5 разлога да купите и реновирате историјску кућу 2023

Иако тренутни архитектонски трендови теже ка практичним, модернизованим структурама које дају предност технологији, постоји нешто што се може рећи о историјским домовима. На крају крајева, уметност и пажња према ручно израђеним детаљима које показују тешко је постићи у новим конструкцијама. То је рекао, куповина и реновирање простор стар 80 и више година је велика обавеза - и финансијски и емоционално. Разговарали смо са пет власника кућа који су изабрали историју уместо модерности да бисмо открили да ли је таква инвестиција заиста вредна тога.

Ево шта су рекли.

Оригинал Франка Лојда Рајта

Локација: Пиермонт, Њујорк

Година изградње: 1959

2014. године, када Сарах Магнесс, оснивач њене истоимене фирме за дизајн ентеријера у Њујорку, купила је историјску кућу — коју је изградио Френк Лојд Рајт 1959. године — за њу је дала свој посао. Сада, након скоро деценије живота у својој кући из снова, она каже: „[Реновирање] је у току. Историјска кућа захтева љубав и пажњу сваки дан!" Њена кућа је посебно захтевала ТЛЦ који је била више него срећна да преузме. „Била је то потпуна рестаурација“, каже мајка мале ћерке и кардиган велш коргија по имену Амстердам.

„Нисам променила ниједан детаљ или дизајн куће“, каже она, водећи рачуна да има архитектонски драгуљ на рукама. Уместо тога, „рестаурирао сам и одржавао оригиналну млинарску конструкцију, фарбање, гипс, бетон, линолеум и плочице.“ Већина савремени моменти долазе у игру са намештајем, који повезује историјску архитектуру 20. века са садашњошћу дан.

Предности: „Погодности су у томе што као власник куће знам да је важно задржати свој траг у историји“, напомиње Магнесс. „Ја сам чувар куће коју је дизајнирао легендарни амерички архитекта. Још један професионалац је био шок да се неочекивано догодила: „Најбоље изненађење није било у самој кући већ на цртежи. Постојале су теренске белешке архитекте пројекта из Рајтове канцеларије како би се направиле измене и модификације дизајна куће, што је био посебан артефакт за откривање."

Против: Чак и на изложбеном месту, неки од деценијама старих грађевинских материјала неће увек издржати. „Морао сам потпуно да заменим гипсане плафоне“, признаје Магнес. „То је било прашњаво и дуготрајно искуство. То је био и подухват за рестауратора гипса, јер је тешко радити на косом плафону."

Вредело је? Магнесс каже: „Да, вреди сво време, труд и трошак! Кључно је задржати оригиналну намеру дизајна и наставити наслеђе градитеља, власника и архитекте."

Тхе Беацхи Бунгалов

Локација: Коронадо, Калифорнија

Година изградње: 1936

Као што је случај са многим архитектонским ремонтима, реновирање резиденције од око 1936. године од стране Џона и Менди Меколи је било мало изнад буџета — отприлике дупло више од првобитне процене, признаје Менди. Можда је то зато што је пар радио са неколико зграда: главном историјском резиденцијом, где су потпуно преуредили кухињу и купатила, као и задњу кућу из 1970-их коју су у великој мери ремоделед. „Покушали смо да останемо верни оригиналној кући Клифа Меја, јер је вредело очувања, али јој је било потребно реновирање – посебно када су у питању водовод, електрични системи, ХВАЦ, кухињаи купатила", каже Менди. „Мислимо да смо постигли заиста лепу равнотежу између поштовања прошлости уз модернизацију куће.

Она приписује успех пројекта стручњацима које је ангажовала да преузму узде, архитекти: Цхристиан Рице, пејзажиста ОРЦА, и дизајнер ентеријера Гордана. На крају, Менди каже: „Наша нова кућа је сада савршена за наш начин живота, оптимизује спољни простор и одлична је за смештај других.“

Предности: „Имали смо срећу да радимо са тимом који смо окупили. Не могу више препоручити ове људе. Они су изузетно талентовани“, додаје она.

Против: „Живели смо у кући док смо све радили реновирања, што је било теже него што смо икада очекивали“, признаје Менди. „Живот на градилишту је био бруталан и. ЦОВИД је заиста утицао на тајминг овог пројекта. Понекад је ово било веома фрустрирајуће." И, наравно, ту је и чињеница да су она и њен муж такође потрошили скоро дупло више од свог првобитног буџета.

Вредело је? „Апсолутно! Верујемо у очување историјских домова и карактера локалне заједнице“, објашњава Менди. „Ова кућа је јединствена на много начина, од 100-годишње Дагласове јеле до поплочаних подова. Нема шансе да бисмо били тако срећни са потпуно новом градњом."

