Вплив коронавірусу COVID-19 на переїзди: купівля та продаж

З продовженням пандемії коронавірусу (COVID-19) та з Карантин Великобританії Зараз на місці багато людей, які розмірковують про купівлю чи продаж, швидше за все, призупинять свої плани на деякий час, - каже експерт з телевізійних будинків Філ Спенсер. Але що, якщо ви вже в середині переїзд будинку?

Якщо ви покупець, вплив буде залежати від того, на якому етапі ви знаходитесь: «Ті, хто на початку свого пошуку, зараз, швидше за все, відступить на крок назад, але ті, що знаходяться нижче трек буде робити все можливе, щоб прискорити процес і переконатися, що продаж пройде »,-каже Філ, який також є співзасновником служби консультацій щодо нерухомості Перемістіть IQ.

Вказівки щодо соціального дистанціювання та самоізоляція політика зробить "надзвичайно важко" виставити ваш будинок на ринок цієї весни, каже Філ: "Перегляди скасовуються повсюдно, оскільки тисячі покупців вирішують залишатися вдома або продавці просять агентів припинити переглядів. При меншій кількості вітчизняних покупців та дефіциті закордонних покупців, рівень операцій, ймовірно, різко впаде в короткостроковій перспективі.

Переселенці будинків почали діяти на початку 2020 року, а продажі та оцінки значно зросли в місцевих регіонах. У січні, Правий рух зафіксував свій найнасиченіший місяць, коли мисливці за будинками прагнули скористатися більш певним політичним світоглядом. Однак зараз, у розпал коронавірусу, це зовсім інша історія. Інтернет -портал нерухомості підтверджує, що він помітив зміни: «Ми бачили, що за минулий час ситуація рухалася повільніше Через кілька тижнів після надзвичайно напруженого початку року, і ми побачили, що деякі продажі нерухомості впали через. '

Роб Хоутон, генеральний директор сайту порівняння цін, Дійсно переїзд, додає: «Введення карантину для всієї Великобританії залишить тисячі людей, які переїжджають додому, по всій країні без права Але ми могли побачити, як деякі ланцюги руйнуються під вагою невизначеність. Тим, хто ще не обміняв контракти, було б розумно притриматись до закінчення періоду карантину уникайте ситуації, коли ви юридично зобов’язані завершити роботу, але фізично не можете рухатися через блокування обмеження. '

І уряд підтримав цю точку зору, закликаючи всі сторони, які беруть участь у переїзді на батьківщину, «адаптуватися та бути гнучкими, щоб змінити свої звичні процесів ", пояснюючи:" Немає необхідності виривати з транзакцій, але всі ми повинні переконатися, що ми дотримуємося вказівок, щоб залишатися на вдома та далеко від інших у будь-який час, включаючи конкретні заходи для тих, у кого є симптоми, самоізоляція або екранування. '

Ми розуміємо, що на всіх етапах переїзду існує багато питань та занепокоєнь для людей процесу, від тих, хто думає про розміщення свого будинку на ринку, до тих, хто сподівається переїхати неминуче. Тут ми виклали ключові проблеми, які мають проблеми з переселенцями житла та ринком нерухомості, а також практичні поради та офіційні керівні документи уряду, які допоможуть вам подолати цей складний час.

Уряд оголосив про тримісячна відпустка по іпотеці для тих, хто постраждав від коронавірусу. Хоча це корисно та забезпечує деяку гнучкість, пам’ятайте, що відпустки під час оплати дозволяють зробити перерву, але вони робити збільшити загальну суму боргу, щоб це не були безкоштовні гроші. Найближчим часом її доведеться повернути.

Рішення щодо надання такої підтримки приймаються в кожному конкретному випадку, тому вам слід негайно поговорити зі своїм кредитором, щоб обговорити варіанти.

"Першим кроком буде зв’язатися з вашим кредитором, і не всі отримають відпустку", - попереджає Послуга грошових консультацій, незалежна служба, що пропонує неупереджені поради щодо грошей. "Буде прискорений процес затвердження, тому вам слід прийняти швидке рішення будь -які несплачені відсотки все одно потрібно буде повертати, індивідуальних кредитних рейтингів бути не повинно постраждали. '

• Офіційні поради уряду: "У вашому домі не повинно бути відвідувачів". Хоча агенти з нерухомості можуть дати вам загальні поради щодо місцевого ринку нерухомості та вирішувати певні питання дистанційно та по телефону, вони не зможуть розпочати активний маркетинг вашого будинку у звичному режимі манера '. Нагадуємо, що ви не повинні запрошувати зайвих відвідувачів у свій будинок, включаючи агентів з нерухомості, для проведення ринкової оцінки чи фотографування внутрішнього характеру перед маркетингом вашого будинку; та оцінювачі сертифікатів енергоефективності.

