25 факторів, які можуть вплинути на вартість вашого будинку

Ви хочете збільшити ціну натвій додому перед продажем? Дослідження, проведене в Консультативний розкриває основні фактори, які можуть позитивно і негативно вплинути на вартість вашого будинку.

Багато власників житла шукають розумні способи підвищити вартість свого будинку, не порушуючи банків. Від зміни номера будинку на ім’я до догляду за садом є багато факторів, які можуть позитивно вплинути на вартість вашого майна.

Але з іншого боку, є також багато факторів, які можуть стримувати покупців та зменшувати вартість вашої нерухомості Японський спориш до пошкодження водою в будинку.

Якщо ви зацікавлені у продажі свого майна або шукаєте нове місце для переїзду, на ці особливості слід звернути увагу ...

---

9 факторів, які додають вартості вашому дому

1. Назви та цифри

Назва дороги, на якій розташоване майно, може збільшити вартість будинку на 73 відсотки. Нерухомість, розташована на "Warrens", знаходиться у верхній частині списку, але "вулиці", "суди" та "тераси" - найнижчі. В інших місцях дороги, пов'язані з "Король" і "Принц", коштують дорожче, ніж дороги з "Королевою" або "Принцесою". Найбільше значення мають королівські дороги, на ім'я яких є "Єлизавета".

Віддаючи своє мати ім'я, замість числа, також може збільшити вартість вашого будинку. Перш ніж обрати своє ім’я, спочатку зверніться до місцевої ради. Потім вони проконсультуються з Королівською поштою, щоб переконатися, що вона ще не прийнята.

2. Оскарження обмеження

Багато досліджень раніше показували, що вулиці з деревами можуть додати до 15 відсотків вартості будинків, але наявність дерев, що оточують ваш будинок, також сприяє благополуччю району, теж. Гліцинія, що росте у власності, також може додати до вашої вартості до 5 відсотків.

3. Блакитний наліт

Блакитні таблички, які часто відзначають видатних діячів минулого та сьогодення, можуть збільшити вартість вашого майна на 3-5 %.

4. Енергоефективність

Найвищий рівень енергоефективності може додати ще 14 відсотків до вартості вашого будинку. Час перевірити свого постачальника енергії ...

5. Місцеві продукти харчування та напої

Житло поруч із рестораном із зіркою Мішлен може підвищити ціни на нерухомість на 50 % вище, ніж в середньому по регіону. Крім того, кожен, хто живе поблизу італійського ресторану Carluccio's, також міг би побачити близько 18 відсотків доданої вартості власності.

Ви живете поруч з а Вайтроза? Наявність одного на вашому щаблі може додати майже 40 000 фунтів стерлінгів на середню нерухомість, тоді як Marks & Spencer також може додати дев'ять відсотків вартості. Але це не лише супермаркети високого класу, що додають цінність: наявність поблизу Aldi також може додати до вашої власності 5000 фунтів стерлінгів.

6. Швидкий широкосмуговий зв'язок

Дослідження 3000 потенційних покупців виявило, що вони більше зацікавлені у нерухомості з більш швидкою широкосмуговою мережею. Оскільки більшість із нас, як ніколи, працювали віддалено вдома, це зараз одна з основних потреб потенційного покупця.

7. Школи

Дослідження також показує, що батьки в Англії готові заплатити близько 52 000 фунтів стерлінгів, щоб купити будинок забезпечує своїх дітей місцем у одній з найкращих шкіл Великобританії, замість того, щоб рухатися біля школи з Ofsted 3 клас.

8. Права на рибальство

А. набережна давно відомий як такий, який може миттєво збільшити цінність. Але нові дослідження показують, що якщо ваш будинок також має право кинути волосінь у воду, ви могли б побачити ціну вашої нерухомості ракети між 10 - 15 відсотками.

9. Громада та культура

Життя в безпосередній близькості від спортивних майданчиків також може мати величезне значення для того, скільки коштує ваше майно, коли ви збираєтесь його продати. Такі райони, як Уімблдон, Твікенхем, Уемблі, Аскот, Сендаун -Парк та Стратфорд, можуть працювати на 10 відсотків краще, ніж сусідні райони, оскільки вони мають відомі арени та іподроми поблизу.

---

16 факторів, які негативно впливають на вартість будинку

1. Японський спориш

Одне з найбільш руйнівних рослин Великобританії, Японський спориш стерла майже 20 мільярдів фунтів стерлінгів з цін на житло у Великобританії, показують нові дослідження. Наявність японського споришу може різко знизити ціни на житло на 10 відсотків, створивши в середньому 22 670 фунтів стерлінгів власникам нерухомості. У вас в саду росте інвазивна рослина? Дізнайтеся все, що вам потрібно знати і робити в нашому корисний посібник.

