Заједнички станари вс станари заједнички

Заједничка куповина ваше прве некретнине велика је прекретница за сваки пар, иако сте изабрали исправну власничку структуру ваш дом из снова може изгледати као техничка ствар, погрешан избор сада би могао да вам изазове озбиљна правна и финансијска питања будућност.

Према речима а недавно истраживање подносиоца захтева за хипотеку. Овај пораст подржава континуирани тренд да пријатељи, породица и парови који живе у ванбрачној заједници удружују своје депозите и приходе како би стали на лествицу имовине.

Парови који нису у браку или су у цивилном партнерству имају различите могућности за структурирање свог правног власништва над имовином, штитећи притом своје правне и финансијске интересе. Ево свега што треба да знате...

Заједничко власништво над некретнином: које су користи?

Најочигледнија корист од заједничког власништва је та што људима даје прилику да споје своју уштеђевину у већи депозит и комбинују свој приход како би се квалификовали за већи

хипотека. Заједнички купци могу приуштити већу, пожељнију некретнину или на бољој локацији.

Заједничко власништво се такође може структурирати тако да осигура да сваки допринос власника депозиту или хипотеци износи одражава се на удео у власништву, или како би се осигурало да су власници заштићени „правом на преживљавање“ ако га имају власник умире.

Коју правну заштиту имате ви и ваши сувласници, зависиће од тога да ли сте заједно власници заједничких или заједничких закупаца.

Заједничко становање или заједничко изнајмљивање?

Када ти купити некретнину са једним или више других људи, ваш адвокат ће вас питати да ли желите да купите некретнину као заједнички станари или заједнички закупци. Правне импликације овог избора имаће велики утицај на права и финансијске интересе сваког власника у вези са имовином.

Ви и ваши сувласници треба да разговарате са својим адвокатом о вашим плановима и очекивањима, како би вас могли саветовати који облик власништва најбоље одговара вашим потребама. Ваш адвокат вам такође може препоручити да саставите правни споразум који ће покрити одређене тачке.

• Заједничко изнајмљивање

Ако купујете са својим партнером, заједничко изнајмљивање може бити боља опција. Заједничко изнајмљивање осигурава да, у случају да један власник умре, њихово власништво над имовином аутоматски прелази на другог власника. Ово се зове Право на преживљавање. Овај процес такође избегава питања пореза на оставину и наслеђа.

Заједнички закупци сви заједно поседују имовину, уместо да поседују појединачне акције. Иако је приступ на почетку једноставнији, заједничко изнајмљивање не одражава никакву разлику у финансијским доприносима различитих власника. Сви заједнички закупци имају иста права над имовином, чак и ако никада ништа не доприносе уплати хипотеке, рачуни или одржавање.

• Заједничко изнајмљивање

Ако ви и ваш партнер желите да одржите финансијску независност, заједничко изнајмљивање вам обично даје већу флексибилност. Заједнички закупци поседују посебан део имовине. Власничке акције могу се поделити подједнако или поделити, на пример, да одражавају различите нивое финансијског доприноса хипотеци или депозиту.

За разлику од заједничких станара, заједнички станари немају право на преживљавање. То значи да ако један власник умре, њихов удио у имовини неће аутоматски прећи на друге власнике. Удео покојника може наследити неко ко тренутно није власник, а можда ће се морати решити оставинска и пореска питања.

Заједничко постављање станарског права може укључивати неке расправе међу власницима о томе ко добија који проценат имовине. Међутим, слагање с овим на почетку може помоћи у избјегавању проблема у будућности.

Да ли је заједничко власништво ризичније?

За многе први купци, заједничко власништво је најпрактичнији пут до власништва над некретнином. Као што је горе наведено, постоје и друге погодности за парове који живе заједно у заједничкој својини.

Највећи ризик у погледу заједничког власништва је неизвесност. Ако један власник жели продати свој удио (јер однос престаје, на примјер), могло би доћи до спорова око власничких удјела, вредност имовине, и ко може да остане у имању. Ова питања могу створити додатну бол и трошкове које је могуће избећи.

На срећу, на ова питања можете одговорити приликом куповине некретнине. Законска права и финансијске интересе свих сувласника можете заштитити од самог почетка правно обавезујућим Уговором о поверењу или Споразумом о кохабитацији.