Тож що робити тим часом? Проводьте якомога більше онлайн -досліджень, щоб у вас був чіткий шлях уперед, як тільки блокування завершиться. Це передбачає огляд місцевого ринку, перегляд проданих цін на нерухомість, читання шкільних звітів Ofsted, та дослідження місцевості, включаючи транспортне сполучення та об’єкти, такі як вулиці, парки та сади.

І поговоріть з агентами з нерухомості по телефону, щоб вони знали, що ви шукаєте, вони можуть мати гарне уявлення про те, яка нерухомість вийде на ринок, коли блокування завершиться.

• Офіційні поради уряду: "Якщо ваше майно вже є на ринку, ви можете продовжувати рекламувати його як таке, що продається, але не дозволяйте людям переглядати ваше майно. ' У ваш будинок не повинно бути відвідувачів, а отже, ви не повинні дозволяти людям відвідувати вашу нерухомість переглядів. Однак ваш агент з нерухомості може мати можливість проводити віртуальні перегляди.

Коли ми востаннє спілкувалися Джеремі Ліф, агент з нерухомості на півночі Лондона та колишній голова відділу житлового будівництва RICS, сказав, що переглядів, безумовно, було менше, що на 50-75 відсотків від того, що він очікував у цю пору року.

Агенти з нерухомості Лицар Френк з тих пір виявив подібні висновки: фізичний огляд зменшується після посилення урядом обмежень на пересування. І не дивно, що віртуальних переглядів стає все більше.

Якщо ви знайдете нерухомість, яка вас цікавить в Інтернеті, зверніться до агентства нерухомості, щоб перевірити, чи доступні віртуальні перегляди на 360 °. Ймовірно, вам пощастить, оскільки багато хто за останні кілька тижнів швидко адаптувалися до перегляду відео, що дало можливість покупцям здійснити віртуальний огляд кожної кімнати.

Гай Бредшоу, директор і керівник відділу продажів, Лондон, вул Міжнародна агенція нерухомості Сотбіс, пояснює: «Ми пропонуємо відеотур, де це можливо. Хоча це матиме вплив на кількість переглядів, цифрова ера означає, що люди все ще можуть проводити свої дослідження, перегляди в Інтернеті, відеодзвінки тощо за необхідності.

У Медвеї, Кент, Будинки RedDoor вже підготувала відеотур на кожну нерухомість: індивідуальні перегляди можна зарезервувати за певний проміжок часу так само, як і "реальні" перегляди, при цьому член команди продажів фактично "відвідує" кожен з них.

Оскільки використання технологій є більш важливим, ніж будь -коли, проведіть відеоконсультації з агентами за допомогою WhatsApp, Skype та Facetime. "Технології можуть підтримати попит на огляди майна та огляди під час та навіть після послаблення заходів соціального дистанціювання", - каже Найт Френк.

З широким асортиментом обладнання та програмного забезпечення - від відеороликів на смартфонах та трансляцій до 3D -камер - повністю просунуті властивості з високою чіткістю та 360-градусним переходом на нерухомість можуть стати нормою для зараз. "Доступна технологія краща, ніж більшість людей уявляє", - каже Олівер Білз, керівник офісу Knight Frank у Beaconsfield.

Річард Хейс, генеральний директор та співзасновник онлайн-брокера, Іпотечні кредити Mojo, каже, що він бачив збільшення кількості запитів від людей, які все ще прагнуть переїхати, а також від клієнтів, яким потрібно переставити іпотеку.

«Багато наших нових клієнтів не хочуть чекати і подивитися, що станеться, якщо це означає, що вони потенційно можуть пропустити у домі своєї мрії »,-каже він, вказуючи на те, що онлайн-брокери добре обладнані для роботи з додатками трек.

Зараз багато іпотечних компаній використовують фінтех, тому клієнти можуть заповнювати іпотечні заявки в Інтернеті за допомогою смартфона або ноутбука. "Однак затримки можуть виникнути, якщо адвокати не зможуть здійснювати операції та укладати угоди протягом наступних тижнів",-попереджає Сінеад Мойніхан, керівник відділу продажів спеціаліста з фінансування короткострокової нерухомості Монетний двір.

