Кроки до покупки будинку

Купити будинок - це не те саме, що купити пару взуття чи навіть автомобіля. Замість того, щоб просто з'являтися з грошима, процес придбання нерухомості є юридичною операцією, а також фінансовою, і для її завершення потрібні тижні - якщо не місяці. Але, коли ви знайдете місце, яке можна назвати своїм, це чекає абсолютно.

Скористайтеся цією шкалою покупок будинку, щоб знати, чого очікувати на кожному кроці, і приблизно скільки часу вам знадобиться, щоб туди потрапити. Це може здатися лякаючим (особливо коли ви намагаєтесь не залишити очей блискнути при згадці таких слів, як «ескроу» та «PMI»), але у вас все вийшло.

За 6-8 місяців до переїзду:

Спочатку визначте свої кошти.

Перш ніж розпочати процес пошуку будинку, важливо добре уявити собі, скільки будинку ви можете собі дозволити. Фінансовий експерт та автор Дейв Ремсі рекомендує помножити вашу щомісячну заробітну плату на 25 відсотків, щоб визначити максимальний розмір іпотечного платежу. Тоді можна скористатися a

іпотечний калькулятор щоб визначити ціну будинку, яка дозволить утримувати вашу щомісячну виплату під цією сумою.

Через 5-7 місяців:

Далі звузьте місце, де ви хочете жити.

Коли ви знаєте, що можете собі дозволити, почніть обмежувати свої можливості. Знайдіть час, щоб вивчити райони, які ви розглядаєте: дослідіть школи та комунальні служби, і проїжджати через них у різний час, вдень і вночі, щоб визначити, чи дійсно ви хочете жити там. Ви відчуваєте себе в безпеці, гуляючи по околицях? Як далеко від найближчих магазинів і ресторанів, і наскільки це для вас важливо?

Поки ви це робите, приділяйте час пошукам в Інтернеті останніх продажів житла у тих районах, які ви розглядаєте, щоб зрозуміти, чи є ці будинки у вашому ціновому діапазоні.

Через 3-6 місяців:

Отримайте попереднє погодження на іпотеку.

Перш ніж почати працювати з ріелтором і серйозно шукати ваш будинок, вам слід знайти іпотечного кредитора та отримати попереднє погодження на іпотеку. Він показує вашому ріелтору та продавцям, що ви маєте право купувати житло, і гарантує, що ви знаєте ціновий діапазон, який вам слід шукати. На конкурентному ринку багато продавців не розглянуть пропозицію без листа від кредитора, що гарантує, що потенційний покупець може претендувати на іпотеку.

"Багато покупців житла, які вперше купують житло, почнуть розглядати нерухомість, перш ніж поговорити з кредитором, але це величезне ні-ні ",-говорить Колін Макдональд, ліцензований агент з нерухомості в Berkshire Hathaway HomeServices Blake, у Дельмарі, NY. "Більшість ріелторів або продавців не почнуть показувати будинки покупцям, поки вони дійсно не поговорять з кредитором і не зможуть надати лист про попередню кваліфікацію".

Макдональд рекомендує співпрацювати з місцевим кредитором, а не з онлайн-чи не місцевим кредитором, навіть якщо кредитор в Інтернеті пропонує кращу ставку. "Співпраця з місцевим кредитором, який добре знає місцевий ринок, забезпечує безперебійну транзакцію аж до закриття", - каже він. "Місцеві кредитори, як правило, також більш доступні для своїх клієнтів, і багато місцевих кредиторів будуть відповідати ставкам, які пропонують їхні конкуренти".

Коли ви знайдете місцевого кредитора, вам доведеться подати свою фінансову інформацію, щоб отримати його попередньо затверджені, включаючи податкові форми та W-2, останні виплати, заощадження, пенсійні рахунки та борги зобов'язань. Переглянувши всю цю інформацію, кредитор повідомить вам про розмір іпотеки, на яку ви можете претендувати, та надасть лист, у якому буде показано, що ви пройшли попередню кваліфікацію. Тим часом слідкуйте за усіма цими фінансовими формами та додайте до файлу нові виписки з оплати та виписки з банку, оскільки вони вам знову знадобляться. Цей лист про попереднє погодження зазвичай закінчується через 60 або 90 днів, тому, якщо ви не знайшли свій будинок до його закінчення, вам просто доведеться повторно подати документи.

Знайдіть агента з нерухомості.

Ви можете купити будинок без ріелтора, але насправді немає підстав для цього. Тому що в більшості випадків продавець будинку сплачує комісію з нерухомості. Отже, як покупець, вам нема чого втрачати. (Деякі фірми з нерухомості стягують плату з покупців; якщо ви не хочете платити за їх послуги, шукайте ріелтора, який би вимагав виключно з продавців.) І наявність ріелтора на вашому боці може допомогти вам у будь -якій справі покупки будинку, що може бути заплутаний.

"Цю інвестицію не слід здійснювати без когось, хто знає ринок, околиці, місцеві тенденції, конкретно цінності та як орієнтуватися в процесі ", - каже Джордж Лоутон, ліцензований агент з нерухомості RE/MAX Over the Mountain в Бірмінгем, Алабама. "Ріелтор, який є вашим адвокатом і дбає про ваші потреби, може спростити цей процес і зробити його приємним. Але не наймайте тільки маму сусіда, яка робить цей неповний робочий день за різдвяні гроші. Інтерв'юйте з кількома, які рекомендують друзі та рідні, і подивіться, з ким вам найбільше комфортно. Можливо, ви працюєте разом місяцями, і хочете, щоб це були хороші стосунки ».

Почніть домашнє полювання.

