Колико кошта предујам за кућу?

Коначно, одлука о улагању у дом једна је од најважнијих одлука коју можете донијети - на крају крајева, то може у потпуности повећајте свој буџет и желите да будете сигурни да ћете моћи да приуштите своју хипотеку како пролазе месеци и године од стране. Према недавно истраживање Фреддие Мац -а, скоро трећина потенцијалних купаца верује да морају да уложе најмање 20 одсто да би купили кућу, али према Зиллов'с Виши економиста Јефф Туцкер, ово је мит који превише људи допушта да заустави своје снове.

„Не постоји неки стандардни проценат када је у питању аконтација“, објашњава он. „Обично су купци који уложе мање од 20 одсто дужни да плаћају приватно хипотекарно осигурање (ПМИ) месечно док не увећају 20 одсто капитала у свом дому. У основи, то значи да је за власнике кућа који су смањили мање од 20 посто ПМИ додатна полица осигурања која штити зајмодавца ако нисте у могућности да платите хипотека. Такође је важно напоменути да ПМИ није исто што и осигурање власника куће: То је месечна накнада која се укључује у вашу хипотеку. Иако износ који плаћате за ПМИ може варирати, можете очекивати да ћете платити отприлике између 30 и 70 УСД месечно за сваких 100.000 долара позајмљених.

Да би ставио бројеве у контекст, Туцкер каже да треба узети у обзир кућу од 300.000 долара са данашњим каматама и фиксном хипотеком од 30 година. „Уз уплату од 20 одсто и данашње стопе, очекивали бисмо око 975 долара главнице и отплате камате“, каже он. "Уз 3 посто предујма и данашње стопе, очекивали бисмо отплату главнице и камате од 1213 УСД, плус 238 УСД у ПМИ." Разлика се додаје месецима док не дођете до 20 одсто капитала.

Ипак, то не значи да морате чекати само зато што немате износ за који мислите да вам је потребан за нову кућу. „Иако је ПМИ почетни додатни трошак, он вам омогућава да купите сада и почнете са изградњом капитала у односу на чекање од пет до 10 година да изградите довољно уштеде за 20 одсто учешћа“, објашњава Туцкер. У примеру који је навео, на пример, то је 1450 УСД месечно у односу на 975 УСД, али разлика овде износи 17 процентних поена аконтације - еквивалентно око 51.000 УСД. „Немају сви додатних 51.000 долара који седе около како би уплатили тако велики предујам“, додаје он.

Капара може бити изузетно индивидуална у овом смислу, па ако ви урадити имају 20 одсто и могу удобно да плате хипотеку током времена, има смисла то учинити. Међутим, ако се тренутно борите да уштедите, можда нећете желети да чекате. На крају крајева, рецесија у ЦОВИД -у створила је врло ниске каматне стопе, а ви бисте то хтели да искористите сада, пре него што поново порасту. Ако предуго чекате, вероватно ће се повећати и цена куће коју желите, у том случају ћете морати да платите више у одређеном временском периоду.

„Мрежа калкулатор хипотеке је добра полазна тачка када одлучујете колико можете да приуштите, али ћете желети да узмете у обзир скривени трошкови власништва над станом такође “, каже Туцкер. „Истраживање Зиллов -а открива да ти скривени трошкови (порез на имовину, осигурање, одржавање) износе око 9.000 долара годишње за типичну кућу - око 750 долара месечно - па то морате узети у обзир колико можете себи приуштити.

Доња граница? „Мислим да ако некоме треба простор и очекује да ће дуго бити у истом простору - у основи је иначе у позицији да који сада купују кућу - онда заиста не би смели да им допусте да им циљ од 20 одсто аванса стане на пут “, закључује Туцкер.

Јесте ли спремни за следећи корак? Ево како се квалификовати за хипотеку и пет најпопуларнијих кредита за куповину куће.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.