Перш ніж розпочати полювання на будинок, важливіше, ніж будь -коли, переконатися, що ваші фінансові справи в порядку, і в принципі ви забезпечили пропозицію іпотеки. Майте на увазі, що нові заявки на кредит можуть бути затримками, оскільки кредитори зосереджуються на наданні відпусток для існуючих позичальників.

Перш за все, якщо ви хочете забезпечити іпотеку, будьте готові надати докази безпеки роботи Щось банки будуть перевіряти ще ретельніше, ніж зазвичай, пропонують команді порівняти ціни сайт, Дійсно переїзд: 'Оскільки геодезисти наразі не можуть проводити опитування оцінки, очікуйте, що ваша заява буде відкладена. Якщо у вас вже є пропозиція щодо іпотеки, зверніться до свого кредитора, щоб перевірити, чи пропозиція залишається актуальною дійсним і що рівень позик, на які ви берете, залишається керованим, якщо така ситуація з вашою роботою змінився. '

• Офіційна урядова порада: 'Процес купівлі -продажу може тривати протягом цього періоду, але ви повинні знати, що процес, ймовірно, займе більше часу, ніж зазвичай. Порада стверджує, що ви вільні продовжувати приймати пропозиції щодо вашого майна, маючи на увазі, що може виникнути затримка, але не варто запрошувати відвідувачів у свій будинок, включаючи потенційних покупців або радників.

• Офіційні поради уряду: 'Після того як ви обмінялися договорами, ви уклали юридичну угоду про купівлю цього будинку. Якщо нерухомість, яку ви купуєте, незайнята, ви можете продовжити операцію. Якщо нерухомість, яку ви купуєте, зараз зайнята, ми рекомендуємо всім сторонам працювати над тим, щоб або відкласти обмін контрактами до закінчення терміну де вживаються заходи щодо боротьби з коронавірусом (COVID-19) вдома або включають чіткі договірні положення для врахування ризиків, які представляє вірус.'

Якщо ви знаходитесь посеред розпродажу та/або покупки, пам’ятайте три С - спокійні, уважні та комунікабельні.

"Ми вже бачимо затримки у Земельній книзі щодо реєстрації витрат", - сказала нам Шинеад Мойніхан на початку тижня. «Ми потенційно розглядаємо можливість повернутися до документів, які виставляються на підпис; однак документи, які засвідчуються, будуть проблемою з порадами уряду щодо дотримання соціального дистанціювання ».

Юридичне товариство, яка представляє адвокатів, які практикують транспортування, раніше казала нам, що блокування унеможливить підпис документів особисто або їх юридично засвідчили: «Оскільки електронні підписи наразі не приймаються, ми очікуємо значних затримок у цій частині процесу, поки ситуація покращується '.

Якщо завершення не відбудеться після обміну контрактами через COVID-19, сторони, які не завершили виконання, будуть невиконані. "Положення контракту, що стосуються невиконання зобов'язань, будуть, ймовірно, застосовуватися, якщо сторона, яка не виконує зобов'язання, дотримується" добросовісної "точки зору. Повідомлення про заповнення, штрафні відсотки та втрата депозиту можуть зіграти роль, пояснює Товариство юристів.

"Якщо транзакція є частиною ланцюжка транзакцій, можливо, неможливо буде прийняти таку точку зору без накладення штрафу. У Стандартних умовах продажу немає жодного конкретного положення про "форс -мажорні обставини", і це може бути важко передбачити. "

У будь -якому випадку зверніться за порадою до свого адвоката, який поговорить з адвокатами інших сторін від вашого імені. Файл Транспортна асоціація закликав своїх членів наразі вирішувати питання у кожному конкретному випадку, гарантуючи, що вони дотримуватимуться обмежень уряду.

• Офіційні поради уряду: UK Finance підтвердило, що всі іпотечні кредитори працюють над пошуком шляхів надання можливості клієнтам, які мають обмінялися контрактами про продовження їх пропозиції іпотеки до трьох місяців, щоб вони могли переїхати пізніше дата. "Якщо обставини клієнта змінюються протягом цього тримісячного періоду або умови купівлі житла істотно змінюються і продовжують користуватися іпотекою це призведе до того, що покупці житла зіткнуться з фінансовими труднощами, кредитори працюватимуть із замовниками, щоб допомогти їм у терміновому порядку керувати своїми фінансами ", - кажуть уряду.

"Наразі, якщо контракти не обмінювалися, ви повинні заохочувати клієнтів не обмінюватися, поки ситуація не стане більш врегульованою", - радить Товариство юристів.

