Пет превара кућне инспекције којих треба да будете свесни

Кућне инспекције су кључни део процес куповине куће, јер помажу да се идентификују потенцијални проблеми у вези са безбедношћу или одржавањем који би могли коштати прилично пени да се поправе на путу.

Ако нисте упознати са процесом, то је када кућни инспектор пређе сваки инч куће који бисте воле да купују, попуњавајући извештај који указује на стање елемената куће, од прозора до тхе ХВАЦ систем до електричних инсталација. На крају, извештај може да утиче на преговоре о цени; у зависности од вашег уговора, продавац ће можда морати да реши све проблеме из кућне инспекције, или ћете можда моћи да преговарате о нижој цени за дом како бисте решили те проблеме.

Другим речима: кућне инспекције су животна чињеница. Нажалост, преваре инспекције куће постоје. Да бисмо вас заштитили од таквих преварантских послова, питали смо агента за некретнине Дениса Смикалова Волсен Некретнине, Арон Вокер, агент за некретнине у Цолдвелл Банкер-у, и стручњак за некретнине Јасен Едвардс, председник Агент Адвице Агент Редакција, о кућној инспекцији црвене заставице. Ево на шта треба да пазите када резервишете кућни преглед.

Многобројни позиви

Не морате чак ни да купујете или продајете кућу да бисте пали на превару кућног инспектора. Неки од ових недостатака циљају на власнике кућа. „Будите опрезни према лажним кућним инспекторима који тврде да је инспекција потребна и нуде да је спроведу бесплатно“, упозорава Вокер. „Неки преваранти се чак маскирају у ватрогасне или безбедносне инспекторе, појављујући се ненајављено без претходног састанци." Или би могли да позову после олује или друге штете у том подручју и кажу да град захтева све домове бити прегледан. Права поента ових бесплатних „инспекција“ је да уђете у кућу и нађете драгоцености у вашем дому. Да бисте остали безбедни, запамтите ова три правила: Ви позовите њих, они не зову вас. Кућни прегледи нису бесплатни. И нико ко тврди да је инспектор не би требало да добије приступ вашем дому а да вам не покаже сертификат који је издала држава.

Лажни инспектори.

Чак и када обављате позиве, можда ћете наићи на преваранта који жели да приступи вашем дому. „Преваранти могу тврдити да су лиценцирани или сертификовани кућни инспектори када то нису“, каже Смикалов. „Увек проверавајте акредитиве инспектора тако што ћете их проверити код надлежних органа за издавање дозвола или професионалних удружења. Легитимни инспектори ће бити транспарентни у вези са својим квалификацијама и радо ће пружити доказе када их од њих затражи." Можете тражити кућне инспекторе преко професионалних организација попут Америчко друштво кућних инспектора анд тхе Међународно удружење сертификованих кућних инспектора.

Током лова, каже Смикалов, „Одвојите време да истражите и проверите акредитиве, репутацију и искуство инспектора или инспекцијске компаније пре него што их ангажујете. Прочитајте рецензије, проверите њихову веб локацију и затражите референце од претходних клијената."

Пристрасни инспектори

Повремено, иако кућни инспектор може бити сертификован, они такође могу имати сумњиве послове са извођачима. „Важно је осигурати да инспектор којег ангажујете буде потпуно независан и да није повезан ни са једним извођачем радова или компанијама за поправке“, каже Смикалов. „Преваранти могу препоручити одређене извођаче који су заправо њихови сарадници, што доводи до надуваних трошкова поправке или непотребних поправке." У ствари, сукоб интереса је да инспектор понуди помоћ власнику куће да реши све проблеме који су идентификовани током инспекција.

У идеалном случају, желите да будете сигурни да је ваш инспектор потпуно независан и неутралан, без икаквог интереса да пронађе – или не пронађе – проблеме. Иако је примамљиво питати укљученог агента за некретнине за препоруке инспектора, ако су пријатељи агента продавца, они могу бити у искушењу да прогурају инспекцију, упркос свим проблемима, како би помогли да се распродаја.

Непотпуне или фалсификоване инспекције

Иако бисмо желели да већина кућних инспектора озбиљно схвати свој посао, неколико лоших јабука може да иде пречицама, прескачући делове инспекције - или још горе. У жељи да заврше посао или помогну продавцу да закључи посао, „неки инспектори могу игнорисати или умањити кршења кодекса, што вам потенцијално оставља скупе поправке или правне проблеме у наставку“, каже Смикалов. Један од начина да се одвратите од таквих ситуација је да се сами придружите кућној инспекцији. Прво, каже Смикалов, „Тражите да видите узорак извештаја о инспекцији од инспектора. Детаљан и добро документован извештај ће пружити детаљне информације о стању имовине, укључујући и позитивни и негативни налази." Затим затражите списак онога што ће инспектор проверавати током вашег инспекција.

На крају, означите инспекцију, пратећи контролну листу. Не желите превише да ометате инспектора на послу, али то што сте тамо „омогућава вам да постављате питања, стећи боље разумевање стања имовине и обезбедити да инспектор покрије све што је потребно области“.

Едвардс се слаже, кључно је присуствовати инспекцији. „Уверите се да сте присутни да бисте проверили да ли инспектор заиста врши темељну процену ваше имовине“, каже он.

Наплата за додатке без сагласности

Постоје различити нивои услуга кућне инспекције, а своју инспекцију можете надоградити тако да укључује специјалитете, као што је тестирање на радон или тражење буђи. Наравно, ове додатне услуге захтевају додатне накнаде. Ако пристанете на њих пре инспекције куће, то није проблем. Али у неким случајевима, кућни инспектор може убацити ове специјалне услуге у вашу инспекцију без вашег одобрења, повећавајући трошкове инспекције док се она дешава. „Да бисте избегли да дођете у ове ситуације, само се побрините да тражите детаљан обим посла“, каже Едвардс. Сагласите се са тим обимом посла пре инспекције — идеално писмено — тако да ће вам бити наплаћене само те услуге. Уз мало припреме, ваша кућна инспекција би требало да прође без проблема и да ћете бити корак ближе поседовању места из снова.