Да ли би требало да реновирате своју кућу одмах?

Већ стресни, пројекти побољшања дома сада долазе са мноштвом нових главобоља, од дужег времена чекања до већих трошкова. Каитлин Петерсен, главни уредник поузданог стручњака за индустрију Кућни посао, открива како да се крећете кроз неизбежна питања са којима ћете се суочити. Ево шта треба да знате пре него што се коцкате на реновирање.

Шта ако се ужасно одложи?

У овом тренутку, стрпљење током процеса реновирања је једноставно улог. Грађевински пројекти свих облика и величина ових дана трају дуже — 15 до 30 процената дуже него у 2016, каже извођач радова из Аризоне Бред Ливит, председник и оснивач компаније А Финер Тоуцх Цонструцтион у Сцоттсдале. И док заглављени ланац снабдевања добија доста кривице, кашњења постоје на сваком кораку. Узмите дозволе: Леавитт је открио да оно што је некада трајало осам недеља сада може трајати 16 (или чак 30) недеља док се локалне општине боре да одрже корак са порастом потражње. Све време, пројекат само стоји, фрустрирајући сценарио за дизајнерски тим и власника куће. Остала кашњења – као што је пројекат који је у застоју док не стигне та позадинска плочица – још је теже предвидети, али једнако уобичајена.

Могу ли упропастити буџет?

Цене за реновирање једне породице у просеку су порасле за 26,1 одсто, према Националној асоцијацији градитеља кућа. Повећани трошкови рада и сировина, заједно са недостатком стамбеног фонда и укупном потражњом, повећавају бројке. Али има и добрих вести: иако каматне стопе почињу да расту, оне су и даље историјски ниске - а паметно реновирање може додати довољно вредности вашем дому да оправда трошак. „Оно што видимо у индустрији хипотекарних кредита је да многи људи говоре: „Имам сав овај капитал у свом дому, а вредност моје куће је највећа што је икада био—можда могу да искористим то да радим ствари од којих сам желео да урадим“, каже Џес Кенеди, суоснивач и извршни директор хипотекарног зајмодавца директног потрошача Беелине. „Упаривање [ниских камата] са високим вредностима куће, чини се као јефтин новац.

Шта ако постоји недостатак радне снаге?

Дизајнери, архитекте и градитељи широм земље кажу да им телефони звоне без везе. Пошто су њихове услуге тако велике потражње, многи резервишу пројекте са датумима почетка месецима унапред. А када обезбедите свој тим и датум почетка, њихови трговци ће од њих тражити и да сачекају. „Један од проблема са којим се сада бавимо је недостатак радника. Наши продавци и трговци се боре да задрже добре запослене“, каже дизајнерка из Минесоте Ејми Леферинк, власница Интериор Импрессионс. На једном недавном пројекту, гипсане плоче су напустиле посао и водоинсталатер се разболео – само два од многих изазова који су померили временски оквир за три месеца дуже од очекиваног. „Чак иу најбољим ситуацијама, и даље смо под изазовом доступности“, каже она. „Људи су толико преоптерећени и заузети да не могу да прате.

Хоћу ли се покајати због свега?

Тренутни грађевински бум може бити лудница инспирисана пандемијом, али многе животне промене које људи осмишљавају су ту да остану. „Мислим да никада неће бити жаљења због додавања функционалности и флексибилности вашем дому“, каже Леферинк. „Чак и ако се сви врате на посао и у школу, заувек смо се променили у начину на који више користимо своје домове. Оно због чега бисте могли највише да пожалите је што то нисте урадили: Неки економисти пројекат да ће цене станова и зграда наставити да расту у наредне три до четири године, што значи да ћете уштедети више тако што ћете почети сада осим ако нисте вољни да чекате дуго, Дуго времена. „Тренутно није сјајно, али се и даље може управљати“, каже Леферинк. „Биће горе пре него што буде боље, тако да мислим да не вреди чекати ако је то нешто што желите да радите у наредних пет година.

---

Побрините се да добијете свој новац назад

Тржиште некретнина тренутно је вруће, тако да је, барем краткорочно, улагање тамо сигурна опклада. Неки власници кућа чак добијају одушевљење својих хипотекарних зајмодаваца са плановима да трансформишу своје поправке који драматично повећавају вредност куће. Колико сте уопште потрошили на свој дом, где сада улажете свој новац и колико дуго планирате да чекате пре него што продате све утиче на врсту повраћаја улагања који можете да очекујете од реновирања. Али генерално говорећи, дизајнери кажу да клијенти спадају у један од два табора:

Планирање препродаје

Само зато што још увек нисте у свом вечном дому не значи да ваши избори морају бити досадни. Ако сте забринути за вредност препродаје, дизајнер може да вас усмери ка површинама и уређајима које су њихови новоизграђени клијенти навели да бисте били у складу са трендовима. „Можемо рећи: ’Сви желе кварцне плоче управо сада, а не гранитне‘, и охрабрити их да се нагну у том правцу како би помогли у продаји“, каже Леферинк.

