Простий ремонт, якщо ви намагаєтесь продати свій будинок

Думаєте про переїзд? Хоча процес продажу іноді може бути тривалим і складним, існують способи не тільки збільшити швидкість продажу вашого будинку, але й збільшити його вартість. А найкраща частина? Більшість цих виправлень досить прості! Такі речі, як фарбування стін, видалення бур’янів з саду та просто ретельне прибирання вашого будинку, насправді можуть змінити ваш продаж.

Але перш ніж приступати до ремонту, визначтесь скільки ви готові витрачати і де ти хочеш витратити ці гроші. Хорошим місцем для початку є перегляд інших місцевих списків. Дерил Фервезер, головний економіст в Червоноплавник, пропонує подивитися, які поліпшення зробили сусіди і за скільки вони змогли продати свої будинки. Вона також зазначає, що ви хочете бути обережними, щоб цього не зробити над-покращити. «Розкішний будинок у нормальному районі не має сенсу, - каже вона.

Отже, скільки ви повинні витратити? Хоча це багато в чому залежить від вашого району, Бретт Дженнінгс, власник та засновник компанії Експерти з нерухомості, каже, що середній власник житла в Каліфорнії витрачає від 10 000 до 30 000 доларів на підготовку свого будинку до виходу на ринок, хоча деякі витрачають до 100 000 доларів. (Однак майте на увазі, що ціна на нерухомість у Каліфорнії має тенденцію до зростання вище, ніж у більшості інших районів країні, тому ці середні значення, ймовірно, в інших місцях нижчі.) Хоча це може здатися великими грошима, Дженнінгс стверджує, що це того варто. "Якщо ви не робите благоустрою будинку, не очікуйте, що ваш будинок буде продаватися за ціною, за яку продають інші будинки", - каже він. «Більшість людей думає, що якщо ваш будинок коштує 500 000 доларів, а ви витрачаєте 10 000 доларів на благоустрій, ви дійсно отримаєте лише 490 000 доларів. Реальність така, що, ймовірно, ви подвоїте або потроїте свої інвестиції, коли виведете їх на ринок ». Фейрвезер додає: "Люди хочуть переїхати додому, особливо зараз".

Звичайно, варто бути розумним щодо того, куди йдуть ці інвестиції. "Кухні та ванні кімнати продають будинки", - каже Карен Суонсон Дизайнерські роботи Нової Англії. «І з усіма видовищами, що проявляються у покращенні будинку, - продовжує вона, - покупці добре розуміються на виконаній роботі. Тому чим гарніше можуть виглядати ці простори, тим краще ». Це не означає, що вам потрібна повна реконструкція кишечника, але невеликі обміни можуть мати значення. Від дрібного ремонту до трохи більш залучених проектів, читайте далі про все, що вам потрібно зробити, щоб підготувати свій будинок до продажу.

Фарба

Фарбування вашого будинку перед тим, як виставити його на ринок, безперечно, може допомогти вашому продажу. Дженнінгс каже, що це насправді найважливіше поліпшення, яке ви можете зробити. І Дженнінгс, і Доллі, і Дженні Ленц з Доллі Ленц Нерухомість Погодьтесь, що фарбування дає одну з найкращих віддач від ваших інвестицій, оскільки це відносно невисока вартість, особливо якщо ви можете зробити це самостійно. «Нова фарба може позбавити ваш будинок від старих запахів, покрити всі ці сліди та відбитки пальців та створити свіже полотно, яке збуджує уяву покупця», - каже команда Доллі Ленц.

І нова фарба не обмежується стінами. Фарбування шаф будинку також може мати позитивний вплив на розпродаж, хоча Дженнінгс рекомендує уникати сміливих кольорів і замість цього вибрати модний відтінок. Свансон додає, що переваги кольору фарби часто є регіональними. "З точки зору Північного Сходу люди люблять свою білу кухню, тому це зазвичай безпечна ставка", - пропонує вона.

Заміна обладнання та освітлювальних приладів

Якщо фарба - це одяг для будинку, подумайте про аксесуари для фурнітури та освітлення. Обидва мають можливість вбратися вдома, і без них простір може відчувати себе нудним. Часто освітлення та обладнання можуть зробити різницю між хорошим та чудовим будинком для потенційних покупців, а це означає, що варто замінити час на заміну застарілих предметів на більш сучасні. Дженнінгс навіть заходить так далеко, що стверджує, що ці, здавалося б, незначні ремонти можуть змусити вас подвоїти або навіть потроїти те, що ви інвестували. Адже перше враження майор що стосується продажу, на думку Дженні та Доллі Ленц, то важливо інвестувати у сфери, які можуть вплинути на це враження.

Як і у випадку з фарбою, уподобання до обладнання та освітлювальних приладів різняться, тому корисно дослідити, що є у тренді у вашому регіоні та що найімовірніше буде продаватися. Потрібна пропозиція? Свонсон каже: «Старенька латунь дуже популярна, тому вибір цього і, можливо, додавання недорогого підвісного світильника також у старій латуні, ймовірно, матиме великий вплив».

Озеленення

Потенційні покупці хочуть уявити себе, як живуть у будинку, на який вони дивляться. Під’їзд до двору, повного бур’янів, ризикує затьмарити це бачення. Як зазначають Доллі та Дженні Ленц, «Брак зусиль може вбити ваш процес продажів до його початку». Вони додають: "Ви хочете, щоб ці люди зупинялися і виходили з машини, а не їхали повз". Прості виправлення, такі як видалення бур'янів на клумбах або покладання тріски на брудних місцях, можуть мати велике значення для потенційного покупця, який уявляє, що під'їжджає до будинку кожен раз день.

Відремонтуйте все, що зламалося

Хоча це може здатися очевидним, ви були б здивовані тим, наскільки багато чого не помічається. Доллі та Дженні Ленц кажуть: «Ніхто не хоче заходити у будинок із світлами, які не вмикаються, затінками, які неможливо відкрити, або застряглими дверима. Як власник, ви можете навіть не знати, що щось зламано, але вибагливий покупець, безумовно, зведе нанівець недоліки вашого будинку. Поставте себе на місце покупця та йдіть від кімнати до кімнати, шукаючи проблем. Виправлення явних дефектів може виплатити дивіденди в майбутньому ».

Підлогове покриття

Гаразд, так що це може бути не так просто, як вийняти валик для фарби або зайнятися садівництвом у другій половині дня, але, на думку Дженнінгса, це може мати значні зміни у вашому продажу. Поряд з фарбуванням, підлога - це ще одне покращення, яке може максимізувати вашу віддачу від інвестицій. Подряпані старі підлоги можуть здатися вам не великою справою, але для покупця це ще одна річ, яку вони повинні виправити при заселенні. Принаймні, отримайте кошторис на передачу роботи вашому покупцеві, якщо ви не можете зробити ремонт самостійно.

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.