Найгірше домашнє рішення, яке ви можете прийняти

«Одне з найбільших помилок у продавців - думка, що додавання нового даху або нової системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря збільшить вартість їхнього будинку», - каже Стасі Донеган з Міжнародна нерухомість Сотбіс в Савані, Джорджія. Системи комунальних послуг, такі як ваш опалювальний вентилятор або нагрівач гарячої води, можуть бути дорогими для заміни, але вони вважаються обслуговуванням, і "покупці очікують, що будинок буде в хорошому догляді", говорить Стасі. Тому не очікуйте, що ці інвестиції відобразяться на ціні продажу вашого будинку, навіть якщо це стане чудовим маркетинговим моментом.

Тим не менш, ними, звичайно, теж не варто нехтувати. Якщо ці системи не працюють належним чином або потребують заміни, це неодмінно з’явиться під час перевірка і потенційно може знецінити ваш будинок, якщо покупець побачить негайні проекти, які йому доведеться витратити гроші на. Але якщо все працює нормально, найкраще слідувати цій мудрій старій приказці і пам’ятати, що якщо вона не зламалася, не виправляйте її.

Під час оновлення старшої кухня або ванна кімната це може бути інвестиція, яку ви бачите задовільною рентабельністю, це лише в тому випадку, якщо ви попутно приймаєте розумні джерела та приймаєте рішення щодо дизайну. Найбільша помилка, яку ви можете зробити,-обрати найдорожчу обробку, техніку комерційного класу та додаткові дзвінки та свистки. Реконструкція журнал має під рукою вартість проти інструмент цінності що показує середню вартість конкретних проектів благоустрою будинку разом із середньою віддачею. Їхні дані показують, що an елітний ремонт кухні (із середньою вартістю 125 000 доларів) отримає нижчий відсоток прибутку, ніж a перебудова кухні середнього класу (середня вартість 63 000 доларів).

Різниця ще більш різка з реконструкцією ванної кімнати. Причин цьому кілька, але, подивившись на це з точки зору покупця, вони, ймовірно, не побачать різниці між ними стільниці з мармуру та кварцові (чесно, ми теж не можемо). Один лише вибір матеріалу може коштувати вам тисячі більше, але покупці не будуть платити за цю різницю. Staci вказує на дві особливості, які, ймовірно, допоможуть вам відшкодувати більше ваших інвестицій у кухню: енергоефективні прилади та кухонний острів із сантехнікою та електрикою.

Я знаю, неприємно, правда?! Ви провели своє дитинство, заздрячи басейнам своїх друзів та сусідів, клянучись, що матимете басейн, коли колись матимете власний будинок? Ну, колись зараз, і вашому дорослому мозку буде важко впоратися з ціною 20 000 доларів (у середньому) за встановлення наземного басейну. Особливо, коли ви чуєте, що (1) багато покупці не хочуть купувати будинок з басейномта (2) той факт, що у вашому будинку є басейн не збільшить його вартість достатньо, щоб наблизитися до вкладених грошей.

Багато покупців вважають басейни обслуговуванням та ризиком відповідальності, який вони не зацікавлені брати на себе і, звичайно, не платять більше. Хоча тут є виняток: якщо ви продаєте на конкурентному ринку (у теплу погоду), наявність басейну може дати перевагу вашому дому.

Більш дешева альтернатива, яка дасть вам надійну віддачу від ваших інвестицій? Більш універсальна приваблива зона з гарною дерев’яною палубою або патіо.