Тхе Цоси Упстате Ретреат

Локација: Мамакатинг, Њујорк

Година изградње: 1940

Суоснивач и креативни директор њене истоимене фирме за дизајн ентеријера Бецки Схеа и њен супруг Џејк, суоснивач фирме, извршни директор и фотограф, купили су своју удобну кућу са две спаваће собе – изграђену 1940. – у децембру 2020. Она напомиње: „Сматрамо се невероватно срећним што смо стекли кућу коју су њени претходни власници изузетно добро одржавали. Њихова марљива брига осигурала је да кућа буде у одличном стању, а наша накнадна реновирања првенствено су вођена личним естетским преференцијама."

Схеа, чији је рад често инспирисан оригиналним архитектонским костима куће и природном околином пејзажа, желео је да сачува што више детаља из средине 20. века, укључујући спратова. „Препознајући њихову лепоту и безвременску привлачност, одлучили смо да их сачувамо нетакнутима“, каже она. Други простори су, међутим, добили пун третман. „Утрошили смо блато, потпуно га скинувши до голих костију. Ово нам је обезбедило празно платно да поново замислимо простор према нашој визији", каже Схеа.

„Преузели смо свеобухватан сликарство пројекат, који покрива сваку собу у кући, а да бисмо додали карактер и дашак шарма, поставили смо шиплап у поткровљене собе“, каже Схеа. Такође је уградила обновљене греде на плафоне, додала кедровине у кухињски суседни кутак и модернизовала електрични план, ажурирајући све уређаје у целом дому.

Предности: Током њихове потраге за местом, „ова кућа се истакла међу осталима, нудећи највише земљишта и највећу квадратуру по изненађујуће приступачној цени“, каже Схеа. „Наш дом је испунио све наше критеријуме, комбинујући простор, приступачност и локацију која је омогућила редовније посете Менхетну. Чекање, неуспеле понуде и дуга путовања на посао су се на крају исплатили. Сада уживамо у благодетима ове имовине на недељној бази!" Поред срећног проналаска самог дома, креативни пар није наишао ни на једно од непријатних изненађења која често долазе са старим домовима, као што су буђ и термити. На крају, Схеа каже: „Бити у индустрији и тачно знати шта желимо естетски да постигнемо учинио је веома лаким ефикасну комуникацију са тимом како би могли да изврше на време мода."

Против: „Након завршетка нашег опсежног ремонта и радости што смо се коначно уселили у нашу реновирану кући, суочили смо се са непредвиђеним и значајним неуспехом девет месеци након што је реновирање завршено“, Шеа каже. „Наше цеви су се смрзле током хладноће, што је довело до разорне поплаве која је погодила не само нашу спаваћу собу већ и спаваћу собу за госте, блато и део кухиње." Иако се такви катастрофални догађаји могу одиграти у сваком дому по хладном времену, старији су склонији таквим незгоде.

Вредело је? „Реновирање историјских домова за мене је увек било невероватно пријатно искуство“, каже Схеа. „Чврсто верујем да је прихватање и очување историје суштински аспект живота у целини. Културни значај и архитектонску лепоту историјских објеката треба неговати и чувати." Другим речима, да, понекад болан процес је вредео тога.

Кућа на језеру на прелазу у век

Локација: МцХенри, Илиноис

Година изградње: 1901

„У раним данима ЦОВИД-19, [мој муж, наше ћерке и ја] смо се почели осећати веома заробљеним у Чикагу јер су наши уобичајени локали — паркови и музеји — били затворени“, каже власница куће Лиса Кноблоцх признаје. "Увек смо знали да желимо да имамо дом на језеру, а време је било право." Тако су се она и њена породица преселили у четвороспратну кућу у близини Фокс реке која је изграђена 1901. „Наша првобитна намера је била да преуредимо кухињу и неколико купатила“, објашњава Кноблоцх. Међутим, то се претворило у потпуно реновирање. „Кућу смо реновирали од врха до дна. Сва четири нивоа су била велика реновација“, арх Диана Мелицхар каже.

Поред Мелицхара, пар се такође пријавио Партнерство за дизајн ентеријера'с Кендалл Северсон за завршну обраду и намештај. На крају крајева, било је много посла. „Кућа је имала много лоших завршних обрада из 1970-их од претходних реновирања, укључујући подове од винилних плоча, пластични култивисани мермер таштине, шупље алуминијумске стубове за веранде, ормаре за грађевинарство и опуштене акустичне плафонске плоче оштећене водом“, Меличар каже. "Подрум је такође био прилично језив."

Тако су она и њен тим реконфигурисали сваки центиметар куће како би тлоцрти били функционални и како би искористили спољашњи поглед на реку. Уништили су подрум, претварајући га у простор за забаву заједно са просторијом за уметност и занат, просторијом за игре, породичном собом и вински подрум; преселио једну од две кухиње опремљене ЛаЦорнуеом у крило куће које је имало више смисла; и потпуно испочетка у примарном апартману комбиновањем купатила и плакара и чинећи простор за спавање мало већим.