Дійсно переміщення говорить те ж саме: «Якщо ви ще не обмінялися, затримайтеся поки що. Витратьте цей проміжок часу на те, щоб відповісти на всі запити та виконати більшу частину процесу завершити, наскільки це можливо, тож ви готові натиснути кнопку та обмінятись, щойно блокування буде знято. '

Пам’ятайте, що перевірки відмивання грошей, які вимагають від покупців надати завірені копії документів, що посвідчують особу, та документів, що підтверджують адресу, наразі все ще можуть проводитися в поштовому відділенні. Але пошуки в офісах місцевих органів влади будуть затримуватися, пояснює Reallymoving: "Якщо будуть пошуки коли покупка ще не завершена, можливо, вам доведеться почекати, поки не накладуть обмеження на блокування піднято. '

• Офіційні поради уряду: «Геодезистам не слід очікувати проведення невідкладних опитувань у будинках, де проживають люди, і ніякі перевірки не повинні проводитися, якщо такі є особа, яка знаходиться у власності, виявляє симптоми, самоізолюється або перебуває під екраном. ' Можливо, геодезисти можуть виконувати певну роботу в Інтернеті та 'проводити термінові обстеження пустих приміщень або тих, де мешканці перебувають поза майном, або слідуючи вказівкам залишатися вдома та подалі від інших.

Будуть люди, які вже взяли на себе зобов’язання переїхати додому. Там, де це можливо, уряд заохочує людей відкладати переїзд, але може знадобитися невелика кількість кроків. Транспортери повинні вживати "всіх розумних запобіжних заходів", щоб переконатися, що переїзд може відбутися безпечно.

• Офіційні настанови уряду: Покупці та орендарі будинків повинні, де це можливо, відкладати переїзд до нового будинку, поки вживаються заходи для боротьби з коронавірусом. "Наша порада полягає в тому, що якщо ви вже обмінялися договорами, а майно зараз зайняте, то всі сторони повинні працювати разом, щоб узгодити затримку або інший спосіб вирішення цього питання. Якщо переїзд неминучий з контрактних причин і сторони не можуть досягти домовленості про затримку, люди повинні слідувати порадам щодо триматися подалі від інших, щоб мінімізувати поширення вірусу ''. Крім того, у нових повноваженнях надзвичайних ситуацій, які мають поліція було надано для реагування на коронавірус, "існує виняток для критичних переїздів додому, у разі якщо неможливо встановити нову дату погодився '.

У разі призупинення переїздів по дому, Reallymoving пропонує використати час, щоб спланувати, коли заходи щодо перебування вдома пом'якшуються: 'Поки переважна більшість видалень тепер буде відкладено, вантажники все ще можуть отримувати котирування та вибирати фірму для видалення заздалегідь рухатися. Опитування можна проводити через Facetime, щоб надати цитати про видалення, що займе трохи більше часу, ніж особистий візит. Однак це може призвести до відсутності елементів, тому не забудьте двічі перевірити цитату, щоб переконатися, що все включено. '

• Офіційні поради уряду: "Вилучувачі повинні виконувати свої існуючі зобов'язання, коли зрозуміло, що переїзд може бути здійснений безпечно для клієнта та вашого власного персоналу, і зрозуміло, що дату переїзду неможливо перенести. Роботи, які проводяться в будинках людей, можуть продовжуватися за умови, що торговець добре і не має симптомів або коронавірус (COVID-19).' Дотримуйтесь дистанції 2 метри та часто мийте руки з милом дотримувався. І пам’ятайте, що людині з симптомами коронавірусу, якими б легкими вони не були, не слід виконувати жодну роботу.

Британська асоціація вилучувачів (BAR) заявила, відповідно до порад уряду, що будь -які заплановані переїзди будинку слід відкласти під час карантину період, за одним винятком: "Учаснику слід лише завершити будь -які рухи, які виконуються, і негайно скасувати або відкласти будь -який крок, який ще не розпочато. '

Більшість експертів з нерухомості сходяться на думці, що називати це ще рано.

