3 причини, чому ваш будинок не продається

Автор Паула Хіггінс, виконавчий директор Альянсу домовласників

Ви дотримувалися всіх стандартних правил. Ви прибрали, знежирили та знеособили свій будинок і навіть випікали хліб у духовці, коли глядачі заїжджають, але ваш будинок все ще залишається на ринку. Так що йде не так?

В ідеальному світі ви б виставили свій будинок на ринок і майже відразу залилися пропозиціями, усе вище запитуваної ціни. Але ринок житла це не ідеальний світ, і реальність така, що ви, можливо, граєте в гру продажів набагато довше, ніж очікували. Часто ваш невдалий успіх обумовлений чинниками, які ви можете виправити. Ось три найпоширеніші.

1. Краса в очах глядача

Ви знаєте, як це, ви жили з цим передні двері з злегка лущиться фарбою так довго, ви цього не помічаєте. Це і живоплоти, які потребували скорочення два роки тому, зламаний жолоб, сколи та стуки по перилах і брудні дитячі пальці відбитків на сходовому майданчику.

Пройдіться по дому та постарайтеся бути об’єктивним щодо стану, в якому він знаходиться. Виправте речі та прикрасьте їх, щоб ваш будинок виглядав доглянутим та улюбленим. Якщо сумніваєтесь, запитайте у родичів або своїх

агент з продажу нерухомості за їх чесну думку щодо речей, які потребують вирішення. У будь -якому випадку важливо буде виправити такі речі, як протікаючі жолоби, щоб уникнути їх позначення як проблеми в опитуванні пізніше.

Окрім виправлення та зливання фарби, подумайте, чи привабливий ваш будинок для вашого цільового ринку. Якщо це сімейний будинок, то чи має він кухня відкритого планування та а унітаз унизу так багато покупців з маленькими дітьми шукають? У нашому недавньому дослідженні про те, як додати вартості дому всього за 7 днів, видалення внутрішньої стіни для створення кухні відкритого плану додало вартості вашого будинку більше ніж 48 000 фунтів стерлінгів. Тож інвестиції можуть не тільки швидше продати будинок, але й за вищу ціну.

2. Ціна не правильна

Ваш будинок може бути настільки гарним, як вони з’являються, але якщо ціна, на яку він вказаний, не відповідає вимогам, покупців миттєво вимкнуть. Ми завжди рекомендуємо почати з оцінки в Інтернеті, щоб отримати уявлення, подивившись на Земельна книга за ціну, яку ви сплачуєте за такі будинки, як ваш у вашому районі, а потім - і найголовніше - змусити принаймні трьох місцевих агентів з нерухомості оцінити ваш будинок, перш ніж приймати рішення про ціну.

Оцінки агентів з нерухомості ніколи не слід сприймати як євангелію. Агент хоче виграти ваш бізнес, тому цілком можливо, що вони намагатимуться залучити вас, цитуючи завищену ціну або знизитись, щоб вони могли гарантувати продаж і отримати свою комісію. Дослідження - це ваша секретна зброя.

3. Поганий сервіс

Іноді причина того, що ваш будинок нудить на ринку, - виключно від вашого агента з нерухомості. Поганий сервіс та відсутність дій з боку вашого агента можуть означати, що ваша дошка "Продається" стане постійним атрибутом. Але не повинно бути. Пам’ятайте, що ви платите цим людям страшенно багато грошей за продаж свого майна, і це повинно бути включають більше, ніж просто швидкий перелік на Rightmove та непарне оголошення у власності місцевого видання розділ.

Якщо ви не впевнені, наскільки активним є ваш агент, попросіть друга чи члена сім'ї виступити як потенційний покупець, щоб оцінити рівень послуг, який вони отримують, та підтвердження того, що особа, яка керує переглядами, обізнана та компетентний.

Будьте відкритими з вашим агентом з нерухомості щодо ваших очікувань і переконайтесь, що він надає вам регулярні оновлення та відгуки.

І, звичайно, якщо ви втратили віру, повідомте про розірвання договору вашого агента з нерухомості та перехід до іншого агента з нерухомості. Ви можете перевірити, наскільки добре працюють агенти з нерухомості у вашому регіоні, виходячи з того, як швидко вони продають, як часто вони досягають запитуваної ціни та зборів, які вони стягують з нашими безкоштовний інструмент тут.

Для отримання додаткової інформації про те, чому ваш будинок не продається і скільки часу занадто довго, щоб бути на ринку, див Посібник Альянсу домовласників.

Будинок. Додому. Обитель. Приєднуйтесь до розмови за допомогою #HouseHomeAbode

---

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.