Значење закупа: шта је закуп?

Шта значи закуп? И која је разлика између фреехолд и леасехолд?

---

Када гледате листе некретнина за продају, често ћете приметити речи Фреехолд или Леасехолд као део детаља. Постоје одређена права, одговорности и накнаде за некретнину у закупу и дефинитивно је вредно знати шта то значи пре него што наставите даље.

Фреехолд вс Леасехолд

Бесплатно држите је када потпуно поседујете некретнину плус њено окружење - на пример, суседно земљиште, баште, ограде и све помоћне зграде, како је дефинисано у власничким листовима.

Леасехолд значи да поседујете само закуп некретнине на одређено време. Власник слободног простора, који се често назива и станодавац, заправо поседује саму имовину. Власник слободног простора може бити особа или предузеће.

Велика већина станова у Енглеској и Велсу и већина у Северној Ирској су под закупом, као и неке куће, посебно ако су купљене путем шеме заједничког власништва. Након промене закона, закупнине су практично замрле у Шкотској.

Куповина закупнине: вшта значи бити закупац?

Правно гледано, закуп је закуп и као закупац сте ви подстанар. Када купујете некретнину у закупу, купујете право на коришћење те имовине на дужи временски период. Рок закупа, обично на 99 или 125 година, је фиксиран на почетку вашег уговора и смањује се сваке године.

Наравно, у сваком тренутку можете продати некретнину и тај закуп се преноси на новог купца.

Зашто је закуп толико важан?

Ово је правни уговор који прецизира шта сте купили и на шта су се обе стране сложиле. На пример, станодавац је обично одговоран за одржавање структуре имовине, заједничких просторија као што су ходници и осигурање зграде.

Закупац је обично одговоран за све унутар четири зида стана, укључујући подне даске и малтер на зидовима и плафону.

Закупац плаћа закупнину и накнаду за услугу станодавцу - често преко друштва за управљање - како би помогао у подмиривању трошкова одржавања зграде. Износи и учесталост плаћања наведени су у закупу. Већи, једнократни радови, попут новог крова, могу се засебно наплатити закупцима или покрити из резервног фонда (види доле), за шта се од закупца тражи да дају свој допринос.

Заиста је важно да разумете на шта тачно пристајете, па ако је правни жаргон коришћен у закупу тешко разумљив, питајте ваш адвокат да објасни или затражи од станодавца обичну енглеску верзију, јер је веома тешко променити услове закупа након што потписан.

Могу ли се повећати трошкови услуга?

Да, вероватно ће расти сваке године и у последње време је било доста контроверзи око тога како су газде биле увећавајући годишње накнаде за услуге, а Влада је ускочила да покуша да уведе додатне прописе у ово области.

Ако се не слажете са повећањем, можете изазвати. Закуподавац може надокнадити само разумне трошкове услуга. Али, пре него што потпишете, вреди сазнати колики су тренутни трошкови и какви ће бити будући трошкови бити, и ако се планирају неки већи радови који би могли утицати, и на крају повећати износ који сте тражили платити.

Неки станодавци управљају резервним фондом, што је у основи начин на који станодавац прикупља новац помоћи у покривању неочекиваних великих поправака, попут замене крова, па ћете можда морати да платите то. Сазнајте да ли га ваш има и уверите се да је референца укључена у закуп.

Шта могу да радим под закупом?

Пре свега, имате право на „тихо уживање“ у изабраној имовини. Све док на време платите потребне износе, не ометајте комшије и задржите унутрашњост стана у добром стању, не бисте требали имати много или никакво ометање од стране станодавца.

Шта не могу учинити?

Сваки закуп ће имати своје посебне услове, али генерално ако желите да направите значајне измене на некретнини - више од украшавања - онда вам је потребна дозвола станодавца. Такође не можете дати подстанар без уговора са станодавцем.

Могу ли купити закуп?

Не можете купити закуп, али у становима можете затражити да купите део слободног власништва, што вам очигледно даје већу контролу над вашом имовином.

Како је важно имати дуг закуп, могли бисте размотрити и могућност плаћања за продужење закупа. Што је закуп краћи, више новца кошта продужење. Ово постаје важно када продајете некретнину јер даваоци хипотеке то нерадо чине позајмљују некретнине са закупима које сматрају кратким, а цене некретнина са кратким закупом јесу ниже. Према стручњацима, 80 година је тачка у којој је продужење најма коштало много више новца.

Такође је вредно бити свестан да морате да поседујете некретнину две године да бисте могли да тражите продужење. Дакле, ако размишљате о куповини некретнине са мање од 80 година у закупу и надате се продужењу, морате узети у обзир колико ће вас додатно коштати две године чекања.

Шта се дешава ако желим да продам и наставим даље?

Продајете некретнину на уобичајен начин, али будите сигурни да сте сви плаћени што се тиче било које накнаде за услугу и земаљске ренте. Вероватно нећете моћи да вратите неискоришћени новац који сте уплатили у резервни фонд.

За више информација посетите гов.ук/леасехолд-проперти или Саветодавна служба за закуп. За информације о ситуацији у Шкотској посетите ввв.мигов.сцот/буиинг-а-хоме.

Свиђа вам се овај чланак? Пријавите се на наш билтен да бисте добили више оваквих чланака директно у пријемно сандуче.

ПРИЈАВИ СЕ

---

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.