Цондо вс. Цо-Оп: Која је разлика између стана и Цо-Оп-а?
Планирате куповину стана? Пре него што кренете у потрагу за проналажењем савршене јединице, важно је знати које су различите врсте некретнина на располагању. Вероватно су најчешће „задруге“ и „станови“ — речи које се често користе наизменично, али које су у стварности далеко од синонима.
Дакле, која је тачно разлика између то двоје? „Кондоминијум, популарнији као а стан, је целина која је део већег комплекса који је препун појединачних целина“, каже Серхант брокер Ариел Махгерефтех, који даље објашњава да иако су сви станови у индивидуалном власништву, све остале одговорности управљања падају на управни одбор стана.
С друге стране, задруга, или задружно становање, даје „свим људима који поседују део имовине приступ тој заједници“, наставља он. „То је примарно пребивалиште—али уместо да власници куће поседују права на имовину, свака особа која је део заједнице је деоничар у задрузи. То је веома слично поседовању акција у компанији."
Нисте сигурни који је прави за вас? Читајте даље да бисте утврдили који тип имовине боље одговара вашим потребама.
Задруге су генерално приступачније од станова
Према Национално удружење стамбених оперативаца, задруге су често по цени ниже од просечног стана— плус, обично добијате више квадратних метара по долару.
Купци станова поседују некретнину - задругари немају
„Када купите кондоминијум, ваш стан — као и проценат заједничких површина — припада вама“, каже Махгерефтех. „Али када купите задругу“, појашњава он, „ви заправо не купујете свој стан – уместо тога, купујете акције у корпорацији која је ваша зграда.“
Задруге обично захтевају веће учешће
„Једна од предности куповине стана је та што вам није потребно толико новца при руци када тражите стан“, напомиње Махгерефтех. „Плаћате месечну накнаду која остаје иста током трајања вашег боравка. С друге стране, „Видео сам задруге које почињу од 15% мање и друге које желе 50% мање“, каже придружени брокер Сотхеби'с Интернатионал Реалти Целесте Пандхи, који тврди да цена учешћа за стан заиста зависи од зајмодавца - иако „већина задружних заједница захтева минимално учешће од 20%“, тврди Махгерефтех.
Станове је лакше купити
Једном када дате понуду за задругу, мораћете да прођете кроз интервју (осим ако се не ради о спонзорској јединици, тј. први пут на тржишту). „За стан није потребан интервју“, каже Пандхи. Купци задруга такође морају да прођу ригорознију финансијску проверу. „Задруге пажљивије разматрају ваш однос дуга и прихода и ликвидност након затварања“, открива она. Због тога је време потребно за куповину задруге обично много дуже. Поред тога, строжи процес провере отежава странцима да уђу у задруге.
Задруге је теже издати или продати
„Постоје строже политике подзакупа и рестриктивније политике одбора за то ко може да купује“, признаје Махгерефтех – па ако тражите да одмах купите и уселите се у стан (или желите да будете у могућности да га брзо препродате), задруга неће бити добра за ти.
Станови имају веће трошкове затварања
„За трансакције стамбених објеката и појединачних/вишепородичних кућа, трошкове углавном одређује држава порези који се примењују на локацију имовине“, каже Доналд Шарп, виши службеник за кредите у Мовемент-у Хипотека. „На пример, у држави Њујорк постоји порез на хипотеку од 2%. Стварни износ хипотеке такође може утицати на то у одређеној мери - на пример, ако је зајам већи од 2 милиона долара за разлику од милион долара. Остали повезани трошкови са становима укључује осигурање власништва (друга највећа накнада), које ће генерално износити око 2% износа хипотеке, плус паушална накнада зајмодавца и адвоката надокнада. Једна важна ствар: „Велику већину трошкова затварања не наплаћује стварни зајмодавац“, примећује Шарп.
Са друге стране, купци из задруга ослобођени су већине трошкова затварања, али и даље подлежу низу фиксних накнада. „Те накнаде, без обзира на цену или износ кредита, износиће нешто мање од 5.000 долара за сваки трансакције“, каже Шарп, додајући да су остатак такси разне таксе за пријаву које не наплаћује зајмодавца. Уз то, задруге имају невероватно ниске трошкове затварања у односу на друге типове имовине.
Доња граница?
„Када процењују који тип имовине за њих има највише смисла, купци треба да размотре станове када немају вишак капитала при руци, пошто не постоји захтев за ликвидност након затварања или максимални однос дуга и прихода“, саветује Махгерефтех. „Требало би размотрити задруге када купци желе више простора за генерално мање новца.
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
