Що я дізнався, купуючи свій перший будинок

Елбі Буабенг купує свій перший будинок - і бере нас з собою на прогулянку! Встигніть за її процесом, від Перший крок до фінансування до зробити пропозицію і (нарешті!) закриття.

Якщо ви стежили за цим моя подорож від орендаря до власника будинку, Ви, напевно, чули, як я неодноразово казав, що не знаєте того, чого не знаєте. Ми багато чого підготували до того, що так і не здійснилося, а з іншого боку, ми зустрічалися з перешкодами, на які навіть не здогадувалися. Це уроки, якими я зараз можу поділитися з друзями, родиною та послідовниками, але перш за все це уроки, які ми можемо нести з собою і врешті -решт передати нашій дочці. Читайте далі, щоб дізнатися, що я хотів би знати, перш ніж розпочати цей процес.

Пошук правильного ріелтора - ключовий момент

На початку цього процесу ми не знали, скільки людей буде залучено, але ми точно знали, що нам потрібен

ріелтор. Нам потрібен був (і ми хотіли) когось, хто б виступав за нас, був чесним з нами та навчав би нас у всьому, що стосується покупки будинку. Оскільки ми вперше купували житло, нам довелося співпрацювати з кимось, хто буде експертом протягом усього цього процесу. Я також хотів, щоб хтось не просто сприймав це як транзакційні відносини. Зрештою, це був хтось, хто знав би всю внутрішню роботу нашого життя, від наших фінансів до нашої (кінцевої) адреси.

Після співпраці з нашим ріелтором, Джессі Флейк, Я ще більше вдячний за те, що вона зробила для нас. Крім свого досвіду, вона також давала нам втіху. Ми змогли відверто поговорити з нею, довірити їй наші симпатії та антипатії та звернутися до неї під час деяких із найнеприємніших частин процесу.

Купувати, поки чорний колір - це напруга

Ми з чоловіком наполегливо працюємо і вважаємо, що наша важка праця дає багато привілеїв, яких деякі інші можуть не мати. Ми визнаємо це. Але ось що… ми все ще є двома чорними тисячоліттями в Америці 21 століття. Купівля будинку під час пробудження громадянських прав змусила нас чітко усвідомити економічні диспропорції, про які ми, можливо, ніколи не думали. Окрім того, що ми турбувалися про те, як кредитори розглядатимуть наш фінансовий портфель, ми також нервували, чи не будуть продавці бути сприйнятливими до наших пропозицій, таких сусідів, які були б у нашому новому районі, та інклюзивності шкільних округів, які ми б розглянули для нашого дочка.

Наша історія пошуку Google була пронизана такими фразами, як: “Чорне населення в (назва району) ...” і новини шукають певні райони, щоб оцінити реакцію під час літніх протестів 2020 року. Деякі з найбільш відвертих розмов, які ми мали з нашим ріелтором, включали запитання про демографічний склад та різноманітність кожного району, який ми розглянули. Багато будинків були швидко виключені, оскільки вони розташовувалися в районах, які не були відомі своєю прогресивністю.

Пов'язані: Як практика нерухомості системно завдає шкоди чорношкірим американцям

Цікаво (і, можливо, на нашу користь, на жаль), ми також купували під час пандемії, тому наш ріелтор ходив на всі покази як наш довірений представник. Тому продавці, агенти з переліку та місцеві жителі побачили її (білу жінку) задовго до того, як вони побачили нас. Коли ми нарешті прийшли подивитися на будинок - будинок, який ми купили, - ми витратили ще 30 хвилин, щоб об’їхати весь околиці, щоб побачити, наскільки комфортно ми почуваємось там як чорношкіра сім'я, обережно не виглядаючи "підозріло" під час розголосу земля. З одного боку, ми просто робили все можливе для того, щоб створити новий потенційний будинок, але, по правді кажучи, расові наслідки також були для нас незручними.

Ваша фіскальна картка - це більше, ніж просто гроші та кредит

Однією з наших найбільших проблем, які стосуються цього процесу, було те, чи вистачало наших фінансів для того, щоб ми стали власниками будинків чи ні. Ми не точно визначили, як виглядатиме «достатньо», але покупка будинку, ймовірно, буде найбільшою фінансовою операцією, яку ми зробимо. Чи вистачило нам економії? У нас було достатньо грошей під рукою? Чи був наш кредит достатньо хорошим? Нам вистачило? (Спойлер сповіщення: ми були.)

Нас було більш ніж достатньо, не тому, що ми були змиті готівкою або мали 800 кредитних балів, а тому, що наші звіти про фіскальні справи набагато більш багатогранні, ніж ми уявляли. Хоча ми також мали перевагу використання a Кредит VA, цілісно, ​​було багато факторів, які зробили нас набагато більш підготовленими, ніж ми очікували: Статус зайнятості, історія зайнятості, кредитний рейтинг, співвідношення боргу до кредиту, залишок заощаджень, грошові кошти рукою. Все це мало значення на папері, і кінцевий результат був сумою всіх цих факторів, а не один над одним.

Пов'язані: Найпопулярніші види кредитів на житло

Мій чоловік працює на тому, що можна вважати “традиційною” роботою, і отримує заробітну плату від роботодавця, а я-автор вмісту на повну ставку. Для деяких людей ця динаміка виглядатиме як недолік або стати потенційним викликом для покупки будинку, але для нас це не так. Правда в тому, що якби ми продовжували чекати того, що вважається «ідеальним» фінансовим станом, ми ніколи б не купили свій будинок. Натомість ми зробили роботу над нашими фінансами і змогли розпочати подорож додому, яка зустріла нас там, де ми були фінансово.