Заштита ваших правних и финансијских интереса у заједничкој својини

У зависности од ваших околности и будућих планова, ваш адвокат за пренос може препоручити склапање правног споразума ради заштите интереса страна укључених у куповину имовине. Овај споразум ће помоћи да се разјасне права и обавезе власника, укључујући поделу власничког удела.

Дело поверења се такође може користити за заштиту интереса некога ко доприноси куповину имовине, али који неће бити наведен као власник, као што је члан породице који позајмљује новац за депозит.

Да ли нам је потребно дело поверења?

Понекад се назива и „изјава о поверењу“, акт о поверењу је правно обавезујући документ који се може користити за одговор на широк спектар питања у вези са власништвом над некретнином. Без обзира на будућност, овај споразум ће осигурати да постоје јасна права, обавезе и процеси за заштиту интереса свих власника.

Тачка поверења може се користити за решавање питања као што су:

• Ко поседује који удео
• Шта се дешава када власник жели да прода
• Како се вреднује имовина (или власнички удео)
• Ко шта добија када се имовина прода
• Шта се дешава када власник умре
• Ко може наследити власнички удео
• Ко је одговоран за који проценат отплате хипотеке
• Шта се дешава ако власник не може да настави са доприносом

Иако су акти о поверењу обично (чак и неопходни) документи за разјашњавање питања власништва, ако купујете са партнером, а нисте у грађанском партнерству или сте у браку, такође може постојати уговор о кохабитацији погодан.

Да ли нам је потребан споразум о кохабитацији?

Понекад се назива „Споразум о заједничком животу“ или „Без свадбе“, Споразум о кохабитацији може покрити иста питања као и Поверење, а може обухватити и шира питања у вези са заједничким животом, као што су:

• Ко плаћа рачуне, поправке и трошкове одржавања имовине
• Како се поступа са банковним рачунима и новцем
• Како се поступа са другом великом имовином попут аутомобила
• Како се дугови измирују у случају окончања везе
• Ко има одговорност за кућне љубимце ако се веза оконча

Иако би дискусија о неким од ових питања могла изгледати неугодно, чак и песимистично, у заједничком животу споразум нуди обема странама прилику да поштују и формално признају доприносе сваке особе чини. Такође је много лакше разговарати о овим питањима бистре главе када је веза срећна и стабилна “, каже Цхрис Салмон, стручњак за правне послове Куиттанце.цо.ук.

„Овај проактиван приступ ће помоћи да се избегну непотребни препирке, бес, па чак и правне радње у несрећном случају раскида.“

Да би био правно обавезујући, Споразум о кохабитацији мора бити закључен као дело. То значи да ће вам можда требати адвокатска помоћ како бисте били сигурни да је документ сведочан и да је формално правилно извршен.

Шта треба проверити пре куповине некретнине са пријатељима или породицом

Већина горе наведених савета односи се и на свакога ко купује са пријатељима или породицом. Већина људи који купују са пријатељима ће очекивати да ће неко у неком тренутку пожелети да се прода, а мало је вероватно да ће сви желети да продају у исто време. Слично, ако купујете некретнину са родитељима, децом или браћом и сестрама, вероватно ће различити власници имати различите планове за свој удео у имовини.

У сваком случају, требало би да имате отворен разговор са сувласницима како бисте разјаснили планове и очекивања свих у вези са њиховим власништвом, финансијским доприносима и бригама. Ваш адвокат може радити са вама како би ове тачке изнео у формалном споразуму и идентификовао све тачке потенцијалног сукоба или забуне.

Ако намеравате да имате уговор о поверењу или споразум о ванбрачној заједници када купујете некретнину, требало би да разговарате о својим плановима са својим адвокатом што је пре могуће како бисте избегли одлагање процеса завршетак. Нема разлога зашто не можете започети процес израде чак и пре него што пронађете некретнину.

Пратити Хоусе Беаутифул на инстаграм.

Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози на ову страницу како би помогао корисницима да обезбеде своје адресе е -поште. Можда ћете моћи пронаћи више информација о овом и сличном садржају на пиано.ио.