Прилагођавање заувек дома

Осећај лакоће који долази из заиста прилагођеног дома који превазилази доларе и центе — задовољство које леворуки клијент осећа када открије да је њихов електрични четкица за зубе се прикључи на левој страни лавабоа, или да је машина за веш дуж пута од места где вежбају до туша, тако да се прљава одећа никада не накупља горе. Када дизајнирате трајну подлогу за слетање за своју породицу, дизајнери желе да знају све, од тога када се пробудите и где желите да попијете кафу ујутру до тога како кувате, како се осећате због нереда и да ли бисте имали више користи од ормана или кукица за капуте. Овде се не ради о стилу резача колачића, о томе шта је у тренду или привлачном за следећег купца – ради се о великој потрошњи на елементе дизајна који ће подржати бољи живот. Ако то није повраћај инвестиције, шта јесте?

---

Како држати победничку руку

Ево како да играте своје карте да бисте били на врху.

Саве Мудро

Неки трошкови ће бити ван ваше контроле. „Треба вам дрва у вашој кући, тако да не можете нужно да кажете: ’Чекаћу док се тржиште не охлади’ за то“, каже дизајнер из Питсбурга Цоллеен Симондс, која препоручује одабир јефтинијих материјала за просторе са мало промета, попут купатила за госте или чак за децу спаваћа соба. Постоји много елегантног средњег осветљења и хардверских опција које не жртвују квалитет.

Хире Прос

Питајте потенцијалне извођаче радова и дизајнере како су се прилагодили кашњењима пандемије. Неки су се реорганизовали тако да клијенти прво бирају ствари које је најтеже набавити — посебно водоводне инсталације, уређаје и пресвлаке. „Некада смо имали луксуз времена“, каже дизајнерка Јуди Пицкетт из Десигн Линес Сигнатуре у Ралеигху, Северна Каролина. „[Сада] уводимо намештај у ране фазе тако да имамо производ за уградњу на крају.”

Инсталирајте у фазама

„Велико откриће“ након инсталације може бити магично искуство. Али уношење делова у дом како стигну може вам уштедети хиљаде трошкова испоруке и складиштења током животног циклуса пројекта. Само једна реч мудрима: Ако кренете овим путем, запамтите да простор можда неће изгледати исправно док се све не инсталира. (Ваш дизајнер није желео да видите полудовршену кућу с разлогом!)

Будите одлучни

Озбиљно схватите цео процес селекције и будите пажљиви, али немојте преиспитати своје изборе. У овом окружењу, промена мишљења може бити крајњи неуспех, одлагање пројекта месецима: „То је као чекање два сата у Дизниленду, а затим искорачим из реда да одем у купатило“, каже дизајнерка Џорџија из Конектиката Зикас. „Не ради то!”

---

А ако све остало не успе... Нека чипс падне

Један од најбољих савета за реновирање у данашњој клими? Помирите се са оним што је ван ваше контроле и будите проактивни у погледу осталог. „Можемо да заштитимо клијента од случајних кашњења и већих трошкова у 85 процената времена, али у 15 процената времена не можемо“, каже Леавитт.

Почните са десне ноге тако што не журите кроз фазу пред-дизајна. Леферинк препоручује осам недеља планирања пре почетка изградње. „Много ремоделера са којима сарађујемо прелази на план где наручују све материјале унапред и не почињу пројекат док не добију све. На тај начин могу да се држе прилично нормалног распореда [када изградња почне], тако да нема толико кашњења."

Немојте погрешити: неки проблеми ће се појавити током изградње. Али градитељ са дугогодишњим везама може да се ослања на њих када постане тешко. „Идеална ситуација је грађевинар са лојалном екипом и редовним трговцима који ће им дати неки приоритет“, каже она. „Да тренутно преуређујем свој дом, желео бих да знам који су њихови резултати за завршетак пројекта на време и какви су њихови односи са добављачима." Са вашом визијом закључаном и тимом снова на месту, можете се одморити лако.