Вибравши ріелтора, почніть серйозно шукати свій новий будинок. Ваш агент з нерухомості знайде нерухомість, яка, на його думку, вам сподобається, але ви також можете шукати її самостійно. Перегляньте списки в Інтернеті, покатайтесь і знайдіть знаки двору, а також попросіть навколо дізнатися про будинки, які можуть бути доступні у потрібних вам районах. На ринку продавців, де наявна нерухомість може бути обмеженою, спробуйте вичерпати всі свої можливості - не лише Trulia, Zillow та все, що вам запропонує ваш ріелтор.

Через 1-2 місяці:

Подайте пропозицію - і будьте готові до переговорів.

Коли ви знайдете бажаний будинок - і ви це зробите - саме час зробити пропозицію. Поговоріть зі своїм агентом про правильну ціну, яку ви можете запропонувати; звичайно робити першу пропозицію нижче зазначеної ціни, але на дуже конкурентному ринку вам може знадобитися запропонувати ціну запиту або навіть більше. Ваш агент з нерухомості може допомогти вам оцінити це, і часто може дізнатися, наскільки велика конкуренція за певний будинок.

Коли ви зробите пропозицію, що відповідає вашому бюджету, ваш ріелтор підготує документи для підписання та подасть їх, разом з вашим листом попереднього погодження та вашими серйозними грошима, які є добросовісним депозитом у розмірі близько 1 відсотка від покупки ціна. Все це зазвичай відбувається швидко, особливо якщо цією ж нерухомістю зацікавлені інші покупці.

Зазвичай у продавця є близько 24 годин, щоб відповісти на вашу пропозицію, і в більшості випадків він оскаржуватиме ваші початкові умови. Ваш ріелтор може допомогти вам у процесі переговорів.

Якщо ви та продавець не можете узгодити ціну, дату закриття та інші умови, будьте готові продовжити пошук. Але якщо ви все -таки досягнете угоди з продавцем, ви обоє підпишете договір, і почнеться процес покупки.

Потім зателефонуйте своєму кредитору.

Як тільки у вас є підписаний договір, негайно повідомте про це свого іпотечного кредитора. Таким чином, ви можете зафіксувати поточну іпотечну ставку, і він або вона може розпочати обробку вашого іпотечного кредиту.

Протягом усього процесу ваш іпотечний кредитор, ймовірно, буде вимагати від вас різні документи, такі як оновлені виплати, поточний податок записи та інші елементи, які, можливо, змінилися після попереднього погодження, а також інформацію про поліс страхування житла, який ви плануєте зробити придбання. Намагайтеся відповідати якомога швидше і точніше, надаючи необхідну інформацію якомога швидше. Ваша оперативність допоможе швидше просунути позику в процесі та гарантує, що ви зможете закрити її вчасно.

3-8 тижнів поза:

Пройдіть огляд будинку.

Більшість договорів купівлі -продажу житла дають покупцеві близько 10 днів для завершення огляду будинку. Якщо ви отримуєте іпотеку, щоб купити будинок, ваш кредитор, ймовірно, вимагатиме від вас використання сертифікованого інспектора з питань житла. (Навіть якщо вам не потрібно проходити огляд будинку, краще все -таки пройти його, щоб переконатися, що ви не купуєте будинок, повний дорогих проблем.)

Ваш інспектор надасть детальний звіт про все в будинку, що можна відремонтувати. Деякі елементи можуть не становити великої праці, але деякі можуть бути дорогими або важливими ремонтами, наприклад, потреба в новій покрівлі або системі ОВК. Ви та ваш ріелтор можете попросити продавця зробити ремонт, і у продавця буде кілька днів, щоб повідомити вам, чи вони готові внести зміни або знизити ціну будинку. Якщо перевірка виявить серйозні проблеми, такі як терміти або нестійкий фундамент, це може бути вашим виходом із договору купівлі -продажу.

2-5 тижнів поза:

Виберіть постачальника страхування житла та адвоката на закриття.

Перш ніж ваш кредитор закриє ваш кредит, він захоче переконатися, що будинок застрахований. Знайдіть провайдера страхування житла - можливо, ту саму компанію, яка страхує ваш автомобіль - і запитайте поліс власника житла. Надайте кредитору всю інформацію.

Також оберіть адвоката, що закриває, або попросіть рекомендації у свого ріелтора. Адвокат переконається, що ви маєте чітке право власності на нерухомість та відповідність усіх договорів. Ваш адвокат призначить дату закриття, і ви можете почати збирати речі.

У день закриття:

Візьміть надійну ручку - у вас є багато документів для підписання.

Вітаємо, у вас все вийшло! В день закриття ваша команда (також відома як ви, ваш ріелтор, кредитор та адвокат) зустрінеться з продавцями та їх адвокатом, щоб офіційно оприлюднити речі. Ваш кредитор або адвокат заздалегідь повідомлять вам загальну суму грошей, яку вам потрібно буде внести на заключну нараду для вашого першого внеску або будь -яких витрат на закриття. Принесіть цю суму у вигляді чека касира, а потім сядьте і приготуйтеся підписати своє ім’я - знову і знову.

Буде підписано чимало документів, але ваш адвокат проведе вас через кожне з них і що це означає. (І якщо він чи вона цього не роблять, не бійтеся запитати, чи здається вам щось заплутаним чи непотрібним!)

Коли все закінчиться - це може зайняти кілька годин, тож плануйте вихідний з роботи - ви власник будинку. Залежно від вашої угоди, ви можете отримати ключі та мати можливість переїхати цього дня. Деякі округи не дозволять вам переїхати доти, доки назва не буде записана місцевим органом влади, що може зайняти кілька днів, але Ваш ріелтор повинен знати цей закон і повідомити вас заздалегідь, якщо це так.

У цей момент настав час почати робити свій будинок власним.

---

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.