Како је Цовид променио реновирање дома—и шта треба да знате ако га започнете
Чекали сте најгоре од кризе времена испоруке изазване пандемијом и растућих трошкова дрвне грађе, а сада сте жељни да покренете сопствени пројекат. Ево шта треба да знате.
1. Промене су неизбежне.
Прво и најважније, унајмите тим у који верујете. (Игнорисање ваших сумњи и нада у најбоље је погрешан потез.) Осим тога, Нарваез каже да су отворен ум и мало флексибилности најбољи клијентски атрибути успешног пројекта данас. „Када је клијент веома ригидан у погледу плана, тада имамо много проблема“, каже она. Колико флексибилни треба да будете? Нарваез каже да се нада да ће њени клијенти остати отворени за пребацивање било чега, од добављача преко распореда до временских рокова.
„Рецимо да смо планирали ормаре од 18 инча, али их нема на залихама - хајде да пробамо са ормарићима од 15 инча или 12 инча ако су доступни. Можда би то мало променило ствари на том зиду ормара, али јесте моћи бити урађено." Пре свега, имајте реална очекивања. Ових дана то значи очекивати кашњења. „Схватите да нам је једнако фрустрирајуће када ствари касне“, додаје Елизабетх Сцруггс, извођач радова у Нешвилу. „Ако имамо један посао који иде ван распореда, то ће избацити свих 10 или 20 наших послова ван распореда. Радимо 10 пута више на бацкенд-у који власници кућа не виде да све иде глатко.“
2. Професионалци су попуњени.
Професионалци на захтев су резервисани најмање три месеца пре него што уопште могу да започну ваш пројекат — а затим сат поново почиње док чекате своје наруџбине. Широм земље, извођачи су известили да су резервисани на шест месеци до годину дана - и да би клијенти требало да буду опрезни према свакоме ко није резервисано, чак и на тржиштима која можда нису у процвату. Једном када се повежете са професионалцем, вероватно нећете журити одмах у пробијање. „Обично морам да почнем да разговарам са клијентом 6 месеци пре него што желе да почну,“ каже извођач радова из Вашингтона, Габриела Нарваез, специјализована за преуређење историјских кућа које додају функцију, али не и квадратуру. Гилкрист се слаже: „Док власници кућа добију новац, желе да посао почне сутра, али то не функционише тако. „Волео бих да се допру док су размишљање о пројекту.”
3. Амбиција добија понуду.
Многи власници кућа улажу све у своје реновирање — а са порастом каматних стопа на хипотеке, аналитичари предвиђају да ће више људи ће бити склони да инвестирају у свој садашњи дом уместо да тргују, што значи да ће бум реновирања (и заузети професионалци) вероватно остати овде. Извођачи извјештавају да осим што постају велики, њихови клијенти све више постају супер лични са детаљима у својим домовима. (Једна је недавно завршила изградњу скривене винске собе.) Шта то значи за вас? Због потражње, извођачи су сада избирљивији око тога које пројекте предузимају – бирају послове који су најинтересантнији и који испуњавају услове, а не да на све кажу да. Ако имате адекватан буџет, праћење најамбициозније верзије вашег пројекта може олакшати проналажење вашег омиљеног професионалца.
4. Налет је ту да остане.
Многи власници кућа улажу све на своје реновирање и уз хипотекарне камате У порасту, аналитичари предвиђају да ће више људи бити склоно да инвестира у свој садашњи дом уместо у традинг уп. Ови запослени професионалци се неће ускоро ослободити.
5. Нема предности чекања.
Само ви знате своје финансије, али извођачи су универзално рекли да ако сте размишљали о скоку у реновирање, али су били уплашени сменама у вези са пандемијом, сада је вероватно тренутак да зароните ин. „Можда није најбоље време за куповину куће јер су камате високе, али ако имате ХЕЛОЦ и неки додатни расположиви приход, предлажем вам да реновирате одмах“, каже Нарваез.
6. Постоји листа чекања.
