Ремонт майна, що орендується

Автор Паула Хіггінс, виконавчий директор Альянсу домовласників

Це питання в той чи інший момент зададуть собі більшість власників будинків. Мені рухатися чи вдосконалюватися?

Зі зміною обставин сім’ї зростають, і в нас виникає неспокій, перед нами постає дилема: чи продати і знайти щось нове, або дати нашим існуючим будинкам нове життя разом з ремонт. В останні роки, схоже, останній стає улюбленим варіантом для багатьох. Дійсно, опитування страховика Hiscox показало, що частка людей, які вирішили покращити свій будинок замість переїзду, зросла з лише 3 відсотків у 2013 році до 15 відсотків сьогодні.

Але ремонт будинку не завжди такий простий, як можна було б сподіватися, особливо якщо ви живете в будинку майно в оренду.

Що таке майно оренди?

Якщо у вас є договір оренди, ви фактично не володієте майном; у вас є лише договір оренди у власника (який іноді називають орендодавцем), щоб користуватися будинком протягом кількох років. Оренда зазвичай є довгостроковою -часто 90 років або 120 років і досягає 999 років -але може бути короткою, наприклад 40 років.

Більшість квартир є орендними, і якщо ви придбали новий будинок в останні роки, можливо, у вас також є право оренди. Уряд оголосив заборону на розвиток новобудов в оренду; однак не встановлено жодної дати, коли це стане чинним.

Чи можу я проводити ремонтні роботи у своєму орендованому будинку?

Проведення ремонту будинку в оренді є складнішим, оскільки, по суті, ви не володієте нерухомістю, яку ремонтуєте. Таким чином, перед проведенням будь -яких ремонтних робіт вам знадобиться дозвіл власника власності.

По -перше, перевірте свою оренду, щоб побачити, чи дозволено вам вносити будь -які зміни (деякі оренди можуть передбачати лише потрібен дозвіл на великі роботи, пов'язані з сантехнікою або електрикою, інші можуть стверджувати, що вам потрібен дозвіл на будь -які роботи робота.)

Далі зверніться до власника власника. Те, що власник (або орендодавець) хоче знати, це те, що будь -який ремонт, який ви збираєтесь зробити, покращить майно та не зашкодить його вартості.

Якщо у вас є квартира, ви також можете володіти часткою вільного володіння, що означає, що ви володієте вільним володінням у сусідів. Але в цих випадках застосовуються ті ж правила - вам потрібно перевірити умови оренди, щоб побачити, чи потрібен дозвіл, і вам, можливо, все одно доведеться отримати дозвіл власника на виконання робіт.

Чи є додаткові витрати для оплати?

Так, вони будуть, тому їх важливо враховувати під час складання бюджету для проекту.
Цілком ймовірно, що власник фризелю захоче провести власні перевірки ваших пропозицій. Це може включати доручення геодезисту перевірити ваші плани - і вам доведеться оплатити рахунок. Ціни будуть змінюватися в залежності від того, який геодезист призначений та наскільки великий проект.

Тоді вам може загрожувати адміністративний збір за видачу Ліцензії на внесення змін, і вам доведеться оплатити витрати адвоката -власника за юридичну роботу, пов’язану з цим. Відповідно до Додатку 11 Закону про реформу спільних держав та орендодавців 2002 р. Усі нарахування мають бути розумними, тому, якщо зазначені збори здаються вимаганням, ви можете їх оскаржити.

Будь -яких проектів, яких я повинен уникати?

Не обов'язково, але варто відзначити, що деякі проекти будуть нести більші збори, ніж інші. Прикладом є перетворення лофт. Якщо ви живете в квартирі в переобладнаному будинку, ви можете мати ексклюзивний доступ до мансарди, а отже, маєте плани перетворити її на житлову площу. Однак важливо пам’ятати, що навіть якщо у вас є доступ до цього, це не означає, що ви маєте на це будь -які законні права.

Вам потрібно буде отримати дозвіл на перетворення лофт, і тип документації, яка вам знадобиться, буде залежати від того, чи включена вона у вашу поточну оренду. Якщо це не так, адвокату вашого власника -власника буде потрібно скласти акт змін, щоб надати вам в оренду приміщення.

І незалежно від того, чи включає ваша оренда приміщення в мансарду, вам все одно знадобиться згода вільного власника на оновлення його у формі Ліцензії на внесення змін. Через величезний масштаб проекту ви можете виявити, що адміністративні та юридичні збори, які стягує ваш власник, є значно вищими - іноді до 10 000 фунтів стерлінгів.

Що робити, якщо я продовжу без дозволу?

Якщо ви не отримаєте згоди від власника власника до початку будь -яких робіт, вони можуть змусити вас повернути майно таким, яким воно було спочатку - і ви несете відповідальність за всі витрати!

І ви не можете уникнути цієї проблеми лише тому, що плануєте продавати. Дійсно, якщо ви прийдете продати свою власність, нові покупці, ймовірно, попросять переглянути письмову згоду вашого власника на будь -які зміни.

Наші юридичні консультанти в Alliance HomeOwners Alliance допомагають орендарям щодня. Якщо вам потрібна порада щодо оренди стати її членом сьогодні.

Будинок. Додому. Обитель. Приєднуйтесь до розмови за допомогою #HouseHomeAbode

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.