Која је разлика између стана и стана?

Упркос томе што се користе наизменично, заправо постоји разлика између а цондо и један стан. Оба стила становања су појединачне јединице унутар веће стамбене зграде, због чега се често сматрају једним те истим. Тхе Мерриам-Вебстер речник дефинише стан као „јединицу у структури са више јединица, или на земљишту у заједничком власништву (као што је комплекс градских кућа)“. У међувремену, стан је „соба или скуп соба посебно опремљених домаћинство објекти и обично се изнајмљују као стан." Ове суптилне разлике могу постати велике када одлучујете када или где да се преселите. Која тип стамбене јединице да ли је право за вас—стан вс стан? У наставку разлажемо сличности и разлике између стана и стана, од пријаве и усељења до исељења.

Основе становања

Основна разлика између стана и стана је у томе што се стан сматра јединицом коју поседујете, док је стан онај који изнајмљујете. Технички, стан је технички у власништву компаније за управљање и има одбор или удружење власника кућа (ХОА) коју чине суграђани који су одговорни да служе као глас станара и да се повезују са менаџмент. Било да живите у микро студију или пространом пентхаусу са четири спаваће собе, обе су појединачне јединице у оквиру веће стамбене или зграде мешовите намене.

Креће у

Да бисте се уселили у стан, морате попунити пријаву. Обично шаљете понуду за куповину јединице поред документације за пријаву која детаљно описује ваше финансије, начин живота и све кућне љубимце које имате. Ову апликацију, заједно са вашом понудом, прегледају и менаџмент зграде и ХОА или одбор. Понекад постоји чак и интервју са одбором. Ова апликација мора бити одобрена да бисте се уселили.

У зависности од тога где живите, процес изнајмљивања стана може бити веома сличан. Често постоји апликација која можда није толико детаљна, али ће и даље захтевати да доставите банковне изводе, податке о запослењу и референце од прошлих станодаваца. Апликација се може дотицати питања о животном стилу (као што је колико често правите забаве или да ли пушите), али то зависи од станодавца. Захтев ће затим прегледати и прихватити станодавац или управа зграде. а ви бисте предали свој депозит и кирију за први месец. У неким случајевима, од вас ће се можда тражити и да упишете своју закупнину за последњи месец.

Исељењу

Исељење из стана је много теже него исељење из стана. Пошто сте власник јединице, не морате да чекате до краја периода закупа да бисте одредили време за селидбу. Међутим, као власник стана ви сте одговорни за проналажење новог купца. Осим ако нема новог купца, ви ћете бити одговорни за све рачуне док се неко нови не усели.

Са станом, обично морате да обавестите свог станодавца 30 до 60 дана унапред да нећете продужити закуп. Након тога, слободно се можете иселити на крају периода закупа. Станодавац тада има неколико недеља да прегледа стање стана и врати ваш депозит. (Важно је да се јединица темељно очисти, поништите све измене које сте направили као нпр. уклањање тапета, и поправите било какву штету пре него што одете да вратите свој пуни депозит.) По истеку рока закупа, станодавац је одговоран за све трошкове и за проналажење новог закупца.

Месечни трошкови и накнаде

За живот у стану потребно је да плаћате месечну накнаду за пансион или ХОА. Ова уплата, која у просеку износи 170 долара према најновијим подацима са пописа, иде ка целој згради одржавање, редовно уређење, реновирање или ажурирање заједничких простора и чишћење заједничких простори. У неким случајевима може покрити неке од ваших комуналних услуга као што су гас, вода или канализација. Када одбор или ХОА одлуче да предузму скуп пројекат који ће користити свим зградама становника, као што је замена крова или поправка паркинга, можда ћете такође морати да допринесете посебном процена.

Стан, међутим, не захтева да платите било коју од тих накнада. Обично, станодавац покрива било какво одржавање зграде или одржавање које имовина захтева.

Додавање/Реновирање

Са стамбеним простором, ви као власник обично не морате да добијете дозволу да фарбате или правите било какве друге промене у дизајну ваше јединице. Међутим, ако је заједничка плоча или ХОА у вашој згради помало надмоћна, а посебно ако живите у историјска зграда, можда ћете морати да представите своје планове и добијете одобрење пре било каквих промена направио.

У становима, све промене — чак и оне мање козметичке — мора да одобри ваш станодавац. Чак и нешто тако једноставно и реверзибилно као што је свеж слој боје може узроковати да изгубите свој депозит. Ако живите у стану, увек је боље тражити дозволу него опроштај.

Стан вс стан: који је прави за вас?

Велико питање које треба да поставите себи када одлучујете између стана и стана је: Да ли сте спремни да купите дом? Иако стан не мора бити одвојен или долази са гаражом или двориштем, куповина једног је слична куповини пуноправне куће. Можда кошта мање, али је и даље много скупље од изнајмљивања стана. Стан вам даје много више флексибилности када је у питању усељење и одлазак, краткорочно живљење негде и уштеда новца краткорочно. Ипак, некретнине су увек добра инвестиција, без обзира где живите. Зато прочитајте поново и надамо се да ћете добити мало више увида у то који стил имовине је прави за ваш следећи дом.