Сам посао вероватно неће трајати много дуже него што је био пре Цовид-а, али имаћете много више чекања пре него што почнете – а то је оно што је још увек тешко одредити или предвидети. Времена испоруке се полако смањују, али ћете желети да рано донесете важне одлуке о ставкама са великим улазницама како бисте можете наручити компоненте као што су прозори, зидови, уређаји и ормари, што све траје дуже него раније. Углавном, данашње тржиште није ноћна мора као пре годину дана. Један уговарач је цитирао ормаре за које је некада требало 5 до 8 недеља (али су се повећале на 25 недеља или више током Цовид) као савршен пример – сада поуздано долази у року од 9 до 12 недеља, баш као што је произвођач пројектоване.
7. Одлагања се и даље дешавају.
Кашњења такође нису увек узрокована оним што мислите - чак и ако је већина материјала унутра, наизглед мањи део који недостаје може да задржи изградњу недељама. Управо то се догодило извођачу радова, дизајнеру и брокеру за некретнине Кеисха Гилцхрист из Вашингтона на недавном послу: „Материјал за подови су дошли у петак како је планирано, али прагови и степенице су дошли тек седам дана касније, што је одложило пројекат више од недељу дана.
Да би уштедели новац клијентима (и да би максимално искористили време са траженим подизвођачима), професионалци такође често одлучују да сачекају док сви материјали не буду приложени и спреман пре разбијања терена или почетка рушења, што значи да тим може да ради што је могуће глатко и континуирано када се пројекат заврши у току. Иако то може изгледати фрустрирајуће, боље је него да ишчупате купатило, да завршите на пола пута, схватити да нешто још није у реду - и онда морати да се вратим у ред да би дошао код трговца распоред. Осим тога, много је више седења и чекања у фази планирања, било да чекате да извођач или екипа буду доступни.
8. Али време испоруке се нормализује.
Сам посао вероватно неће трајати много дуже него што је био пре Цовид-а, али имаћете много више чекања пре него што почнете – а то је оно што је још увек тешко одредити или предвидети. Времена испоруке се полако смањују, али ћете желети да рано донесете важне одлуке о ставкама са великим улазницама како бисте можете наручити компоненте као што су прозори, зидови, уређаји и ормари, што све траје дуже него раније. Углавном, данашње тржиште није ноћна мора као пре годину дана. Један уговарач је цитирао ормаре за које је некада требало 5 до 8 недеља (али су се повећале на 25 недеља или више током Цовид) као савршен пример – сада поуздано долази у року од 9 до 12 недеља, баш као што је произвођач пројектоване.
9. Неки материјални трошкови су стални.
Према НАХБ-у, „Цене грађевинског материјала су порасле за 33 одсто од почетка пандемије. Али многи, укључујући бетонске блокове и циглу, изгледа да су се стабилизовали.
10. Али дрво није.
Трошкови дрвне грађе су и даље већи него у 2020. години, али нису тако лоши као најгоре стопе пандемије, које су у мају 2021. скочиле до врхунца свих времена, а затим су поново порасле почетком 2022. (Постало је толико лоше да је један извођач радова наводно видео грађевинара како уоквирује куће дрветом за ормаре јер је шперплоча за грађевинарство била тако скупо.) Од тада су трошкови смањени, али извођачи процењују да ће само дрво и даље коштати 20 до 30 процената више од 2019.
Пратите Хоусе Беаутифул на Инстаграму.
Цонтрибутинг Вритер
Кејтлин је главни уредник Кућни посао и домаћин подкаста Траде Талес. Више од деценије пише о стилу и дизајну, а њен рад се појавио у Елле Децор, Хоусе Беаутифул, Метрополитан Хоме и Веранда, добро као Чикаго, Текас Монтхли, Тиме Оут Нев Иорк, и међународна издања вашар таштине и Вогуе. У слободно време вози кајаке по реци Хадсон, вртове на својој тераси у Бруклину и претражује Зилоу у потрази за сеоским кућама из 1800-их да би их украсила у глави.
Сваку ставку на овој страници ручно је одабрао уредник Хоусе Беаутифул. Можда ћемо зарадити провизију за неке од артикала које одлучите да купите.
©Хеарст Магазине Медиа, Инц. Сва права задржана.
