Що таке Redlining? Як практики нерухомості завдають шкоди чорношкірим американцям

Наприкінці червня прямий дзвінок до індустрії нерухомості надійшов через несподіване джерело: лауреата премії «Греммі» співака-композитора Джон Легенда. У відповідь на а TMZ новина, що охоплює рішення ріелторів Техасу відмінити слово "господар" при визначенні спалень та ванних кімнат, Легенда вирішила замість цього вирішити актуальну проблему, з якою стикаються чорні покупці житла.

«Справжня проблема: ріелтори не показують чорним людям всю нерухомість, на яку вони мають право. Фальшива проблема: назвати головну спальню головною спальнею. Виправте справжню проблему, ріелтори », - переможець EGOT твітнув.

З тих пір послання Легенда набрало майже півмільйона лайків і викликало спалах - у розпал більшої расової оцінки в Америці після смертей Ахмод Арбері, Джорджа Флойда та Бреонни Тейлор-дуже необхідна розмова про типи житлової дискримінації, які тривають протягом десятиліть Америка.

Хоча термін "господар", безумовно, викликає болісну історію рабства Америки (Будинок Прекрасний почав опускати цей термін), Легенда права, що проблема йде набагато глибше, ніж термінологія. Ця країна має довгу історію житлової дискримінації, яка залишила афроамериканців без можливість володіти майном, нарощувати їхню чисту вартість та пожинати численні фінансові вигоди, що приписуються будинку власності.

Частиною «проблеми», як каже Легенда, є наслідки перекроювання. Повторне викладання це була практика, вперше застосована банками десятиліття тому, яка безпосередньо націлювалася на чорно -коричневих покупців житла, відмовляючи у страхуванні, позиках та іншій фінансовій допомозі та послугах у сферах, які вважаються "високими ризиками".

"Банки будуть огороджуватися навколо певних територій, щоб уникнути інвестицій у райони, де було дуже чорно" Сабіна Грант,-пояснює ріелтор із стилю життя в Атланті та колишній офіцер з іпотечних кредитів. "Отже, якщо ви чорношкіра особа і хочете придбати нерухомість, є сфери, де кредитор чи ріелтор не показують її, навіть якщо ви маєте відповідну кваліфікацію".

"Ще один приклад перекроювання-це практика кредитування, де біла особа нижчого класу зможе отримати а кредит, але чорношкіра особа середнього класу або навіть чорношкіра представниця вищого класу не зможе отримати кредит ",-сказала вона продовжується.

Хоча переробка була технічно поза законом, прийнятим згідно із Законом про справедливе житло 1968 року, його вплив є тривалим і навіть породив іншу форму дискримінації у сфері житлового будівництва: зворотне перекриття. "Це трапляється, коли кредитор націлений на меншість у неперевіреній зоні з високопроцентними кредитами та страхуванням",-каже Грант.

Ця нерівність у практиці кредитування супроводжувала ще більш пряму форму дискримінації: договори оренди та оренди житла, які явно забороняли мешканцям Чорного. Наприклад: Левіттаун, Лонг -Айленд, департамент Нью -Йорка, відомий тим, що популяризував заміське життя після Другої світової війни, не дозволив чорношкірим покупцям, незалежно від їх фінансування. Хоча такі явні расові бар’єри зараз є незаконними, це не означає, що їх наслідки зникли. Така нерівність має наслідки для поколінь: ймовірно, білі американці, які придбали будинок 60 чи 70 років тому побачили зростання вартості, збільшення власного капіталу, а також того, що вони здатні передати своєму дітей. Без доступу до того самого вихідного пункту-не кажучи вже про школи та інші ресурси, визначені податками регіони - багато чорношкірих американців не мають однакових шансів на економічне зростання, і расовий поділ продовжує збільшуватися поколінь.

Хоча федеральні програми можуть служити одним із способів компенсувати цю диспропорцію, Грант стверджує, що нинішня адміністрація зробила кроки назад у сфері банківського захисту та житла. Відповідно до Національна коаліція житла з низькими доходами, цей регрес є очевидним у бюджетному запиті на 2021 рік, поданому президентом Трампом та секретарем HUD Беном Карсон у лютому 2020 року, який прагнув різко скоротити житлові пільги для сімей, пенсіонерів з низькими доходами та більше.

Наприкінці травня адміністрація Трампа вирішила рухатися вперед з оновленням Закон про реінвестування громади (АКР). Підписаний президентом Джиммі Картером у 1977 році, CRA є федеральним законом, прийнятим для боротьби з наслідками переосмислення шляхом заохочення банків задовольняти потреби позичальників, особливо тих з низькими доходами мікрорайонів. Численні критики нових правил CRA, викладених Управлінням контролера валюти, включаючи представника США Максин Уотерс,вважають, що вони заохочуватимуть банки приймати великі угоди (розкішне житло, мости, стадіони) у так званих "зонах можливостей", а не задовольняти потреби районів з низьким або середнім рівнем доходу. Таке правило, по суті, перевершить початкову мету CRA. 29 червня депутати Палати представників проголосували за скасування цього правила, але залишається невідомим, чи питання розгляне Сенат.
До оголошення про оновлення CRA, NPR повідомлялося, що бюджет Трампа на 2020 рік прагне повністю ліквідувати програму Громадського блоку розвитку громад фонд житлового капіталу та грантову програму HOME-все це програми, які виявились дуже корисними для малозабезпечених спільнот.

"З цією нинішньою адміністрацією справи щодо банківського захисту припинилися дискримінація у кредитних та банківських процесах, - каже Грант, - і люди навіть не усвідомлюють цього. Ця адміністрація скоротила ситуацію ».

Тим часом такі організації, як Національна асоціація посередників нерухомості запропонували різні ідеї щодо боротьби з цією несправедливістю, включаючи заклик до всіх 50 штатів прийняти та оновити закони про справедливе житло та ліквідувати страхові тарифи на основі поштового індексу.

На запитання про відповідні кроки у боротьбі з розгалуженнями повторного оформлення та єктенією інших житлових проблем, з якими стикаються чорні покупці, Робін Андраде, власник/брокер компанії ПРОДАЙ АТЛАНТУ, наголосив на важливості освіти.

"Спочатку ми повинні дізнатися, як це почалося, чому це почалося і хто це почав", - каже Андраде. «Якщо ви недостатньо знаєте про те, як почалося щось погане, це не вплине на вас. Ви не будете сердитися з цього приводу. Вам потрібно розсердитися з цього приводу. І ось тоді ви знову залучитесь до роботи і отримаєте пропозицію щось зробити з цим ”.

Оскільки чорні покупці житла продовжують торкатися води на ринку, який фальсифікується проти них протягом десятиліть, Грант також заохочує покупців будинків проявляти активність у вирішенні своїх житлових скарг.

"Перший крок - це як громада тримати ногу на газі", - каже вона. «Я думаю, що ми навчилися жити зі своєю рубцевою тканиною. І час від часу хтось підхоплює це, і ми навіть не визнаємо це, тому що знаємо, що воно знову виросте. Тому, коли ви відчуваєте, що це відбувається з вами, викладіть це. Подати скаргу."

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.