Уз то, задржала је што је више могуће од оригиналних карактеристика куће које дефинишу карактер, укључујући главно степениште, детаљне лајсне, витраж и млинарске радове.

Предности: „Желели смо да испоштујемо што више оригиналних елемената, али и да дом учинимо функционалнијим за нашу младу породицу“, каже Кноблоцх. „Волим шарм старих домова и сваку шкрипу њихових оригиналних дрвених подова, али такође волим погодности модерних уређаја и луксуз пространог купатила.“

Против: „То је био веома емотиван процес за нас, и сваки оригинални елемент који смо били приморани да одбацимо се осећао као пораз у то време“, додаје она. „Наш невероватан тим је водио свако неочекивано откриће и претварао свако у вежбу решавања проблема. Уместо блокаде пута, сваки изазов су преформулисали као прилику." Што се тиче финансијских улагања, Кноблоцх каже: "Док ми дефинитивно смо искусили замор потрошње и никада не бисмо погодили укупну цену, осврћемо се уназад и препознајемо како је процес преобразио нас“.

Вредело је? „Апсолутно“, узвикује она. „Наш дом је наше уточиште и радујемо се деценијама успомена које ћемо створити овде. Никада не бисмо могли да изградимо делимичну камену основу или побољшамо оригиналне викторијанске детаље, јер су то непроцењиви артефакти прошлог времена."

Стари шармер

Локација: Пелхам, НИ

Година изградње: 1905

Иако реновирање историјске куће – посебно оне изграђене 1905. – долази са много изазова, Лиза Шверт, оснивач и главни дизајнер Инате Студио, суочила се са великим: лошим временом. Она и њен супруг започели су делимичну реновацију свог историјског дома у фебруару 2020. године, само неколико недеља пре него што се цео свет затворио. Када је била у могућности да настави свој посао – кашњења у ланцу снабдевања и све остало – почела је да ради на поправљању места, од замене ХВАЦ системи и електричне инсталације, "што је било оригинално дугме и цев", напомиње Шверт. Такође је уклонила неколико неносећих зидова и степениште како би направила примарни апартман, прерадила тлоцрт кухиње, додала Улазни ормар, уграђени грејани подови и рестаурирани оригинални подови од тврдог дрвета Даглас јеле, између осталих значајних промена. „Где год је то било могуће, задржали смо постојеће завршне обраде и обновили оригиналне детаље како бисмо испоштовали карактер куће“, објашњава она.

Била је то успешна реновација, али светски догађаји су утицали на планове ње и њене породице да се уселе у свој потпуно нови, веома стари дом. „Као и многи људи, моја породица је потпуно преиспитала нашу ситуацију током почетка пандемије“, каже Шверт. „Из бројних разлога – углавном да бисмо били ближе породици и имали посебан простор у који би се моја мама уселила – донели смо тешку одлуку да завршимо реновирање и продати кућу.” Није узалуд, њен напоран рад и безброј надоградњи куће су се исплатили у препродаји. „Успели смо да надокнадимо наше трошкове и остваримо профит који смо заправо искористили за реновирање нашег новог дома“, објашњава она.

Предности: „Имали смо среће што је унутрашњост куће била тако добро одржавана. Могућност одржавања постојећег пода до краја је помогла у трошковима, додала карактер дому и била је мање расипничка", каже дизајнер.

Против: Шверт објашњава: „Овај дом је био посебан јер је имао најлепше пропорције и детаље, али аспекте распоред и својства су заиста морали да буду прерађени да би се вратила у првобитни сјај." Још једно питање које је она невољно ухватио у коштац? Замена вишедеценијских система. „Било је скупо морати комплетно преуредити ХВАЦ и електричну енергију, али, на неки начин, била је добра ствар што смо знали да смо управо имали да то уради и није кренуо путем покушаја да ради са старијим системом само да би морао да почне изнова усред изградње."

Вредело је? „Иако је на крају било стресно радити посао током раних дана Цовида, било је тако задовољавајуће процес и заиста ме натерао да схватим колико волим да радим на породичним кућама - посебно старијим", Сцхверт признаје.

Дакле, да ли се исплати куповина историјске куће?

Све у свему, одговор се чини одлучним да. Уз то, ниједан стари дом није спреман за усељење без обимних реновирања, па ако желите да прођете преко 100 година старих подних дасака, мораћете да будете спремни да уложите време, новац и труд да дом учините одговарајућим и прикладним за 21. век начин живота. Естетика је једнако важна као и цена, тако да ако нисте у вези са једним или другим, историјска кућа можда није за вас.

---

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.