5 речей, які потрібно знати, перш ніж Airbnb-ваш будинок для відпочинку

Якщо ви інвестуєте свої гроші в будинок відпустки, є надія, що ви врешті -решт зможете повернути частину цього. Залежно від розташування вашого будинку, ви можете (час від часу) орендувати його, щоб покрити частину витрат. Звісно, ​​поки ви там не відпочиваєте.

"Наявність будинку в популярному місці призначення передбачає можливість його оренди або покладатися на Airbnb, щоб повернути частину вартості будинку", - каже Деніел Рустін, власник OptimizeMyBnb.com. "І хоча можна повернути всі свої гроші вдома, вибравши Airbnb, це точно не так просто, як можна подумати ". Нижче він ділиться своїм уявленням про все, що вам потрібно знати про реальність Airbnbing у вашу секунду додому.

1. Визначте, чи були б ви хорошим господарем

"Чесно кажучи, ви повинні дивитися на це як на якусь другу роботу", - каже Рустін. "Повернути всі гроші можна, але це не так просто, як вам здається". Робота, яку він описує, включає в себе все - від маркетингу будинку до забезпечення обслуговування клієнтів, щоб навіть опрацьовувати довгострокові фінанси-ви не можете просто припустити, що зароблятимете на оренді, якщо просто зробите кілька пристойних знімків і покладете свої перерахування. "Люди дивляться на все, починаючи від зручностей і закінчуючи чуйністю господаря, тому, якщо ви хочете бути справедливими, це, мабуть, не для вас", - пояснює він.

2. Знайте, що ваш дохід різко коливатиметься

"У пік сезону у вас може бути багато клієнтів, але в інші місяці у вас може бути зовсім нікого", - каже Рустін. Це особливо вірно, якщо ви плануєте залишатися вдома протягом певного часу протягом пікового сезону - ви будете їсти те, що може бути цінним потенціалом заробітку. "Також не гарантується, що ви зробите таку саму суму взимку та влітку, тому насправді ви повинні збільшувати та зменшувати Ваша ціна на п’ять -десять відсотків із різним кроком, залежно від завантаженості вашого календаря, з максимальним коефіцієнтом два ”, - сказав він. доопрацьовує.

Наприклад, це означає, що якщо взимку взимку ви платите за літній будинок 100 доларів за ніч, то влітку за нього можна стягувати до 200 доларів, але вам потрібно повільно збільшувати цю ціну. У міру зростання попиту ви можете продовжувати підвищувати ціну. Однак зауважте, що кожне літо не буде однаковим, і ви не завжди можете вдарити це число 200 доларів так часто, як хотілося б.

3. Будьте готові до змагань

"Вам потрібно переконатися, що ваша обкладинка та заголовок виділяються", - пояснює Рустін. "Однак, якщо ваш будинок знаходиться у популярному місці, знайте, що це не означає, що ви автоматично отримаєте людей залишатися у вашому домі за чужим, тим більше, що інші господарі можуть бути більш популярними або відомими на сайті сайту. Я рекомендую спочатку почати перераховувати ваш будинок приблизно на 10 відсотків менше порівняно з подібними об’єктами нерухомості у вашому районі, а потім також працювати над тим, щоб отримати якомога більше відгуків до ти підбиваєш це ". Растін також пропонує оглянутись навколо і дослідити, як ваші конкуренти зростають з точки зору обслуговування та зручностей щомісяця, щоб ви оптимізували свій будинок потенціал.

Порада: Для початку перерахуйте свій будинок на 10% менше, ніж інші будинки в цьому районі.

4. Очікуйте кількох неприємних гостей

Хоча ми всі хочемо вірити, що кожен гість буде ідеальним, у вас будуть люди, які не поважають ваш простір. «Переконайтесь, що ваші цінні речі зачинені, і це те, що ви робити можна замінити без особливих зусиль або витрат ", - каже Рустін. Це не означає, що декор не є важливим, і вам потрібно прикрасити свій чудовий будинок неякісними речами, але можна з упевненістю припустити, що вино може просто розлитися на ваш незайманий білий килимок! Отже, зберігати все, що вам подобається, у камері зберігання перед тим, як залишити свій будинок гостям - це, мабуть, більш безпечний варіант.

5. І деякі непередбачені витрати

"Чесно кажучи, найбільша вартість - це скільки часу ви витрачаєте на цей процес", - каже Рустін. «Люди не вважають, що вони повинні бути кращими господарями, а також оперативно та з повагою ставляться до всіх вимог клієнтів. Але є й інші витрати - витрати на технічне обслуговування, непередбачені витрати, спричинені тим, що гості ламають пристрої вдома, витрати на прибирання - це все впливає, і ви насправді не знаєте, скільки вони коштують буде кожен місяць ". Все залежить від того, скільки гостей ви отримаєте на місяць і скільки ви готові заплатити за заміну простирадл та інших зручностей, таких як туалетно -косметичні засоби та кухня інгредієнтів. Отже, важливо усвідомлювати, що ви будете витрачати значну суму на місяць, щоб люди спочатку залишилися у вашому домі.

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.