Блокування коронавірусу на ринку житла у Великобританії: як виглядає будівництво

Після кількох років спроб збільшити кількість нових будинків, що відновлюються, і відроджених вільних приміщень, Великобританія ринок житла виглядав сильним. Наприкінці 2019 року у Великобританії було побудовано майже 204 000 нових будинків, загальна ринкова вартість яких оцінюється у понад 57,5 ​​млрд фунтів стерлінгів. Незважаючи на занепокоєння щодо Brexit, будівництво будинків та весь ринок житлової нерухомості почали відносно сильний початок 2020 року і виглядали так, ніби він набиратиме обертів з плином року. Ціль уряду щодо будівництва нових будинків на рік становить 300 000 - коронавірус та закриття припинити все це.

Ми в середині того, що деякі експерти називають подією "чорного лебедя": щось поки що поза межами Нормальний діапазон очікувань, що він ловить майже всіх непідготовлених, і той, який має величезні наслідки.

За словами Рассела Квірка, директора британського відділення Росії Келлер Вільямс, що вважається найбільшим агентством нерухомості у світі: «Поточна кількість усіх нових будинків, що поставляються, становить 240 000, включаючи ремонт. Під час карантину буде запас у постачанні, а отже, дефіцит.

"Тримісячна перерва означає принаймні затримку завершення і початку робіт, і тому у 2020 році буде дефіцит, можливо, 60 000 будинків".

Тож тепер, коли будівельникам дозволили знову працювати на будівельних майданчиках, яке майбутнє для тих з нас, хто на ринку новий дім?

ЧЕРЕЗ 3 МІСЯЦІ

Більшість експертів прогнозують, що будівельна індустрія може швидко відновитися.

За словами Рассела Квірка, «Великі 10 [будівельних компаній] зараз будуть страждати з огляду на падіння доходів. Однак їх трубопроводи міцні, і всі вони заробляють сотні мільйонів прибутку, тому рівень грошових коштів високий. У них все буде добре '.

А також Дженнет Сібрітс, керівник відділу досліджень житлового фонду в компанії -консультанті з питань нерухомості CBRE каже: "Ми очікуємо, що ринок житлової нерухомості відновиться після кризи, але терміни та масштаби спаду значною мірою залежатимуть від більш широкого економічного впливу".

Джеремі Ліф, агент з нерухомості на півночі Лондона та колишній голова житлового будинку RICS, вважає, що пропозиція будинків менша попит у середньостроковій перспективі відновлення продовжить свою перспективну траєкторію, як це видно з січня та лютого цього року рік.

"Ми досить оптимістично ставимось до забезпечення новими будинками, коли ми подолаємо блокування, соціальне дистанціювання та будь -які інші заходи", - каже він. "Це тому, що попит був сильним, і кількість схвалень планування значно відновилася з минулого року.

"На покупців часто можна покластися, щоб купити нові будинки, враховуючи відсутність розширеного ланцюжка та доступність, і ця частина ринку житла призвела до відновлення після попередніх спадів".

Вищі ціни на житло

Збільшений попит через блокування може призвести до зростання ціни на житло. І хоча ставки за іпотечними кредитами низькі, а програма "Допомога купити" все ще діє, виникнуть проблеми навколо фінансів.

Постачальники іпотечних кредитів будуть більш прихильно дивитися на ці об’єкти з низькою кредитною вартістю (LTV), що означає, що ті, хто не має великих депозитів, будуть боротися за фінансування. Банк мами і тата, можливо, зазнав тиску під час перерви в карантині і, можливо, не зможе підтримати покупці вперше.

І хоча великі будівельники можуть побачити досить швидке повернення до роботи - Тейлор Уімпі почав поступово повертатися до сайтів на початку травня - незрозуміло, як швидко решта будівельної галузі зможе повернутися робота. Малим та середнім компаніям доводиться набагато важче.

За словами Брайана Беррі, виконавчого директора Федерація майстрів будівництва (FMB): "Невеликі будівельники постраждали від блокування коронавірусу, закупівлі зупинилися, і складнощі з отриманням матеріалів для продовження розробки.

«У однієї третини малих будівельників новобудови залишаються порожніми внаслідок того, що потенційні покупці вилучаються. Це дуже складна ситуація, оскільки багато з них намагаються отримати доступ до державних позик, і тому мають проблеми з грошовими потоками, які можуть вплинути на їхнє відновлення ''.

Він додає: «Ми знаємо, що 69 відсотків будівельників припинили щонайменше 91 відсоток торгівлі через це питання ланцюжка поставок, безпечна робота, проблеми з грошовими потоками - вам потрібно задуматися, скільки фірм звернеться до стіни. Під час фінансової катастрофи десятиліття тому маленькі будівельники сильно постраждали. Цього разу ми не можемо дозволити собі втратити подібне число ''.