Перевірки не викликають захоплення, але вони не повинні бути страшними

Одна частина процесу, про яку ми завжди чули, - це перевірка Процес - але це не означає, що ми насправді знали, що це означає або чого очікувати. Про процес перевірки ми знали лише жахливі історії, які ми чули, або про те, що виявить перевірка, або про те, що може з’явитися пізніше, якщо хтось пропустить її.

Це не найцікавіша частина процесу купівлі будинку, але насправді це не було найстрашнішим; і, чесно кажучи, це було досить яскраво. Ми так багато дізналися про будинок, який ми врешті -решт купили, від простих завдань, які нам довелося б вирішити, до більш масштабних робіт з догляду за будинком, які з часом потребують нашої уваги. Ми змогли з упевненістю прийняти рішення щодо нашого будинку, але всі деталі з нашого звіту про перевірку також допомогли визначити пріоритетність нашого власника будинку для складання списку справ зараз, коли ми тут живемо.

Підсумок: а Ретельна перевірка + інформативний інспектор = мінімальні несподіванки в довгостроковій перспективі.

Бути власником будинку вперше - це все одно, що бути батьком вперше

Я пам’ятаю, коли ми з чоловіком чекали на дитину. Кожен мав думку про те, чого очікувати, і пропонував нам всілякі поради... більшість з них готували нас до найгіршого. Те ж саме було і з покупкою будинку. Хоча ми не повідомляли занадто багато людей, що купуємо, все, що ми чули до цього моменту, описувало все, що могло піти не так у процесі покупки.

Більшість суворих правд, про які ми чули, ніколи не збулися. Наш досвід покупки будинку, так само, як і батьківство, був унікальним для нас. І це не означає, що це не було без викликів... вони просто не були викликами, які хтось коли -небудь висував. Підводячи підсумок: немає двох однакових переживань, тому я радий, що ми не втомилися від усіх негативних переживань, про які чули.

Купуйте бажаний будинок, а не тільки потрібний

З початку цього процесу ми мали перелік бажань, потреб та потреб... багато з яких стало кульмінацією оренди на все життя. Ми бачили багато будинків, які б задовольнили наші основні вимоги - розмір, ціну, розташування тощо - але вони не змусили нас співати. Вони були утилітарними до провини, і мало шансів, що вони будуть нашими вічними оселями - вони не були тим домом, якого ми хотіли.

Хоча для деяких пошук не приносить задоволення, для нас це було необхідно, тому що ми не були схильні домовлятися. Хоча немає такого поняття, як "ідеальний" будинок (навіть нові збірки приходять з компромісами), ми знали, що з певним терпінням ми знайдемо той, який ідеально підходить нас. Це, зокрема, означало витрачати наш час на пошуки і не поспішати з процесом. Ми подивилися на кожен будинок через призму того, як це вплине на якість нашого життя (Скільки роботи цього будинку знадобиться? Чи зможемо ми розробити та оформити на свій смак?). Навіть зробивши пропозицію про будинок і не отримавши її, ми не зневірилися. Ми знали, що будинок, який був для нас, відкриється… і це сталося.

Складіть список, перевірте його двічі... і дотримуйтесь його

Пам’ятаєте мій список бажань, потреб та обов’язків? Цей список був не просто списком заради списку (і повірте мені, я люблю гарний список!). Цей список також був нашим путівником. Наш ріелтор дотримувався цього, і ми цього дотримувалися. Кожного разу, коли ми слиняли через цукерки для очей з нерухомості, цей список повертав нас до реальності та допомагав нам зрозуміти, які будинки коштують нашого часу. Ми зберегли десятки будинків, які нам сподобалися, але з цього, можливо, лише половина поставила галочки у нашому списку.

Було дуже мало факторів, щодо яких ми були готові піти на компроміс, але у нас були деякі обставини, які робили б певні фактори стерпними. Наприклад, ми не хотіли старого будинку; проте ми були готові розглядати будинки до певного віку, якщо, скажімо, у звіті про перевірку не було виявлено жодних червоних прапорів або певні оновлення були зроблені ліцензованим підрядником. Наявність цієї точки відліку для всіх речей насправді стримувало нас від відволікання, і я не можу не думати про це це сприяло тому, що процес покупки був коротшим, ніж зазвичай, або принаймні коротшим, ніж те, про що нас попереджали люди.

На самому верху подорожі наш ріелтор сказав нам, що цей досвід повинен викликати у нас 80% хвилювання та 20% нерву. Навіть коли ми продовжували орієнтуватися в більш неприємних частинах процесу, ці відсотки ніколи не зменшувалися для нас. Вони іноді змінювалися? Напевно! Зрештою, деякий час це було, звичайно, більше хвилюванням 60/40 проти нервозності, але навіть тоді ми мало що зробили б інакше. Проте, маючи досвід придбання нашого першого будинку, ми отримали цілком нову освіту у всьому, від грошових питань до дизайну інтер’єру. Ми пройшли через цей процес з широко відкритими очима, незважаючи на наше попереднє незнання права власності на житло. Ми приймали кожну мить, подумки каталогізуючи кожну деталь, тому що знали, що всі ці уроки будуть пізніше і завжди підуть нам на користь.

Тепер нам вдалося перейти безпосередньо до проектування, реконструкції та оселення у нашому домі, але лише завдяки урокам, які ми отримали під час цього процесу. Ми зробили інвентаризацію всього, що ми пройшли, щоб потрапити туди, де ми є, і все це окупилося. Незважаючи на те, що вони мають зробити багато справ, які є не лише красивими частинами, наша подорож дозволила нам підготуватися до того, що буде після день закриття. Тепер, коли покупка будинку завершена, виготовлення будинку може початися!

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.