6 речей, на які слід звернути увагу, перш ніж планувати ремонт

Який твій дім варто для вас? Ціни на будинки різко змінюються залежно від того, де ви живете.

Перш ніж почати планувати проект, який збільшить цінність вашого, подивіться zoopla.co.uk щоб визначити, скільки ваш будинок принесе на поточному ринку. Але нехай вас не спокушає будь -яка можлива ціна; для порівняння важливі нещодавні ціни продажу подібних будинків поблизу - див houseprices.landregistry.gov.uk для отримання інформації щодо цього.

Ви також можете попросити агента з нерухомості про безкоштовну оцінку вашого будинку зараз - і отримати пораду щодо потенційної вартості, якщо б у ньому була додаткова спальня або нова кухня. Також непогано відвідати виставкові будинки новобудов, щоб побачити, що пропонується з точки зору можливостей та дизайну інтер’єру, використання простору, техніки та технологій.

Дотримуйтесь цих вказівок, щоб отримати деякі ключові поради щодо планування ремонту:

1. Де вдосконалюватися

Огляньте свій будинок, визначте сфери, які найбільше виграють від покращення, і визначте, наскільки ви готові витратити - від менш ніж 1000 фунтів стерлінгів для прикраси саду та екстер’єру, до понад 20 000 фунтів стерлінгів на додавання розширення. Почніть досліджувати витрати - whatprice.co.uk корисний для типових курсів торговців - але не приймайте жодних твердих рішень, поки у вас немає трьох котирувань експертів.

2. Хто буде купувати?

"Подумайте про своє оточення", - каже Кевін Бісталл з агентства нерухомості "Рідс Рейнс". "Перетворення двомісного будинку на три- або чотиримісне, у водозбірній зоні фантастичної школи, буде достатньо більше користі, ніж у подібних удосконаленнях у сфері, де місцева школа не має хороших результатів '.

Подумайте також про людей, які могли б купувати у вашому районі, про те, що вони, швидше за все, шукатимуть - і що може їх відлякати. Наприклад, у Лондоні дорогі переобладнання в підвалі популярні для збільшення житлової площі, особливо там, де сад невеликий. Однак, якщо ваш сад досить великий, було б краще фінансово додати більше житлової площі, розширившись назовні. Крім того, якщо така функція, як переобладнання підвалу, вважається незвичною у вашому регіоні, це може відштовхнути потенційних покупців.

У районі, популярному серед сімей, додаткова спальня або ігрова кімната була б хорошою інвестицією, але тренажерний зал або садовий ставок - це менше. Приймати ванну на користь душу може бути помилкою - сім’ї з дітьми та немовлятами зазвичай хочуть купатися. Тоді об’єктивно подивіться на свій будинок - чи немає чогось «пропущеного», що вже є у інших помешкань поблизу?

3. Місцевий атракціон

Енні Едвардс з агентів нерухомості Чьютон Роуз у Норвічі вважає, що важливо враховувати, що саме хочуть покупці на місцевому рівні. "У нас багато людей вирішили переїхати до Норфолка", - каже вона. "Часто сім'ї за межами території хочуть привезти бабусю, тому прибудова або місце роботи з дому-це хороша інвестиція".

Не забувайте про приховані витрати. Якщо поліпшення істотні, вашій родині може знадобитися знайти альтернативне житло, поки триває робота. Вивезення сміття може бути дорогим, тому враховуйте вартість пропусків, які можуть починатися від 150 фунтів стерлінгів за кожен плюс усі необхідні дозволи. І навіть з новою ізоляцією для підвищення ефективності, додаткові приміщення вплинуть на ваше споживання енергії, тому пам’ятайте про рахунки.

4. Більше удару за ваш долар

Індивідуальні покращення, такі як високоякісна ванна кімната або приголомшливий реконструйований сад, можуть збільшити цінність вашого будинку та зробити його більш привабливим для потенційних покупців, але важливо максимізувати вплив кожної інвестиції, яку ви робите, і бачити кожну з них у контексті вашого будинку в цілому. Це допоможе вам захистити свій час, гроші та зусилля у майбутньому та уникнути витрат на модернізацію пізніше.

Розширення: Не думайте просто про космос, думайте про світло. Ніколи не економте на розмірах вікон; додайте, якщо це можливо, двері, які відкриваються безпосередньо до саду, і люки для даху, щоб максимально збільшити природне освітлення. Плануйте освітлення, щоб протидіяти темним кутам, а не додавати світильники пізніше.

Кухні: Подумайте, як ми готуємо сьогодні - з планшетів, щоб показувати нам рецепти, телевізори для перегляду, музику для прослуховування, - тому вбудуйте безліч електричних і USB -розеток, телевізійних портів та звукових систем.

Двері та вікна: Купіть найкращий рейтинг U-value, який ви можете собі дозволити, і виберіть стилі, які легко підтримувати.

Підлога: Підлога з листяних порід має вічну привабливість. Якщо ваш бюджет дозволяє, це може коштувати додаткових інвестицій у альтернативи.

Оновлення опалення: Якщо ви встановлюєте новий котел та радіатори, може мати сенс включити багатопаливну плиту, оскільки вони стають дуже популярними та можуть бути включені у вашу систему опалення.

5. Поки що житлове приміщення

"Майте хоча б одну вау -кімнату, яка виділяє ваш будинок з натовпу", - каже Пол Роу з "Чеутон Роуз". Наприклад, кухня/ їдальня/ вітальня відкритого планування знаходиться біля вершини багатьох списків побажань. Але якщо це означає, що наявна вітальня більшу частину тижня сидить порожньою, вам доведеться подумати не лише про свій новий простір відкритого планування, а й про перепланування вітальні. Чи це може стати навчальною зоною, або кімнатою для гостей, хобі-хобі чи затишком?

Використовуйте всі можливості максимально. Якщо ви будуєте нову кухню, подумайте, що ще можна вмістити у додатковий простір. Додавання підсобного приміщення або ганку не було б великими фінансовими витратами у схемі речей, але могло б додати цінність.

6. Все про баланс

"Однак моє ключове слово - це баланс", - говорить Кевін Бісталл з агентства нерухомості "Рідс Рейнс". "Чи означатиме кінцевий результат нерівномірний баланс у спальнях та ванних кімнатах, або розмір будинку проти розміру саду?"

Також є гарною практикою проводити покращення, які відображають цінність будинку в його стані. "Дешева кухня в дорогому будинку - це так само неправильно, як розмістити дійсно дорогу кухню в будинку з помірними цінами", - каже Кевін.

І майте на увазі, що такі вдосконалення, як переобладнання лофта, можуть поставити ваш будинок у вищу цінову категорію на ринку нерухомості. Кевін додає: "Якщо ви берете три ліжка, одну ванну на чотири ліжка та дві ванни, це відкриває абсолютно нові маркетингові можливості - і це повинно збільшити її ціну".

Від: Журнал House Beautiful

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.