Како реновирати стан за изнајмљивање

Изнајмљивање куће је много лакше и приступачније од куповине, али може значити прављење естетских компромиса (здраво, љуштени ламинат и храстови ормари са наранџастом нијансом!). Са неким стратешким размишљањем и пажљиво прорачуната улагања времена и новца, међутим, можете сами направити ренални стан. Немојте се задовољити укусом станодавца у уређењу или недостатком приступа одржавању: време је да "реновирате" свој стан за изнајмљивање.

Сада, ми заправо не саветујемо да реновирате свој стан – ваш станодавац вероватно не би одобрио да поцепате зид. Уместо тога, ако планирате да останете дуже од неколико година, ажурирајте простор на начин који користи све предности уклоњиво (и стога заменљиво) учвршћење, мноштво привремених завршних обрада од фарбе до тапета које се лепе пијаца. „Сваки минут у вашој кући је важан“, каже Иаиза Армбрустер, оснивач Ателиер Армбрустер у Њујорку.

„Људи кажу: ’Прошле су само две године‘“, али то су две године у којима се ваш дом не осећа као свој. А две године могу брзо да постану три, четири или више ако заиста волите где живите.

Разговарали смо са професионалцима дизајна са искуством у ажурирању изнајмљивања; понудили су своје инсајдерске савете како да се освежите без кршења услова вашег закупа. Од лаких замена као што су нова расветна тела до занемарених детаља као што су нови поклопци утичница, ове надоградње ће имати осећај као код куће.

---

Можда ћете бити у искушењу да узмете четкицу у тренутку када добијете кључеве, али Маттхев Ковлес, дизајнер ентеријера у Њујорку, упозорава да се опустите: „Када уђете у изнајмљивање, наследите нечије лоше домаћинство. Темељно претходно чишћење је неопходно пре него што започнете било какав посао, посебно фарбање, које ће ићи глатко са екстра чишћењем (и брушењем) површине. Дан пред селидбу је такође време да се позабавите тим заборављеним угловима, као што су унутрашњост ормара и врхови кухињских ормарића.

Овде су све наше најбоље савете и трикове за дубинско чишћење, од чишћења изложеног зида од цигле до уклањања нежељених штеточина.

---

Коулс предлаже да прошетате својим новим домом са процењивим оком: Које су његове најбоље карактеристике? Шта је најгоре? „Узмите у обзир ране на очима, рецимо радијатор или лош угао“, каже Коулс. „Можете бити мало театрални када их кријете: Преклопни екран у углу или сто испред радијатора и комад мермера на врху.” Када су у питању недостаци куће у погледу завршних обрада, Ковлес признаје да се неке не могу прикрити. У тим случајевима, он каже: „Можда није оно што бисте изабрали, али покушајте да радите с тим. Користите недостатке, рецимо плава када или беж гранит, као термин за претрагу и можда ћете открити начине да радите са својим грешке.

---

Пре него што резервишете селидбе, скицирајте тлоцрт, каже Тара МцЦаулеи, дизајнер ентеријера у Њујорку. „Увек почињем са распоредом, јер иако желите да сваки комад учините својим делом, понекад је то није могуће." МцЦаулеи каже да вам детаљан план помаже да схватите који намјештај можете поново користити и шта требате купити. Она упозорава да је посебно важно измерити врата како бисте били сигурни да ће све стати: „Ово је заправо само догодило ми се: пре него што сам се преселила, схватила сам да ормар неће скренути степенице до мог новог стана“, она каже.

Про врх: Питајте агента за некретнине за тлоцрт. Можда није 100 посто тачно, али мерењем током обиласка моћи ћете да попуните празна места.

Направите тлоцрт користећи…

---

„Бојити се фарбања зидова чини да се дом заиста осећа привремено“, каже Меколи. „Желим да се изнајмљивање осећа као код куће, а боја је само боја - увек можете да је префарбате. Кејана Боуен, водитељка Поново изнајмљивање Магнолиа Нетворк-а, слаже се, рекавши: „Боја је одличан начин да ажурирате кухињу или купатило: даје вам осећај свежине и нешто што можете сами да урадите.” Када фарбате, не заборавите на украсе, које Ерин Боиле, блогерка и ауторка Симпле Маттерс, белешке станодавци често прескачу. „Можда то нећете акутно приметити, али укупни утицај прљавог украса може бити значајан,“ она каже. „Свежа боја на облогама мења осећај собе.“ Унутрашњост ормара је још једно често занемарено место које се осећа много боље са свежим капутом.

Ево како да сликате…

---

Дизајнери брзо предлажу надоградњу осветљења, јер, како Бовен истиче, „у изнајмљивању вам преостају врло основна, грађевинска опрема. Са неким електричним знањем, замена расвете је нешто што можете сами да урадите, али није страшно скупо позвати електричара ако вам је уопште нелагодно. (Савет: Купите неколико цитата и нека иста технологија инсталира све нове уређаје одједном.) „Осветљење заиста додаје визуелни интерес простору и чини га узвишенијим“, каже Бовен. Само сакријте оригинале негде, тако да можете понети своје елегантне, нове уређаје са собом када одете. За додатни слој лакирања, Бовен предлаже уградњу и плафонског медаљона.

