Како да свој дом припремите за продају
Продаја а кућа није брз или лак подвиг, али свакако можете предузети акцију да бисте покренули процес и добили добру понуду. Да бисмо осигурали да се свако ко уђе кроз ваша врата (или једноставно прође!) осети добродошлицу, прислушкивали смо дизајнере и професионалци за некретнине за њихов најбољи савет о томе како да припремите свој дом за продају. Од тога да се уверите да су сви кревети у вашем дому обучени у чисту и чисту постељину до постављања спољашње осветљење на соларни погон, можете створити привлачну атмосферу која ће сигурно привући и освојити потенцијални купци.
Почнимо са, можда, очигледним које вреди поновити: „Децлуттеринг а уклањање неких ваших личних ствари и колекција омогућава потенцијалним купцима да се тамо замисле“, каже дизајнер Гхислаине Винас, који је недавно ставио њен дом у Пенсилванији на пијаци. То важи и за унутрашњост и за екстеријер. Уклоните све личне фотографије, награде и ситнице. Нека уметност буде велика и минимална. Напољу уклоните баштенски декор и одложите играчке или алате на отвореном.
Још један важан корак је да освежите боје, пазећи да нема трагова на унутрашњим зидовима или било каквих ивера на спољашњости вашег дома. Леја Т. Вард—оснивач и директор фирме за дизајн позорнице ЛТВ Десигн—препоручује фарбање унутрашњих зидова у бело како би се неутралисала укупна палета боја. Што се тиче екстеријера, урадите нека истраживања док се спремате за продају. Известан Боје улазних врата, као што су плава и црна, могу учинити да се ваш дом прода скупље.
Инсценација такође треба да укључује уклањање свих препрека. „Потенцијални купци би требало да имају могућност да се слободно крећу по кући, а да не наиђу на намештај или ствари морате да манипулишете између или око комада да бисте прошли кроз собе“, каже сарадник брокера и реалтор Кристина ОДоннелл оф Реалти ОНЕ Гроуп Ресторе.
Друге једноставне промене у унутрашњости које иду далеко укључују пуштајући природну светлост уклањањем завеса, тешких сенки и застора. Ажурирање хардвера и опреме (нико не жели да види страшну лампу за груди!) може бити трансформативна. Размислите о свему, од славина и светиљки до плафонских вентилатора, прекидача и ручки ормарића. „Замена старих квака на вратима новима како би одговарали вашим уређајима такође може да направи велику разлику“, каже агент за некретнине ДЈ Олахусен оф Реалти Оне Гроуп Пацифиц.
Осигурати да сви кревети у вашем дому имају оштре, чисте постељине такође могу учинити чуда. „Лепо направљени кревети одмах дају луксузан осећај, тако да је вредно потрошити мало времена да би кревети изгледали удобно и привлачно“, каже Вињас.
За екстеријер, одржавати његован травњак, подрезане биљке, и добро одржаване цветне гредице. Ворд препоручује да поред улазних врата додате једну или две велике садилице са живим биљкама или цвећем како бисте створили пријатељски први утисак. „Додавање малча у неуредне области је лак начин да се [њих] побољшате и може додати сврху дворишту“, додаје Олахусен.
Кохезивност је такође кључна. Када је Вињас припремила сопствену кућу за препродају, уложила је много времена и енергије да улазак на прилаз и улазак на трем учини кохезивним и пријатним. „Помаже да се погледа на кућу из птичје перспективе како би се створио снажан улаз“, каже дизајнер. За већу промену, Винас је створио архитектонске кревете и засадио дрвеће, укључујући тополе тулипана, украсне крушке и магнолије, које увеличавају шарм куће.
Ако га већ немате, Винас предлаже постављање осветљења на прилазу и уређење такође. „То је сјајан детаљ који се често занемарује, а соларна светла значе да не морате да спајате жице за спољашње осветљење“, каже дизајнер.
Поглед из ваздуха на Вињасову имовину у Пенсилванији која је на тржишту.
Волите да проналазите нове дизајнерске трикове. И ми такође. Хајде да поделимо најбоље од њих.
Пре доношења било које од ових одлука, Олахаузен препоручује да погледате своју конкуренцију. „Циљ (посебно на овом тржишту) је имати конкурентску предност“, каже продавац некретнина. Он објашњава: „Побрините се да погледате куће својих конкурената и на мрежи и лично, и одаберите цену и реновирања у складу с тим… Купци кућа сада имају више утицаја него што су имали раније, и важно је да се побринете да истичу!"
Али нека буде стварна. „Најгора ствар која се може десити током приказивања је да купац пита да ли је ово прави дом или какву је магију фотограф урадио са фотографијама“, ОДоннелл каже. Она наставља: „Ово се често појављује када се користи широкоугаони објектив или када је фотограф уклонио неку мање атрактивну особину. Купац који је разочаран или је његов имиџ куће ослабљен вероватно неће дати понуду.”
Током целог процеса дајте све од себе да заузмете објективан приступ. „Време је да оставите сентимент по страни и размислите о [свом дому] као о производу који желите да продате по највишој цени и брзо“, каже Ворд. Не заборавите: желите да се дом допадне свакоме ко га чак и погледа!
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
сарадник уредника
Келли Аллен је тренутни помоћни уредник у Хоусе Беаутифул, где покрива дизајн, поп културу и путовања за дигитални и штампани часопис. Она је са тимом скоро три године, присуствујући индустријским догађајима и покривајући низ тема. Када не гледа сваку нову ТВ емисију и филм, она прегледава старинске куће, диви се ентеријерима хотела и лута Њујорком. Раније је радила за Делисх и Цосмополитан. Пратите је даље инстаграм.
