Ова ажурирања кухиња чине да се куће продају за много више новца

Ако тражите изговор за преправи своју кухињу, имамо те. Ажуриране кухиње су један од пет најбољих елемената због којих се кућа продаје за преко тражене цене, кажу стручњаци. И има смисла; већина нас проводи значајан део свог времена у овој просторији која се често назива "срце куће".

Пре него што почнете да гуглате извођаче радова, осећамо се приморани да вас упозоримо: ажуриране кухиње су прилично скупа инвестиција. Према 2023. Америчка Хоузз & Хоме Студи коју је спровео центар за реновирање, који је анкетирао преко 46.000 људи, средња потрошња на реновирање кухиње је 20.000 долара – највећа вредност свих соба у кући. Али овде има добрих вести. „У просеку, реновирање кухиња враћа до 60 одсто новца потрошеног на реновирање, што је лепо повећање продајне цене“, каже Отворена врата брокер Јеннифер Патцхен.

С обзиром на то, желите да будете сигурни да максимизирате своју инвестицију у реновирање трошењем на ствари које купци желе, а не на скупе додатке који би их заправо могли искључити. Опет, ту смо за вас. Замолили смо стручњаке од агената за некретнине до архитеката да поделе надоградње кухиње које ће највише повећати вредност вашег дома — и за било какав увид који би могли да имају о томе шта да прескоче.

Цоунтертопс

Пултови су велика ствар - Хоузз студија извештава да 90% власника кућа даје предност радним плочама током реновирања. А агенти за некретнине се слажу да је то паметан потез, јер је и леп и практичан. „Надограђене радне плоче ће вашој кухињи дати узвишен и модеран изглед“, каже Патцхен. „Гранитне или кварцне плоче су разумнија алтернатива мермеру и мање се одржавају. Такође можете испробати приступачнији лажни камен да бисте умирили купце.

Ормари

Ако су ваши ормари у лошем стању, можда је време да их замените. Али ако се и даље држе прилично добро, можете им удахнути нови живот новом бојом или завршном обрадом. „Префарбање ормара је често јефтинији начин да трансформишете изглед ваше кухиње“, каже агент за некретнине Цомпасс Џенифер Турано. „Ово се може урадити или као „уради сам“ пројекат за уштеду новца или уз помоћ професионалног сликара, који може користити технику прскања да би ормарићима дао потпуно нови изглед фабричке завршне обраде. Изаберите чисту, неутралну боју да бисте осветлили собу. Или, играјте се бојама да бисте пратили тренутне трендове дизајна."

Козметичке надоградње

Ако не желите да уништите своју кухињу, фокусирајте се на детаље који се лако поправљају. ДИИ пројекат по разумној цени који може драматично побољшати изглед ваше кухиње је замените свој хардвер. „Квалитет за грађевинарство или без хардвера је јасан знак застареле кухиње“, каже Џенифер Веруто, оснивач Блитхе Интериорс. „Волимо повлачење изјава уместо дугмади. Повлачења стварају дужину и драму, обавезно изаберите завршну обраду која је у контрасту са бојом вашег ормарића. Надоградња вашег хардвера ће направити велику разлику!"

Марк Беарак, директор у дтлс. АРХИТЕКТУРА и помоћни доцент за архитектуру на Универзитету Колумбија, предлаже додавање осветљење испод кабинета, такође. „Ово је мали детаљ, али чини огромну разлику. То може потпуно осветлити кухињу", каже он.

Апарати

Овде треба да играте Златокосу и да исправите своје уређаје. С једне стране, купци желе дом са врхунским, употребљивим уређајима. С друге стране, ако постанете превише лични са својим уређајима — рецимо, одаберете специјалне артикле попут пећнице за пицу или веома стилизованих попут Смег фрижидера — то би могло одбити одређене купце. Шта год да радите, немојте се трошити на ствари са великим ценама, осим ако ћете имати користи од тога да их сами користите. „Иако је важно имати ажуриране уређаје, није неопходно куповати врхунске опције. Ако не трошите превише на најлуксузније брендове, то ће вам омогућити да видите повраћај своје инвестиције", каже Патцхен. У најмању руку, требало би да се уверите да се ваши уређаји подударају. „Размислите о координацији уређаја — доследност у естетици је плус“, каже Турано.

Подови

„Претварање пода у кухињи у тврдо дрво или луксузне винилне даске [ЛВП] помоћи ће да простор изгледа елегантно, функционално и модерно“, каже Патцхен. „ЛВП постаје све популарнији јер је водоотпоран, не гребе нокте кућних љубимаца и захтева мање одржавања него тврдо дрво." Али пазите - ако је замена пода превише посла, можда нећете добро зарадити на томе улагања. "Нови подови могу направити огромну промену у вашој кухињи, али понекад морате потпуно уклонити све своје основне ормаре да бисте правилно поставили подове", упозорава Беарак.

Лаиоут

Ево у чему је ствар. Понављање распореда ваше кухиње може бити веома скуп подухват, с обзиром на све детаље иза сцене (нпр. водовод и електричну енергију) које треба комбиновати са различитим елементима. Али ако имате потпуно неупотребљиву кухињу, можда би била исплатива инвестиција да редизајнирате простор. „Поставите себи неколико кључних питања: Да ли у вашој кухињи недостаје неки важан елемент, попут оставе? Има ли места да људи једу у кухињи или да се окупљају док се ви забављате? Има ли довољно простора за кување? Можете ли да отворите машину за прање судова док радите друге ствари?", саветује Турано.