Що таке домашня оцінка?

Сценарій: будинок коштує 450 000 доларів. Але це палкий гарячий ринок продавців, запаси низькі, а нерухомість розкрадається майже відразу, як тільки висвітлюється табличка «Продається». Ви, покупець, вступаєте у війну торгів і виходите переможцем (ху-ху!). Однак зараз ви платите 475 000 доларів за це місце, що на 25 000 доларів більше, ніж ціна. Чи є дім насправді коштує стільки?

Введіть оцінювача, завдання якого - визначити справедливу ринкову вартість будинку - і зробити це незалежно від роздрібної ціни продавця та уявлення покупця про те, чого коштує будинок. Процес оцінки передбачає огляд на місці та ретельний аналіз порівняльних даних, або "порівнянь", які показують останні ціни продажу подібних будинків у цьому районі.

"На швидкому ринку, як той, який ми бачимо зараз, як ніколи важливо бути в курсі процесу оцінки", - каже Джулі Басбі, чиказький брокер з компасом.

"У двох словах, банки наймають оцінювачів, щоб вони сказали їм, що вартість нерухомості відповідає тому, що покупець готовий заплатити".

Іншими словами, кредитор хоче переконатися, що кредит, який він вам надає, виправданий вартістю будинку, тому, якщо ви припините платежі, він може компенсувати вартість майна.

Оцінка також може допомогти захистити покупців, - каже Холден Льюїс, експерт з питань житла та іпотеки NerdWallet, оскільки сертифікований оцінювач може виявити проблеми, на які не звертав вашої уваги під час подорожі додому. Приклад: Скажімо, ви купуєте будинок, що знаходиться за пару кварталів від сміттєзвалища, а вітер здувався з смітника, коли ви проходили через будинок. Оцінювач, знайомий з місцевістю, знав би, що цей випадковий смерд знижує вартість майна району і може врахувати це при оцінці, пояснює Льюїс.

Варто відзначити, що хоча кредитор обирає оцінювача для оцінки вартості будинку, фактична оціночна плата - це та, яку покупці покривають як частину витрат на закриття. Середня оцінка житла, як правило, становить від 300 до 400 доларів, каже Льюїс, але вона може починатися з 600 доларів у деяких столичних районах, а може перевищувати 1000 доларів за більш складну нерухомість.

Опорою на сучасному ринку є той факт, що ціни на житло в деяких районах швидко зростають, і оцінювачі, можливо, не повністю враховують це, каже Льюїс.

Отже, що станеться, якщо оцінка стане нижчою за ту, яку ви були готові заплатити за будинок? Одним із способів уникнути цієї проблеми, в першу чергу, є уникнення торгів набагато вище запитуваної ціни або перевірити останні продажі в цьому районі, щоб переконатися, що ціна вашої пропозиції у відповідності, каже Керолайн МакКарті, віце -президент о Володіти до, сайт іпотечного ринку.

Ваш агент з нерухомості, капітан вашої команди з купівлі житла, може допомогти вам орієнтуватися в цьому сценарії, який може включати скасування угоди або оскарження оцінки. Один із варіантів-повторні переговори з продавцем, каже Льюїс. Інший варіант - покупець прийти до закритого столу з достатньою кількістю грошей, щоб усунути розрив між оціночною вартістю та ціною контракту, каже Басбі. Або в деяких випадках покупець і продавець можуть зустрітися посередині.

Звичайно, будинки також можуть оцінити більше ніж ціна продажу. У цьому випадку у вас є "миттєвий капітал", - каже Ніколь Вільгельм, ріелтор у районі затоки Сан -Франциско. Однак не варто занадто втомлювати цей крок у процесі: «Частіше за все будинки оцінюватимуть ціну покупки», - каже Вільгельм.

Готові до наступного кроку? Ось такі найбільші міста з найдорожчими будинками.

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.