«Нові дані HMRC щодо кількості проданих будинків у лютому - до нинішньої кризи - показують, що ринок житла після сильного початку року все ще продовжував зростати », - каже Майк Скотт, головний аналітик нерухомості в нерухомості агентство Йопа. "Кількість операцій з житловим майном, здійснених у місяці, була на шість відсотків вищою, ніж у лютому 2019 року. Надзвичайна ситуація з пандемією зараз впливає на ринок житла - як і на всі аспекти нашого життя - але ці цифри показують, що основна тенденція є позитивною, і ринок повинен повернутися назад після того, як криза переживе пройшов. '

В іншому, Пол Гіббенс, директор компанії з купівлі нерухомості, Покупці будинку4u, вважає, що якщо ситуація не триватиме більше року, ми не повинні очікувати істотних змін у ціни на житло: 'Однак, ймовірно, не буде значного зростання капіталу протягом 18-24 місяців і після Поточна надзвичайна ситуація минула, для того, щоб ринок повернувся назад, знадобиться щонайменше шість місяців відновлення. '

Однак примітно, що Банк Англії знизив процентні ставки до рекордно низького рівня - 0,1 відсотка. У рамках другого екстреного скорочення всього за тиждень цей крок призведе до автоматичного зниження ставки іпотеки для багатьох власників будинків за ставками відстеження. Користувачі зі стандартною змінною ставкою також можуть отримати вигоду.

Як заповнити ці витрачені години соціальне дистанціювання? Якщо ви плануєте виставити свій будинок на ринок після закінчення карантину, досліджуючи команду вашої мрії - наприклад, адвокатів, складські приміщення та фірми з видалення-порівняння цін та складання всього у справжньому досьє може бути майбутнім заощадження грошей.

Дейв Сейс, керуючий директор веб-сайту з питань переїзду додому, comparemymove.com, пояснює: «Зрештою життя нормалізується, і людям все ще потрібно переїхати додому. Чому б не скористатися можливістю спланувати свої перевезення, опитування та видалення на пізніше? '

Ви також повинні використати цей час для вирішення всіх тих завдань своїми руками, які ви відкладали, таких як декорування та садівництво, щоб переконатися, що ваше майно виглядає незайманим, пропонує Reallymoving.

Зруйнуйте горище, гараж та господарські будівлі, приберіть і приберіть в упаковку все, що хочете взяти з собою, але пам’ятайте, що вам потрібно буде зберігати речі, які вам більше не потрібні, до благодійних магазинів та центрів утилізації відкрити знову.

Ви також можете створити електронну таблицю всіх постачальників, про яких потрібно повідомити про зміну адреси, і підготувати листи чи електронні листи для надсилання у відповідний час. Погляньте на наш чотиритижневий контрольний список переїздів щоб допомогти вам керуватись.

Покупний агент Гай Мекок, оф Найкраща покупка, думає, що люди будуть насторожено ставитися до "відкритого маркетингу кожного Тома, Діка та Гаррі, що пробирається через їхній будинок". Він передбачає, що покупці віддадуть перевагу агентам з нерухомості, пропонуючи, як він називає, особистий, стриманий та «бутиковий підхід» до кожної інструкції.

Бен Джонстон, засновник компанії proptech Houso, додаток, який безпосередньо зв’язує покупців та продавців, вважає, що коронавірус може змінити комунікації:Дистанційна робота для адвокатів, іпотечних брокерів та інших професіоналів можна зробити онлайн -передачу цілком можливою. Це підкреслить той факт, що нам потрібно почати впроваджувати технологію, що дозволяє підписувати документами підписи на документах, а не "мокрі" підписи. '

Марк Шнайдерман, директор в Арлінгтон житловий, каже, що наша нова оцінка роботи на дому вплине на будинки, які ми хочемо: «Цей зсув у практиці роботи підкреслює важливість наявність відповідної кімнати чи простору для роботи, подалі від повсякденного життя - десь можна зручно та практично використовувати як будинок офіс. Власність, яка підходить для цієї мети, цілком може мати перевагу на ринку ».

Подобається ця стаття? Підпишіться на нашу розсилку щоб отримувати більше таких статей прямо у вашу поштову скриньку.

РЕЄСТРУЙТЕСЯ

---

Інформація в цій історії є точною на дату публікації. Поки ми намагаємося оновлювати наш вміст, ситуація навколо коронавірусу (COVID-19) пандемія продовжує стрімко розвиватися, тому можливо, що з тих пір деяка інформація та рекомендації можуть змінитися видавничої справи. За будь -якими проблемами та останніми порадами відвідайте сторінкуВсесвітня організація охорони здоров’я. Якщо ви перебуваєте у Великобританії, Національна служба здоров’я також може надати корисну інформацію та підтримку, тоді як користувачі з США можуть звернутися до Центр контролю та профілактики захворювань.

---

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.