Шта сам научио купујући свој први дом
Албие Буабенг купује свој први дом—и води нас на вожњу! Ухватите корак са њеним процесом, од Први корак до финансирање до прављење понуде и (коначно!) затварање.
Ако сте пратили мој пут од изнајмљивача до власника куће, вероватно сте ме више пута чули да кажем да не знате оно што не знате. Много тога смо се припремали да се то никада није догодило, док смо с друге стране наишли на препреке које нисмо ни слутили да очекујемо. Ово су лекције које сада могу да поделим са пријатељима, породицом и пратиоцима, али изнад свега, ово су лекције које можемо носити са собом и на крају пренети нашој ћерки. Читајте даље да бисте сазнали шта бих волео да сам знао пре почетка овог процеса.
Кључно је пронаћи правог агента за некретнине
На врху овог процеса, нисмо знали колико ће људи бити укључено, али смо сигурно знали да нам треба реалтор. Требао нам је (и желео) неко ко ће се залагати за нас, бити искрен према нама и образовати нас о свим стварима куповине куће. Пошто је ово био наш први пут да купујемо кућу, морали смо да радимо са неким ко би био стручњак током овог процеса. Такође сам желео некога ко ово не види само као трансакцијски однос. На крају крајева, то је био неко ко би знао све унутрашње функционисање нашег живота, од наших финансија до наше (евентуалне) адресе.
Након рада са нашим агентом за некретнине, Јессе Флаке, још више сам захвалан за оно што је урадила за нас. Поред стручности, пружила нам је и утеху. Успели смо да водимо искрене разговоре са њом, поверимо јој наше допадање и несвиђање и да јој се обратимо током неких од најтежих делова процеса.
Куповина док је црно стресно
Мој муж и ја вредно радимо и верујемо да наш напоран рад пружа много привилегија које неки други можда немају. Ми то признајемо. Али ево у чему је ствар... ми смо још увек два црна миленијалца у Америци 21. века. Куповина куће у јеку буђења грађанских права учинила нас је акутно свесним економских разлика о којима можда иначе никада нисмо размишљали. Поред бриге о томе како ће зајмодавци посматрати наш финансијски портфолио, такође смо се нервозно питали да ли ће продавци или не будите пријемчиви за наше понуде, врсте комшија које бисмо имали у нашем новом комшилуку и инклузивност школских округа које бисмо разматрали за наше кћери.
Наша историја Гоогле претраге била је прожета фразама као што су, “Црно становништво у (име комшилука)...” и вести траже одређене области како би се проценио одговор током протеста у лето 2020. Неки од најискренијих разговора које смо водили са нашим агентом за некретнине укључивали су питање о демографској структури и разноликости сваког суседства које смо разматрали. Многе куће су брзо искључене јер су се налазиле у подручјима која нису била позната по својој прогресивности.
Повезан: Како је пракса у вези са некретнинама системски повредила црне Американце
Занимљиво (и можда у нашу корист, нажалост), куповали смо и током пандемије, па је наш агент за некретнине ишао на све изложбе као наш пуномоћник. Стога су је продавци, агенти за листинг и локално становништво видели (белу жену) много пре него што су видели нас. Када смо коначно дошли да погледамо кућу – кућу коју смо купили – узели смо додатних 30 минута пре него што смо се провозали око целог комшилуку да видимо како бисмо се тамо осећали пријатно као црначка породица, опрезни да не изгледамо „сумњиво“ док се бавимо земљиште. С једне стране, једноставно смо радили нашу дужну пажњу за наш нови потенцијални дом, али додуше, расне импликације су нам такође биле непријатно на првом месту.
Ваша фискална картица је више од новца и кредита
Једна од наших највећих брига приликом уласка у овај процес била је да ли су наше финансије „довољне“ да бисмо били власници куће. Нисмо тачно квантификовали како би „довољно“ изгледало, али куповина куће би вероватно била највећа финансијска трансакција коју бисмо направили. Да ли смо имали довољно уштеђевине? Да ли смо имали довољно новца при руци? Да ли је наш кредит био довољно добар? Да ли смо били довољни? (Упозорење за спојлер: били смо.)
Били смо више него довољни, не зато што смо били пуни готовине или смо имали 800 кредитних бодова, већ зато што су наше фискалне картице много вишеструке него што смо мислили. Иако смо такође имали користи од коришћења а ВА кредит, холистички, било је много фактора који су нас учинили спремнијим него што смо очекивали: Запослени статус, историја запослења, кредитни резултат, однос дуга и кредита, стање штедње, готовина руку. Све је то било важно на папиру и крајњи резултат је био збир свих тих фактора, а не један преко другог.
Повезан: Најпопуларније врсте стамбених кредита
Мој муж ради оно што би се сматрало „традиционалним“ послом, који прима плату од послодавца, док сам ја креатор садржаја са пуним радним временом. За неке људе ова динамика би изгледала као недостатак или потенцијални изазов за куповину куће, али за нас није. Истина је да смо наставили да чекамо оно што се сматра „савршеним“ финансијским статусом, никада не бисмо купили свој дом. Уместо тога, радили смо на својим финансијама и били у могућности да кренемо на пут куповине куће који нас је срео тамо где смо финансијски били.