Швидкість повернення до роботи може мати великий вплив у короткостроковій перспективі, додає Дженнет Сібрітс: «Якщо тільки будівельники та розробникам вдається швидко розгортати ресурси для повторного відкриття / запуску нових сайтів, ми можемо виявити значне скорочення пропозиції в Росії 2020. Це в поєднанні зі сплеском попиту може призвести до значного відскоку цін ”.

ЧЕРЕЗ 6 МІСЯЦІВ

Це момент у другій половині 2020 року, коли більшість експертів очікують, що будівельна галузь покаже ознаки того, що вона повернеться.

Брайан Беррі каже: "Відновлення ринку житла буде залежати від темпів зростання країни після закриття". Але на це зростання, кажуть експерти, вплине впевненість споживачів витрачати гроші.

Найновіший показник ринкової довіри Королівського інституту дипломованого геодезиста, який вимірює навантаження, зайнятість та прибуток протягом найближчих 12 місяців демонструє різке падіння порівняно з минулим рік. За словами Саймона Рубінсона, RICS Головний економіст, "Це не буде просто повернення туди, де промисловість була до початку Covid-19.

«Частково це відображає невизначеність щодо ймовірного стану економіки на даний момент та того, як це вплине на розвиток, але це також свідчить про виклики, які зараз зазнають у секторі, оскільки він намагається отримати доступ до державного фінансування, щоб тримати керівників вище вода. '

Однак Джейсон Рішовер, генеральний директор забудовника, Група "Геронслі", дотримується дещо іншої точки зору. "Ринок нерухомості раніше демонстрував надзвичайну стійкість перед економічною невизначеністю, і ми вважаємо, що це не буде інакше", - говорить він. «Під час світової фінансової кризи активність на ринку все -таки знизилася, і хоча банки впроваджували сувору практику кредитування, люди все ще залишаються переїхав додому а інвестори все ще купували нерухомість '.

Ключовим моментом буде те, наскільки глибока буде прогнозована рецесія, оскільки це вплине на робочі місця, процентні ставки та кредитування, і наскільки швидко Великобританія вийде з неї.

Джейсон Рішовер відчуває, що надії багато. «За короткий проміжок часу ринок адаптувався, зараз пропонують розробники та агенти віртуальні перегляди. Урядові заходи щодо іпотечні відпустки і найнижчі процентні ставки всіх часів допомагають. Саме ця підтримка та натхненне мислення роблять нас впевненими у тому, що ринок нерухомості подолає початкові виклики, які постають перед нами COVID-19, і ми впевнені, що він почнеться так само швидко, як і зупинився, з відновленням впевненості та одужанням у другій половині рік. '

ЧЕРЕЗ 12 МІСЯЦІВ І ЗА МЕЖДУ

Хоча дефіцит житла все ще буде викликаний частково закриттям майданчиків через карантин, експерти прогнозують, що до цього часу будівництво повернеться повним ходом.

Але всі вони згодні з тим, що уряд має відіграти величезну роль у тому, щоб допомогти маленьким будівельникам повернутися їхні ноги та спільна робота з планувальниками, щоб зробити сайти доступними з такою ж мінімальною тяганиною, як можливо.

Джеремі Ліф пояснює: «Будівельники будинків, якщо вони мають досить хороші фінансові можливості, повинні мати можливість скористатися зростання активності, але знадобиться підтримка з боку системи планування та кредиторів, щоб повернутися до колишнього стану цілі. '

З цією метою такі агенції, як Homes England, викупили в минулому фінансовому році ділянки на суму 180 мільйонів фунтів стерлінгів, щоб будівництво будинку могло швидко відновитися.

Їхній головний офіцер із земель та забудови Стівен Кінселла каже: «У довгостроковій перспективі у нас все ще буде дефіцит житла, тому, продовжуючи придбання складних сайтів та усунення перешкод, які раніше перешкоджали їх переходу у виробництво, ми гарантуємо, що ми зможемо це зробити про місію агентства прискорити будівництво нових будинків з одночасним вирішенням короткострокових порушень, спричинених впливом коронавірус.'

ЗНАЙДЕННЯ

Загальна думка полягає в тому, що, в основному, промисловість швидко повернеться, і буде пропоновано нові будинки. Однак те, що означає «швидко», залежить від того, наскільки малі та середні будівельники пройдуть під час карантину, наскільки легко це зробить уряд, планувальники та постачальники іпотечних кредитів доступ до веб -сайтів та фінансів, і скільки часу потрібно нам, споживачам, які постраждали від втрати робочих місць, скорочення робочого часу та відпустки, відчути себе досить впевнено до купити новий будинок.

Але одне напевно - це властивість заповіт відновити, а також поради від Фрейзера Слейтера, генерального директора компанії Людгрове це слідувати старому прислів'я: «Не чекай, щоб купити нерухомість, купуй нерухомість і чекай».

---

Подобається ця стаття? Підпишіться на нашу розсилку щоб отримувати більше таких статей прямо у вашу поштову скриньку.

РЕЄСТРУЙТЕСЯ