2. Забобони

Оскільки багато з нас уникають числа 13, не дивно, що мисливці за будинками уникають цієї цифри забобонний номер, коли йдеться про полювання на новий будинок. Насправді, згідно з дослідженням, власники будинків, які намагаються продати нерухомість з номером 13, часто змушені приймати пропозиції, значно нижчі, ніж зазвичай. У середньому вони можуть розраховувати на отримання на 4,1 відсотка менше при продажу свого будинку.

3. Неприємна історія

Погана історія в минулому, така як переслідування, вбивства і навіть розлучення, може перешкоджати людям купувати нерухомість. Дослідження показали, що оцінка нерухомості повернула запитувану ціну майже на 100 000 фунтів стерлінгів, нижчу за середні ціни на нерухомість у цій місцевості через її минуле.

4. Макдональдс і Примарк

Ви живете неподалік від Макдональдсу чи Примарку? Нещодавнє розслідування виявило, що життя поблизу мережі швидкого харчування може знищити вартість вашої нерухомості на 24 відсотки, тоді як будь -хто, розташований поблизу Примарку, також може втратити 23 відсотки у вартості.

5. Злочинність

Майже половина з 2000 опитаних британців пояснили, що будуть досліджувати статистику злочинності в Росії потенційні мікрорайони, тоді як 47 % сказали, що не купуватимуть нерухомість у районі з високим рівнем рівень злочинності.

6. Неприємні сусіди

Життя поблизу неприємних сусідів може знизити середню вартість нерухомості до 31 000 фунтів стерлінгів.

7. Близькість до вітрових електростанцій, ліній електропередач або веж мобільних телефонів

Експерти вважають, що нові вітрові електростанції знижують ціни на місцеву нерухомість на 13 відсотків, якщо це на відстані 1,2 милі, і на три відсотки, якщо це на відстані 2,5 милі. Крім того, багато людей уникатимуть проживання поблизу ліній електропередач або веж мобільних телефонів, особливо якщо вони видно з власності.

8. Забруднення повітря та шуму

Покупці з дітьми часто більше стурбовані потенційним забрудненням повітря та шумом власності - і їх легко можна було б відкласти, якщо вони відчували б занепокоєння про повітря своїх дітей дихання. Запитані ціни також можуть бути знижені, якщо нерухомість розташована поблизу автомагістралі або жвавої залізничної лінії.

9. Збільшення трафіку

Якщо ви живете неподалік від завантаженої дороги з інтенсивним рухом, це також може знецінити ваше майно.

10. Відома плавня

Окрім того, що часто створюючи страх повені, покупка будинку на заплаві часто може призвести до дорогої страховки - і це також може відштовхнути потенційних покупців. Вартість майна, пошкодженого повеню, може коштувати близько 20 000 фунтів стерлінгів (і додати сотні до і без того високої страховки).

11. Покращення без дозволу

Незаконне розширення та благоустрій будинку можуть мати значний вплив на ціну, коли справа доходить до продажу вашого будинку. Крім того, це означатиме, що будь -які поточні юридичні питання стануть у компетенції нових власників - це те, що ніхто не хоче брати на себе при переїзді нового будинку.

12. Поліпшення ніші або надмірне вдосконалення

Поліпшення ніші, такі як готичні декоративні виїмки або облицювання каменем, можуть бути непривабливими для багатьох потенційних покупців і можуть призвести до того, що вам доведеться знизити ціну запиту. Подібним чином, зіпсування пропорцій вашого будинку та здійснення неправильного типу благоустрою також може стримувати потенційних покупців.

13. Пошкодження конструкції або води

Тріщини в фундаменті будівлі або ознаки вогкості також можуть відштовхнути покупців від бажання придбати ваше майно.

14. Неякісне обслуговування майна, бруд та безлад

На думку експертів, мисливцям на будинки потрібно всього 10 секунд, щоб вирішити, чи подобається їм нерухомість. Якщо ваш будинок брудний, повний безладу або має неприємний запах, це може швидко відштовхнути потенційних покупців.

15. Економічні тенденції та загальнодержавні проблеми

Консультативні висновки показали, що близько 32 відсотків нерухомості на ринку було скорочено на 8,4 відсотка через те, що на вартість нерухомості негативно вплинули широкі економічні тенденції. Інші міркування включають базові ставки (які можуть вплинути на іпотечні ставки, пропоновані банками), та урядові нормативні акти.

16. Зміна демографічних характеристик району

Типи покупців, зацікавлених у сусідстві, істотно вплинуть на те, які будинки користуються найбільшим попитом. Наприклад, якщо ваш район приваблює переважно пари з маленькими дітьми, вам може бути складно продати однокімнатну квартиру за високу ціну. Варто стежити за типами будинків, які досягають високих розпродажних цін у вашому регіоні.

Подобається ця стаття? Підпишіться на нашу розсилку щоб отримувати більше таких статей прямо у вашу поштову скриньку.

РЕЄСТРУЙТЕСЯ

---