Продам будинок: відповіді на 6 важливих питань

Продам будинок це більше, ніж просто реєстрація у місцевого агента з нерухомості. Є ще багато чого, на що варто звернути увагу ще до того, як ви перейдете до цього етапу. Дотримуйтесь нашого експертного посібника, щоб допомогти вам прийняти найкращі рішення.

1. Чи варто мені піти на tрадикальний агент по нерухомості, гібридний чи онлайн?

Існує три основні способи продажу: традиційний агент з нерухомості "вітрини", який може бути незалежним бізнесом або частиною мережі або франшизи; "гібрид", такий як Yopa та Purplebricks, який веде бізнес в Інтернеті, але має агентів з нерухомості, які виступають як зв'язок між продавцем і покупцем; і суто в Інтернеті "продаж власниками" компаній, які перераховують ваш будинок за фіксовану плату, наприклад, The House Shop.

Традиційні та гібридні агенти розміщують рекламу на великих порталах нерухомості, таких як Rightmove та Zoopla. Великим фактором є вартість; в той час як середня комісія для традиційних агентів становить 1,42 відсотка від остаточної ціни продажу будинку (за даними веб -сайту з порадами щодо нерухомості,

Консультативний), базові пакети "продаж власником" можуть починатися всього з пари сотень фунтів.

2. Як мені cпідшукати агента?

Найкраще йти за особистими рекомендаціями, але, як правило, отримуйте оцінки принаймні з трьох різних агентів з нерухомості та досліджуйте в Інтернеті ціни на продаж подібної нерухомості у вашому та його оточенні вулиці. Деякі агенти будуть цінувати високу сторону, щоб отримати ваш бізнес, тому будьте обережні.

Багато агенти з нерухомості включити період прив’язки до своїх контрактів, тому перевірте, чи можете ви втекти, якщо ви не задоволені їх послугами. "Переконайтеся, що ваш контракт дає вам можливість розірвати та піти в інше місце, не несучи штрафу", - каже Паула Хіггінс, генеральний директор Альянс власників будинків. "Ніколи не прив'язуйте себе більше 12 тижнів і будьте обережні з надмірно тривалими термінами попередження", - додає вона.

3. Як мені hвисвітлити найкращі можливості?

Гарна ідея створити унікальну точку продажу (USP) для вашого будинку, щоб вона виділялася серед покупців. "Подумайте, коли ви її купили",-говорить експерт з питань телевізійної власності Філ Спенсер, співзасновник сайту з питань власності Перемістіть IQ. 'Що було першим, що кинувся в очі? Якщо це спрацювало у вас, то, ймовірно, воно спрацює і у наступного покупця ». Який би USP ви не вибрали-розумний відкритий план кухня, зручний для дітей саду або просторий гараж - приведіть його у чудовий стан, і якщо ваш агент з нерухомості проводить перегляди, переконайтесь, що вони знають про це.

4. Чи варто прикрашати?

Незважаючи на те, що варто звернути увагу на лакофарбове покриття, навряд чи повне переобладнання додасть вартості продажу, що дорівнює часу та вартості робіт. Насправді це може навіть відлякати покупців. Навіть якщо ви оформляєте в нейтральному стилі, потенційний покупець може не поділити ваш смак. Також деякі можуть задатися питанням, чи ви щось приховуєте. Найкраща порада - це довго, ретельно оглянути свій будинок і подумати, чи є якісь конкретні сфери, які б відштовхували покупця, які можна було б легко змінити. Наприклад, барвисті шпалери в дитячих кімнатах можна просто і недорого замінити менш ніж за добу.

5. Чи пришвидшить продажі постановка додому?

Домашня постановка - це місце, де ви видаляєте більшість, якщо не всі речі, і замінюєте їх більш нейтральними меблями та декором. Деякі продавці наймають домашніх експертів з постановки. За словами Сема Ешдауна з консультаційної компанії з продажу житла Домашні істини: 'Типовий домашній стегер може коштувати 300 фунтів стерлінгів за перший візит та надання рекомендацій. Час нараховується за годину після цього. Це може включати покупки для вас або просто складання списку покупок. '

Побачити Домашня інсценувальна мережа щоб знайти професіонала. Крім того, ви можете принести свій власний "живий реквізит" - можливо, пару колод у ганку або собаку вести на крутому гачку для пальто-щоб сприяти «досвіду досвіду» з потенційними покупцями, каже Філ Спенсер.

6. Кому слід hпро перегляди?

Хто має проводити перегляди, буде певною мірою залежати від того, якого агента ви вибрали. Якщо це гібридне агентство, експерти з нерухомості можуть бути недоступними для проведення оглядів або вони можуть стягувати додаткову плату.

Деякі агенти вищої вулиці також можуть спробувати викрутитися у переглядів або надіслати представника, який просто відкриє вхідні двері та супроводжуватиме потенційних покупців, коли вони озираються.

Якщо ви впевнені в собі, проведіть перегляди самостійно, але пам’ятайте, що іноді у прагненні «продати» свій будинок власники можуть поспішати і відлякати покупців. Це одне, щоб обговорити з вашим агентом. Але будьте обережні, якщо ви самі влаштовуєте перегляди, переконайтесь, що їх організував агент з нерухомості, і що в будинку є ще одна доросла особа. Ніколи не показуйте людей, які прибувають без попередньої домовленості.

Подобається ця стаття? Підпишіться на нашу розсилку щоб отримувати більше таких статей прямо у вашу поштову скриньку.

РЕЄСТРУЙТЕСЯ

---

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.