Покупка нерухомості: Ви випадковий орендодавець?

Адам Мале, співзасновник онлайн-агентів з нерухомості Urban.co.uk, надає важливий посібник для випадкових орендодавців, перевіряючи список важливих кроків, щоб підготуватися до покупки.

Оскільки останнім часом багато новин про те, що орендодавці купують нерухомість, «захоплюють» ринок житла, ми повинні пам’ятати, що багато люди опиняються як "випадкові орендодавці", яким доводиться здавати майно в силу обставин, а не через вибір.

Чесно кажучи, це може трохи нервувати. Законність ринку оренди може бути складною, тож що вам потрібно зробити, щоб не порушити законодавство орендодавця?

1. Перш ніж почати

Змінити іпотеку: Якщо у власності є непогашена житлова іпотека, обов’язково перенесіть її на іпотеку, яка надається в оренду. На ринку позик «купуй-здай» відбулися значні зміни, тому розумно звернутися за професійною порадою до іпотечного радника.

Застрахуйте своє майно: Якщо ви хочете стати орендодавцем, обов’язково змініть свій поліс страхування будівлі на такий, який підходить для оренди нерухомості-це вимога багатьох іпотечних кредитів, які дозволяють оренду.

Отримайте ліцензію: У деяких частинах Великобританії запроваджено схеми ліцензування орендодавців. Щоб орендувати нерухомість, вам доведеться подати заяву на отримання ліцензії. Уельс, Шотландія та багато рад в Англії мають схеми ліцензування орендодавця, з якими постійно з’являється більше. Перевірте на веб -сайті місцевої ради, чи існує схема у вашому районі - невиконання може призвести до величезного штрафу.

Зареєструйте свій HMO: Якщо ваше майно потрапляє під будинок із багаторазовим використанням (HMO), вам може знадобитися зареєструватися для отримання ліцензії HMO. HMO класифікується як власність, що передається принаймні трьом не членам сім'ї, спільно користуючись такими зручностями, як ванна кімната та кухня. Невиконання може призвести до великого штрафу.

2. Підготовка вашого майна

Перевірка безпеки газу: Маючи a Зареєстрований інженер з газобезпеки щорічно перевіряти вашу власність - це законодавча вимога - невиконання щорічної подачі газу перевірка безпеки може призвести до штрафу у розмірі 6000 фунтів стерлінгів за кожну газову річ у власності або навіть до шести місяців ув’язнення речення.

Перевірка світильників та фурнітури: Якщо ви плануєте залишити будь -яке пристосування або фурнітуру у власності, переконайтеся, що вони відповідають останнім правилам безпеки продукції. М'які меблі (крім штор та килимів) повинні мати відповідні ярлики, що свідчать про те, що вони вогнезахисні. Це також найкраща практика для того, щоб електротехнічні товари пройшли тестування PAT.

Встановіть сигнал будильника: Юридично всі орендові приміщення мають бути дозволені з робочою сигналізацією диму на кожному поверсі та сигналізацією чадного газу в кожній кімнаті, де спалюється тверде паливо. Сигналізація повинна бути перевірена агентом/орендодавцем у перший день оренди, а потім орендарем.

3. Готуємось до оренди

Виберіть свого агента: Дослідіть агента оренди, якому ви хочете продати свою нерухомість. Ви хочете, щоб агентство просто розміщувало рекламу та шукало джерел для орендаря, або такого, який може допомогти протягом усього процесу? Поговоріть з кількома агентствами, перш ніж врегулювати ситуацію. Обов’язково складіть офіційний договір оренди та запитайте, яка схема депозитного оренди буде використана.

Перевірте право орендаря на оренду: Тепер законодавство вимагає від усіх орендодавців та агентів в Англії перевіряти іміграційний статус орендаря або "право оренди" у Великобританії. Якщо ви цього не зробите, вам може загрожувати штраф.

Підготуйте подробиці: Складіть список найкращих властивостей вашої нерухомості, але постарайтеся бути реалістами - якщо це за дві милі до Найближча станція, вам, мабуть, не слід відкривати своє оголошення, розташоване "за два кроки від великого транспорту" посилання '.

Підготувати інвентаризацію: Перелічіть стан усіх приладів та фурнітури у вашій власності, зробивши якомога більше фотографій. Так вам буде простіше вимагати повернення будь -яких коштів з депозиту, якщо це необхідно.

Заключна порада

Стати випадковим господарем може здатися лякаючим, але це не повинно бути! Просто переконайтеся, що дотримуєтесь настанов, і ви можете бути на шляху до побудови прибуткової кар’єри з цегли та розчину!

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.