Трошкови куповине куће

Пребрали сте Зиллов, пронашао Тхе Оне и у вашој машти исцртао потпуно обнављање те сањиве викендице. Шта даље? пре него што давање понуде у новом дому ћете желети да тачно утврдите колико ће то коштати - осим цене налепнице. За почетак, осим ако немате стотине хиљада долара сложених у банци да бисте купили кућу у готовини, биће вам потребна хипотека да бисте ушли у врата. Али то је тек почетак. Па како тачно финансирати оно што ће вероватно бити највећа куповина у вашем животу? Пред нама су стварни трошкови куповине куће.

Док скупљате бројеве да бисте утврдили можете ли себи приуштити куповину, узмите у обзир две главне категорије трошкова: куповину и поседовање. (Да, постоје значајни трошкови који настају чак и након што је куповина завршена!)

Трошкови КУПОВИНЕ куће

Учешће

Готово сви програми кредитирања захтијевају да подигнете нешто готовине за предујам, што је дио купопродајне цијене коју ћете унапријед платити из џепа (у односу на зајмодавца). Двадесет посто је златни стандард - дакле, 50.000 долара за кућу од 250.000 долара; оволико прикупљања помоћи ће вам да избегнете хипотекарно осигурање, али о томе следи - али могуће је и мање платити.

У ствари, средња капара за купце који први пут купују је 6 процената према Националном удружењу некретнина. Неки програми кредитирања дозвољавају чак и мањи износ предујма, попут кредита Савезне стамбене управе за које је потребно 3,5 посто. И због предујмови могу бити велика препрека за власништво над станом, државе имају бесповратна средства за помоћ при плаћању аванса квалификованим купцима који први пут купују. (Погледајте их овде.)

Такође, у склопу а план становања Председник Јое Биден говорио је о кампањи, први купци би ускоро могли добити 15.000 долара помоћи како би помогли у уплати предујма. Ипак, немојте се надати још само: идеја о пореском кредиту, ако се оствари, могла би проћи кроз неколико ревизија и на крају би јој требало одобрење Конгреса.

Затварање трошкова

Припремите се за умор од накнада: Куповина куће долази са собом много од њих, укључујући трошкове за процену, кућну инспекцију, претрагу власништва, унапред порез на имовину и још много тога. Затварање трошкова је кровни термин за све ове накнаде. „Трошкови затварања обично су шок за већину нових власника кућа“, каже Стеве Сектон, финансијски консултант и извршни директор Сектон Адвисори Гроуп. Да бисте се припремили за покривање ових трошкова, буџетирајте између 2 до 5 процената вредности вашег дома, каже Сектон.

Про врх:
„Затражите од свог зајмодавца ране закључке процене трошкова - и често“, каже Кате Зиеглер, агент за некретнине Арборвиев Реалти у Бостону.

На пример, ако купујете кућу за 300.000 долара, требало би вам између 6.000 и 15.000 долара да затворите свој кредит. Купци често ове трошкове претварају у свој стамбени кредит, али то значи да ћете на њих плаћати камату. Ови трошкови могу бити зависни од бројних фактора, каже Зиеглер, укључујући време куповине, кредитни производ, локацију и врсту куће.

Трошкови поседовања куће

Хипотека

Осим ако не плаћате готовином, планирајте да паушално плаћате хипотеку сваког месеца. Ова уплата има неколико компоненти: Осим главнице и камата које плаћате на зајам, покрићете и порезе и осигурање. Већина зајмодаваца захтева од вас да имате есцров рачун, а затим банка у ваше име плаћа порез на имовину и премије осигурања са вашег салда депозита. Олакшава плаћања уместо вас и штити вашег зајмодавца водећи рачуна да ови рачуни не буду заборављени. Такође, ако уложите мање од 20 одсто у свој дом, вероватно ћете морати да платите хипотекарно осигурање, које штити вашег зајмодавца (не вас) ако не платите кредит.

Можете очекивати да ћете платити од 30 до 70 долара сваког месеца у хипотекарном осигурању за сваких 100.000 долара које позајмите, према Зиллов.

Додатни трошкови

Поред плаћања хипотеке, хтели бисте да узмете у обзир и додатне трошкове, попут такси удружења власника куће, ако купујете у насеље које има ХОА, комуналије, каже Сектон, и неке мање познате трошкове који се могу појавити попут процена ХОА-а које плаћају одржавање пројекти.

Док буџетирате за дом, ваши трошкови становања не би требало да прелазе 25 одсто вашег укупног месечног прихода, препоручује Сектон. Ово је добро правило које треба имати на уму јер ваш зајмодавац може одобрити већи износ кредита него што вам одговара.

Јесте ли спремни за следећи корак? Ево како се квалификовати за хипотеку и пет најпопуларнијих кредита за куповину куће.

Пратите Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.