Контролна листа за реновирање: Користите овај практични водич да бисте осигурали да ваш пројекат прође без проблема
Ако се чини да сви које познајете реновирају, не замишљате ствари. Према истраживању које је спровео Хоузз, више од половине власника кућа (55 процената) планирало је реновирање 2022. године. Размишљате о томе да се придружите њиховим редовима у наредној години? Разговарали смо са професионалцима за реновирање и искусним власницима кућа да саставимо контролну листу која ће вам помоћи да се припремите за пут који је пред вама. Уз њихове савете и одређено стратешко планирање, ваше преуређење има шансу да заврши на време и у оквиру буџета.
1. Направите листу жеља.
Први корак у било каквом реновирању је идентификовање основних ствари, каже Јеан Бровнхилл, оснивач Свеетен, платформа која помаже власницима кућа да пронађу проверене извођаче радова. „Знајте шта је дефинитивно потребно, а затим направите другу листу жеља за лепе ствари“, каже Браунхил, напомињући да је вредно укључити све промене које бисте желели да видите, али бисте могли да се одрекнете. Када почнете да добијате понуде, могли бисте да откријете да су неке ствари јефтиније него што сте замишљали, а да су друге скупље. „Много ћете научити из процеса добијања цитата“, каже Лејси Сослов, суоснивач
Матриарцхи Буилд, који повезује преуређене куће са женама и ЛГБТК+ трговцима ради консултација о реновирању на мрежи.
2. Скупите посао.
Радити ствари одједном је много ефикасније. Када је Сослову додала централну климатизацију, истовремено је укључила грејање на принудни ваздух за мање од трошкова каснијег додавања. Још једна предност: мање поремећаја у вашем животу. Фаитх Дуранд, власница куће која је управо завршила реновирање купатила у Колумбусу, Охајо, саветује: „Ако имате отворене зидове, плафон или под, урадите све што мислите да ћете морати да урадите. Не говорите: „Урадићемо то касније.“ Када преуређујете, има смисла размишљати и о надоградњи енергетске ефикасности (нарочито са Законом о смањењу инфлације пореских кредита који ступају на снагу 2023. године, што би вам могло уштедети стотине долара).
3. Урадите своје истраживање.
Сагледавање просечних трошкова ће вам дати предност идеја колико ћете морати да потрошите. Али пазите да подаци могу веома варирати. Цене се драматично разликују у зависности од тржишта и изабраних материјала, што може утицати на рад. (Ламинатни под, на пример, је много лакши за постављање од тврдог дрвета.) Сослов напомиње да такође може постојати велика разлика у цена између „слабих тимова који тек почињу и градитеља који је деценијама градио по наруџбини“. Циљ је добити а домет; ваш дизајнерски тим би требало да буде у стању да попуни празна места.
4. Направите буџет.
Архитекта Холи Мамфорд, која продаје готове планове кућа Овде, каже да изврши комплетан инвентар. Направите листу сваког појединачног предмета у просторији која се реновира, укључујући мале детаље као што су шарке ормарића и прекидачи за пригушивање. Затим прикључите те ставке у табелу и почните да додељујете процењене трошкове свакој. Чак и након што се договорите о цени са својим генералним извођачем радова (ГЦ), такође ће вам требати фонд за непредвиђене трошкове. „Изградите резерву готовине за проблеме који се појаве на путу“, каже Браунхил, који препоручује 10 до 15 процената изнад очекиваног буџета за ремоделацију без црева и више од 15 процената за ремоделацију црева.
5. Организујте се.
Та табела инвентара треба да буде подешена пре него што идете да пронађете ГЦ, каже грађевински консултант Кејт Смит, оснивач компаније к.смитхк, који примећује да заузети грађевинари „желе да се баве људима који су озбиљни и имају то заједно“. Она предлаже постављање посебне адресе е-поште само за ваш пројекат и каже да добити све, укључујући све понуде, у писаној форми. Много је вероватније да ће извођачи звати или послати поруку током дана када се појаве проблеми, али Смит то каже наставите и писменим путем: Поновите о којој промени се разговарало, наведену временску линију и цену Промене.
Готово сигурно ће вам требати лиценцирани ГЦ, а ако планирате да померите зидове, и архитекта. (Они ће вам помоћи да пронађете трговце попут електричара и постављача плочица.) Најбољи начин да набавите посаду је усмено. Ако немате мрежу за прислушкивање, Мамфорд каже да тражите од свог кућног инспектора и посредника за некретнине. „Замолите да видите неке од њихових прошлих пројеката лично или да разговарате са њиховим прошлим клијентима – најмање два“, каже Браунхил. Да ли вам треба дизајнер ентеријера зависи од вас: „Као родитељ који ради пуно радно време, схватио сам то Имало је више смисла да запослим некога него да трошим сате свог времена покушавајући да изаберем славину“, Цхитнис каже.
7. Процените ниво поремећаја.
Боравак у вашој кући током реновирања је прљав, хаотичан и генерално непријатан - и може успорити посао. Ако имате средстава да изнајмите место или можете да останете са породицом, урадите то, каже Браунхил. Што се тиче времена, унутрашњи радови се могу обавити у било које доба године, док спољно фарбање и радови на темељима захтевају топлије време. Власници кућа, посебно родитељи, кажу да је лето добро време за предузимање кућних пројеката због опуштенијег распореда и могућности да се искористи роштиљ и туширање на отвореном.
8. Одлучите да ли је вредно тога.
Ако сте у недоумици да ли да реновирате или преселите, бирајте на основу свог живота, а не само на основу ваших финансија. Већина реновирања никада неће надокнадити своје почетне трошкове. Два најбоља унутрашња реновирања која урадите власници кућа враћају новац након препродаје, преправљају подове од тврдог дрвета, што је исплатило 147 процената инвестиције, и постављају нове дрвене подове, што даје поврат од 118 процената. На крају крајева, вредност стварања куће коју волите је непроцењива. „Мислим да људи не схватају колико им је непријатно да живе у нелагодности“, каже Браунхил. „Животи људи могу бити много лакши и мање стресни ако њихови домови раде боље.
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
