Скривени трошкови и опасности окретања куће

Свако ко је толико опседнут ХГТВ какви смо, могло би нам се опростити што смо се препустили фантазијама о напуштању свакодневног посла и поновном проналаску себе као Фикер Уппер-супер звезда за побољшање дома. Мислим, ко не би желео да буде следећи Јоанна Гаинес или Леанне Форд? Али ако ваша сањарења брзо надмашују вашу стварност, можда бисте желели добро размислити пре него што прво зароните на тржиште превртања кућа. Емисије имају тенденцију да прикривају неке од мање гламурозних делова процеса (здраво Поправка ХВАЦ система рад), савијте ограничења времена и простора (све то радите за недељу дана, кажете?) и одредите цену рада и материјала по стопама које су уобичајене у овом веку.

И да ли смо споменули да јесмо овако близу за улазак у рецесију? Разговарали смо са стручним кућним перајама да видимо шта тачно иде у претварање дома у профит, скривене трошкове и опасности и зашто сада можда не бити најбоље време да се окушате у томе.

Целина

Постоји разлог зашто су људи који највише одговарају превртању кућа они са искуством у суседним областима-мисле посредници у промету некретнина, генерални извођачи радова и дизајнери. Они имају најинтимније знање о томе шта је потребно за изградњу и одржавање куће, како у погледу врсте радних сати, тако и накнаде за материјал који су укључени у велика реновирања, а њихова стручност може надокнадити неке од трошкова везаних за реновирање процес. На пример, ако сте агент за некретнине, можете смањити провизију посредника на страни продаје до 5%; дизајнери и извођачи радова често набављају материјале по велепродајним, а не малопродајним ценама.

„Већина пераја се фокусира на естетске ствари, али превртање захтева много вештина о којима људи не размишљају“, каже Цхристопхер Тотаро, бивши извођач радова који је окренуо куће пре него што је постао агент у њујоршкој фирми за некретнине Варбург Реалти. „Морате имати знање о тржишту некретнина и дубоко разумети процес изградње и морате доносити одлуке на основу онога што тржиште жели, а не шта ти желим. "

Заправо, ветерани који окрећу куће кажу да је најчешћа (и скупа) грешка коју први поправљачи чине потцењивање обима посла. „Осим ако купац није искусан кућни инспектор који може брзо доносити одлуке о водоводу, гријању, електричној енергији, поплавним равницама, питањима заједнице, азбеста, угљен -моноксида, притиска воде, прозора, апарата и било ког другог елемента, катастрофа је скоро загарантована “, каже Тотаров колега Герард Сплендоре. Додаје Тотаро, „Ако се ослањате на извођача да вас обавести да ли ће нешто успети, онда сте над главом.“

Упућени у индустрију такође имају бољу идеју о врстама бирократске бирократије и општинским смерницама које пречесто задржавају пројекте - и како се кретати око њих. „Предлажем да посетите урбанисте и прочитате смернице за изградњу града и града“, каже дизајнерка из Сан Франциска Алисон Пицкарт. „Можда ћете открити да одређена подручја неће дозволити рад викендом, што би могло продужити ваш рок изградње.“ И, према томе, ваш крајњи резултат.

Извођачи радова за изнајмљивање

Кад смо већ код извођача, њихова репутација им претходи (то јест, покажите нам некога ко завршава посао на време и према буџету, а ми ћемо вам дати њихову тежину у злату). Компликације се увек појављују, рокови долазе и одлазе, а буџети расту понекад до запањујућих висина. И док већина пераја има барем предоџбу о томе који би их материјали могли коштати, мало их је признати - а камоли моћи прецизно процијенити - у чему се састоји људство укључено у постављање тих материјала датој регији.

„Програмери некретнина добро разумеју трошкове рада на тржишту на којем се радови изводе“, каже Пицкарт. „Трошкови у руралним подручјима у неким државама бит ће знатно другачији него у предграђима изван великих, па чак и средњих градова. Ово је посебно тачно ако почињете и немате посаду која је подстакнута да ради посао по најбољој цени за вас.

У ствари, ако немате посаду којој верујете, њено проналажење може бити његова сопствена мора, јер их је ноторно тешко ухватити у коштац. И што је дуже потребно да ваш пројекат почне и заврши, више ћете новца платити у разним трошковима који нису у потпуности повезани са вашим поправкама или реновирањем.

Новац, новац, новац

Већина почетничких лапаша узима у обзир две главне фигуре приликом одмеравања да ли да се прихвати пројекта: цену по којој купујете кућу и за шта је продајете. Али искусни кућни пераји брзо указују на то да постоји дуга бројка коју морате да унесете у свој однос ризика и награде.

Као власник некретнине, мораћете да платите трошкове куповине у тренутку, од такси на имовину и трошкова процене до трошкова кредита и плаћања хипотеке, а можда чак и трошкове затварања некретнина ако морате да платите агенту (иако је посредничка накнада од 5 до 7% обично одговорност продавца који ћете, кад боље размислите, бити на Обрни страну). Према Хомес.цом, трошкови затварања могу износити до 2-3% трошкова куповине. Такође се често занемарују трошкови држања, попут пореза и комуналија; што дуже будете власник куће, више ћете дуговати.

Затим, ту је питање капиталних добитака. Ако планирате да живите у својој некретнини током трајања изградње, нећете бити дужни да плаћате порез на било који приход остварен након продаје куће. Али ако не, бићете на удару од 10 до 37% ваше зараде, у зависности од тога где живите, шта зарађујете и колико дуго држите имовину.

Бацајући коцкице

Знајући све ово, ако и даље желите да савијете мишиће који окрећу кућу, постоји неколико ствари које можете учинити да учините процес мало глаткијим. „Држите се чврсто изграђеног, али ружног поправљача“, каже Пицкарт. „Биће вам много боље ако се будете могли држати само козметичког посла док учите посао.“

Али ако сте одлучни за већи пројекат, њен савет је да „сазнате што више можете о кући и суседству пре него што купите, и набавите добро разрађен план у смислу дизајна, инжењеринга, бојења, осветљења и распореда завршетка пре него што почнете са радом како бисте лакше извршили време. Планирајте да будете на дан инспекције и водите белешке, пажљиво обраћајући пажњу на све што инспектори открију, и испланирајте а прођите са својим инжењером и архитектом (ако је потребан већи посао) и од њих добијете што више података како бисте знали шта радите против."

Такође бисте требали размишљати као детектив и бити практични. „Потражите савршену олују“, каже Тотаро. „Идентификујте област која се брзо шири и пронађите нешто што је узнемирено у мери која одговара вашим вештинама. Не купујте куће које имају темеље који тоне. Почни од малих ствари. "

И запамтите да је временски фактор важан фактор као и било шта друго. Превртање куће је довољно тешко у периодима сигурности. „У некретнинама увек постоји ризик“, каже Пицкарт. Ако желите скочити у индустрију, размислите о томе следеће године, надамо се да пандемија коронавируса не прави пустош у глобалним системима. Наравно, каматне стопе су на најнижим временима, што чини позајмљивање новца за куповину куће приступачнијим него икад, али са рекордних 3,3 милиона Американаца који траже незапосленост (поставља се питање, ко купује?), читаве индустрије су избрисане, а свет на ивици глобалне рецесије, можда је добро време за то остати ту где си.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.