Инспекције нису узбудљиве, али не морају бити застрашујуће
Један део процеса за који смо увек чули био је инспекција процес – али то не значи да смо заправо знали шта то подразумева или шта да очекујемо. Све што смо знали о процесу инспекције биле су ужасне приче које смо чули или о томе шта ће инспекција открити или шта би могло да се појави касније ако је неко прескочи.
То није најузбудљивији део процеса куповине куће, али заиста није био најстрашнији; и да будем искрен, било је прилично просветљујуће. Научили смо толико о дому који смо на крају купили, од једноставних задатака које бисмо морали да решимо до већих послова одржавања куће који би на крају захтевали нашу пажњу. Били смо у могућности да са сигурношћу донесемо одлуку о нашем дому, али сви детаљи из нашег извештаја о инспекцији су такође помогли да се одреди приоритет нашег власника куће на листи сада када живимо овде.
Закључак: а. темељна инспекција + информативни инспектор = минимална изненађења на дужи рок.
Бити први пут власник куће је као бити први пут родитељ
Сећам се када смо мој муж и ја очекивали нашу девојчицу. Сви су имали своје мишљење о томе шта да очекују и нудили су нам разне савете... углавном припремајући нас за најгоре. Исто је било и када је у питању куповина куће. Иако нисмо делили са превише људи које смо куповали, све што смо чули до овог тренутка описивало је све што би могло поћи по злу током процеса куповине.
Већина грубих истина о којима смо чули никада се није остварила. Наше искуство куповине куће, баш као и наше родитељство, било је јединствено за нас. И ово не значи да није било без изазова… они једноставно нису били изазови које је ико икада изнео. Укратко: нема два иста искуства, тако да ми је драго што се нисмо уморили од свих негативних искустава о којима смо чули.
Купите кућу коју желите, а не само кућу која вам је потребна
Од почетка овог процеса имали смо списак жеља, потреба и потреба… од којих је већина била кулминација целог живота изнајмљивања. Видели смо много домова који би задовољили наше основне захтеве - величину, цену, локацију, итд. - али нису баш натерали наша срца да певају. Били су утилитарни до грешке и било је мале шансе да ће бити наши заувек домови - нису били дом који смо желели.
Док некима потрага није забавна, нама је била неопходна јер нисмо били склони да се нагодимо. Иако не постоји таква ствар као што је „савршена“ кућа (чак нове градње долазе са компромисима), знали смо да ћемо уз мало стрпљења пронаћи онај савршен за нас. То је конкретно значило да нам треба времена да прођемо кроз претрагу и да не журимо са процесом. Посматрали смо сваки дом кроз сочиво како ће то утицати на наш квалитет живота (Колико посла ће овај дом захтевати? Хоћемо ли моћи да дизајнирамо и декоришемо по свом укусу?). Чак и након што смо дали понуду за кућу, а нисмо је добили, нисмо били обесхрабрени. Знали смо да ће се кућа која је за нас открити... и то је и јесте.
Направите листу, проверите је двапут...и држите се тога
Сећате се моје листе жеља, потреба и ствари које морате имати? Та листа није била само листа ради листе (и верујте ми, волим добру листу!). Ова листа је била и наш водич. Наш агент за некретнине се држао тога и ми смо се тога држали. Сваки пут када бисмо се затекли како слинимо над неким слаткишима за некретнине, та листа нас је враћала у стварност и помогла нам да схватимо које куће вреде нашег времена. Сачували смо десетине кућа које су нам се допале, али од тога је само половина означила поља на нашој листи.
Било је врло мало фактора око којих смо били спремни да направимо компромис, али смо имали неке околности које би неке факторе учиниле подношљивим. На пример, нисмо желели стари дом; међутим, били смо вољни да размотримо домове до одређене старости ако, рецимо, извештај о инспекцији није открио никакве црвене заставице или су одређене надоградње направљене од стране лиценцираног извођача радова. То што смо имали ову референтну тачку за све ствари нас је заиста спречило да се омести, и не могу да не помислим на то ово је допринело нечему што је био краћи од уобичајеног процеса куповине — или барем краћи од онога на шта су нас људи упозоравали.
На самом врху путовања, наш агент за некретнине нам је рекао да би искуство требало да нас натера да осетимо 80% узбуђења и 20% нервозе. Чак и док смо наставили да се крећемо у неугоднијим деловима процеса, ти проценти се никада нису променили за нас. Да ли су се понекад померали? Сигурно! Неко време на крају је дефинитивно било више узбуђења 60/40 у односу на нервозу, али чак и тада, мало је тога што бисмо урадили другачије. Међутим, искуство куповине нашег првог дома дало нам је потпуно ново образовање о свему, од питања новца до дизајна ентеријера. Прошли смо кроз процес широм отворених очију, упркос нашем претходном незнању о власништву над кућом. Узели смо сваки тренутак, ментално каталогизирајући сваки детаљ јер смо знали да ће нам све ове лекције касније и увек бити од користи.
Сада смо били у могућности да ускочимо одмах у пројектовање, реновирање и смештање у наш дом, али само због лекција које смо научили током процеса. Направили смо инвентар свега кроз шта смо прошли да бисмо стигли тамо где јесмо и све се исплатило. Иако има много ствари које треба да урадимо, а нису само лепи делови, наше путовање нам је омогућило да се припремимо за оно што долази после дан затварања. Сада када је куповина куће завршена, израда куће може почети!
Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.