---

Бојл каже да се често чује са читаоцима који се питају зашто се труди да направи мала побољшања свог изнајмљивања, нпр. ажурирање ручки кухињских славина. „Мања, козметичка побољшања додају вредност искуству живота у простору“, објашњава она. Међу ситним детаљима које каже да не треба занемарити су заптивање, како у свим празнинама око прозора пре фарбања тако иу купатилима, и стругање залутале боје са прозора и плочица са стругачем за жилет. Бовен се такође залаже за микро побољшања, нпр замена свих корастих поклопаца излаза и куповина нових поврата за вентилационе отворе.

---

Бет Дајана Смит, дизајнер са седиштем у Њу Џерсију, каже да воли површине које се гуле и лепе за изнајмљивање јер имају велики утицај, али могу лако се инсталира и уклоњен када истекне уговор о закупу. (Темпапер и Цхасинг Папер су њени омиљени извори за уклоњиве позадине.) „Ових дана, опције за одлепљивање и лепљење долазе у толико различитих шара, боја и текстура“, каже Бовен. Доступне су чак и за више од само зидова: Смит је користио самолепљиве плочице да покрије ружну позадину, а Бовен је користио подне плочице које се гуле и лепиле.

Најбоље опције за гуљење и лепљење за...

---

Не можеш да се промениш све када су у питању водоводне инсталације. За замену туша славине или дивертер, каже Армбрустер, мораћете да отворите зид. Али главу туша на дршци можете лако заменити сами и нешто што Бојл препоручује (не само из естетских разлога већ зато што ће ваше туширање учинити много пријатнијим)! Славине су мало сложеније, јер ћете морати да набавите ону која одговара судоперу за изнајмљивање, што значи да можда неће радити у будућем простору. Али ако сте вољни да инвестирате, надоградња може учинити чуда за застарелу сујету.

---

Реците да нисте велики у мрљама на дрвеним подовима у својој дневној соби, али ни плочице за гуљење и лепљење не изгледају добро. Посебно непривлачан под можете покрити тепихом: Ковлес препоручује куповину највеће једноставне морске траве или тепиха од сисала који соба може да прими, ништа од тога Баллард Десигнс има одличне буџетске опције. Бовен воли да поставља простирке директно на тепихе. (И не штедите на руг пад! Висококвалитетна подлога ће одмах учинити да се ваш изнајмљивање осећа луксузније.) У купатилима, Бовен има користила плочице које се гуле и лепиле на подовима са великим успехом, али за још брже решење, она предлаже а оловка за фугирање: „То је као Вхите Оут за вашу фугу“, каже она.

---

Једина ствар око које су се сви ови стручњаци сложили? Набавите третмане прозора прилагођене вашем изнајмљивању, прилагођене ако је потребно. Ако оклевате да инвестирате у прилагођене нијансе, Ковлес истиче да ће многи објекти за изнајмљивање имати прозоре стандардне величине, тако да ће опције које се могу купити обично радити. За приступачне прилагођене опције, Ковлес препоручује Блиндсгалоре а Бовен предлаже Еверхем. Панели за завесе су приступачнији од сенки и могу се касније зашити, али шта год да радите, „Немојте да користите завесе са високим степеном воде“, каже Смит. „Молим вас окачите их што је могуће ближе плафону и требало би да ударе о под.”

---

Намештај из наслеђа, одличан душек, висококвалитетне постељине: Када планирате реновирање за изнајмљивање, професионалци кажу да потрошите на преносиве ствари и уштедите на свему што ћете морати да оставите. „Сјајна ствар код намештаја је то што се креће,“ Кавлес каже. Смит указује на оно што виси на зидовима: „Моја главна инвестиција је увек уметност; увек га можете преуредити у свом следећем дому.” Професионални савет: Ако имате незгодан простор који захтева одређени комад, размислите изнајмљивање намештаја, посебно ако не планирате да останете дуго у свом месту.

---

Ако сте инспирисани да реновирате сопствени стан за изнајмљивање, пожелећете да пажљиво разговарате са својим станодавцем. Не заборавите: Надоградње које желите да направите могу дугорочно бити добро за њихову инвестицију! Ево како да направите свој случај:

• Радите неки детективски посао. Ако сте у стану, истражите шта су други станари у згради — или чак и сами станодавци — урадили на својим јединицама. Меколи се охрабрила да затражи да јој окречи кухињске ормариће након што је видела беле ормаре у оближњим јединицама.
• Будите јасни у вези са вашим захтевом. Боуен саставља табелу са процењеним трошковима плус шему дизајна са инспиративним сликама како би помогла да убеди свог станодавца да пристане на посао и плати рачун за материјал. (Ово је углавном важно ако се надате да ћете инсталирати функције које нећете понети са собом, као што је, рецимо, нова машина за прање судова.)
• Добијте то писмено. Бовен каже да увек добије писмено одобрење од власника пре него што изврши било какве промене како би се уверила да ће вратити свој депозит.
• Предложите поделу трошкова. Ако желите да замените нешто што је заиста дотрајало, као што је, рецимо, уморна тоалета у купатилу, можете понудити да купите замену и затражите од власника да покрије трошкове рада.
• Искористите неопходно одржавање. Армбрустер је понудила да плати за надоградњу ствари које је њен станодавац ионако планирао да уради, као што је плаћање разлика између најисплативијег фрижидера и модела против дубине или Фарров & Балл уместо буџетског боје.
• Баците опрез у ветар. „Понекад користим приступ „тражи опроштај, а не дозволу“,“ каже Меколи, „нарочито ако мислим да је то нешто што станодавац неће ни приметити... Видио сам свој сигурносни депозит као накнаду за дозволу за украшавање.”

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.