс, инфлација погађа све трошкове становања, без обзира да ли купујете или изнајмљујете. Дакле, ако је ваш циљ власништво над кућом, повећање стопа не би требало нужно да буде оно што вас извлачи са тржишта. И ако ти су ако купујете на овом потенцијално мање конкурентном тржишту, рефинансирање у наставку када су стопе ниже је увек опција.

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози га на ову страницу како би корисницима помогао да наведу своје адресе е-поште. Можда ћете моћи да пронађете више информација о овом и сличним садржајима на пиано.ио.