Како постићи луде понуде на било којој продаји некретнина, према професионалцима

У свету половне куповине, продаја некретнина позив за најстратешкију књигу. Продаја, популаризован последњих година од стране ТикТок-а, могу бити погодни или промашени, али обично трају само два до три дана и одвијају се у домовима опскрбљеним умјетнинама, намјештајем, ситницама и другим намјештајем - често по повољним цијенама.

На најбољим распродајама имања, велике су шансе да ћете се такмичити са искусним дизајнерима, колекционарима и продавцима антиквитета у проналажењу (и брзом преузимању) прашином прекривеном благом који даје изјаве. „Продаја имања је инсајдерска игра“, каже дизајнерка ентеријера Катхарине Рхуди Реед & Ацантхус у Њу Орлеансу, граду познатом по епској и раскошној продаји имања. „Већина компанија за продају некретнина има дугогодишње односе са дилерима, што просечном ловцу на повољне цене који тражи тај јединствени проналазак даје посебан недостатак.“

Али немојте дозволити да вас то превише застраши ако сте нови у продаји некретнина. Придржавајте се неких златних правила, попут љубазности према продајном тиму и умрежавања са њима, и можете се подићи до статуса инсајдера, каже Руди. Такође, „оклевање је смрт у игри продаје имања, па будите спремни да доносите брзе одлуке“, каже она.

Према мишљењу стручњака, прочитајте више савета о томе како да добијете предност у продаји некретнина.

Погледајте фотографије пре времена

Скоро све компаније за продају некретнина данас објављују фотографије на мрежи које приказују сваку собу и део куће и детаље о садржају, каже Елизабетх Багвелл, продавац антиквитета и старина и проценитељ личне имовине специјализован за уметност и антиквитете. „Проучите те фотографије пажљиво и пажљиво“, каже она. „Увећајте фотографије – посебно столове постављене са великим бројем ставки – и вероватно ћете шпијунирати нека скривена изненађења. Проучавајући се фотографије, можете сузити листу ствари које вас највише занимају и упутити се право у те собе када уђете у продају, Багвелл каже.

Ако је наведен или фотографисан предмет за који сте заинтересовани, али не можете да кажете где се налази кућу у којој се налази, претходно контактирајте продајну компанију да одредите где се комад може наћи, предлаже Хелаине Фенделман, проценитељ ликовних уметности из Њујорка. То је суптилан начин да се спријатељите и да своје име ставите на њихов радар.

Дођите раније на распродају

За најбољи избор, желећете да распродајете рано ујутру првог дана, каже Виллов Вригхт, власница Урбан Редеук Винтаге у Александрији, Вирџинија. „Обично можете очекивати ред људи напољу, а често постоји и лист за пријаву да уђе у кућу“, каже она. „Ако постоји, само додајте своје име и сачекајте да се позове.“ Понекад се бројеви деле по редоследу доласка, каже Фенделман. Будите спремни да сачекате - понекад и до сат времена. У идеалном случају, ви сте један од првих 10 људи који ће проћи кроз врата.

Или се појавите касно

Ако нисте у могућности да стигнете првог дана, следеће најбоље време за куповину је последњи дан, посебно ако се надате да ћете погодити, каже Рајт. „Иако можда мислите да је покупљено, вероватно је у кући остало још много сјајних ствари“, каже она. У ствари, ово је време када ћете добити најбоље понуде. Цене су обично чврсте првог дана, објашњава Рајт, али последњег дана можете очекивати да ће преостале ставке бити умањене за чак 50 одсто од почетне цене. Прођите у последњих сат времена, када се надају да ће очистити што је више могуће, да бисте пронашли озбиљне крађе.

Доведи пријатеља

Осим што носите удобну одећу и најбоље ципеле за спринт, позовите пријатеља да пође са вама да вам помогне да преместите своје налазе у „област задржавања“. „Две особе и четири руке су добра идеја“, Фенделман каже.

Знајте правила

Правила се разликују у зависности од продаје имања, па ће њихово познавање унапред учинити куповину једноставнијим искуством. Неке продаје ће, на пример, поделити „продате“ налепнице које можете да поставите на веће артикле које купите; други могу захтевати да уклоните ознаку са ценом и одмах платите артикал за који сте заинтересовани.

Размислите и о куповини на мрежи

Многе продаје некретнина су се преселиле на интернет током пандемије, а неке компаније су одлучиле да се држе дигиталне продаје. За онлајн продају, многе компаније ће објавити фотографије артикала пре него што продаја буде објављена као аукција или са опцијом „купите одмах“. Ово вам омогућава да унапред урадите своје истраживање и утврдите шта је добар посао. Такође можете да се припремите за брзу куповину. „Са онлајн продајом, будите сигурни и припремите свој профил за онлајн куповину и плаћање како бисте могли кликните на 'купите сада' и набавите ону дизајнерску софу коју сте гледали по одличној цени", каже Багвел.

Лоша страна онлајн продаје, каже Рајт, је да ћете можда морати да платите доставу или да се појавите да преузмете артикле током ограничених временских интервала. „Такође губите способност да се цењкате“, каже Рајт.

Постаните редовни

Исплати се постати редован купац компанијама за продају некретнина, каже Рајт, пошто су обично спремније да склопе посао ако знају ко сте. „Такође можете оставити своје име и број телефона и понуду за артикал за који сте заинтересовани“, каже она. „Ако то нико није платио до краја викенда, можда ћете имати среће.

Платити готовином

Иако све више продаје некретнина прихвата плаћања Венмо и Зелле, и даље је добра идеја имати нешто готовине при руци. Многе продаје не узимају кредитне картице или чекове, каже Рајт, или би вам компанија за продају некретнина могла наплатити накнаду од 3 процента да бисте превукли своју кредитну картицу. Ако желите најбољу могућу понуду, понесите готовину.