Як побудувати гостьовий будинок: ось що потрібно знати

Гостьовий будинок може здається як розкіш, яку можуть дозволити собі лише одиниці, але насправді це проект благоустрою будинку, який можна здійснити приблизно за такі ж витрати, як і ремонт кухні. Тим не менш, це не так просто, як купити крихітний будинок на Амазонці і кинувши його на задньому дворі. Незважаючи ні на що деякі підведення якби ви повірили, що гостьові будинки - це не меблі IKEA, і вони вимагають уважності розгляд і планування - фундамент, ізоляція, дозволи на будівництво - навіть якщо ви купуєте невеликий модульний блок.

Незалежно від того, чи потрібно тобі місце для перебування свекрухи, або ти цього хочеш заробити додаткові гроші З орендою Airbnb існує безліч способів додати до вашого майна додаткове житлове приміщення, і все це коштуватиме вам тисячі доларів і, швидше за все, місяців вашого часу. Але коли ви приймете своїх перших гостей у їхній приватний номер, це все того варте.

Спеціальна збірка

Побудова гостьового будинку з нуля-це найбільш адаптований варіант, але це також буде найдорожчим і трудомістким. За вартістю квадратного фута будівництво невеликого гостьового будинку коштує не дешевше, ніж будівництво абсолютно нового будинку.

Середній показник по країні для побудови будинку на місці становить Від 100 до 200 доларів за квадратну ногу, за даними HomeAdvisor, тому вартість однокімнатної гостьової квартири площею 600 квадратних футів починатиметься з 60 000 доларів. Однокімнатна каюта на 150 квадратних футів із спальними кімнатами може коштувати всього 15 000 доларів, але побудова такої невеликої конструкції рідко дасть вам хорошу віддачу від інвестицій. Більшість експертів рекомендують побудувати гостьовий будинок, який є найбільшою допустимою площею для ADU (житлового будинку з аксесуарами) або принаймні 500 квадратних футів, щоб отримати максимальну віддачу.

Розташування є найбільшим чинником з точки зору ціни - чим дорожче житло, тим дорожче буде його будівництво, а якість матеріалів на другому місці. Нове будівництво краще залишити за професіоналів, тому робоча сила становитиме щонайменше половину третини кінцевої вартості, але може становити і 60 відсотків.

Будівництво гостьового будинку може тривати від чотирьох місяців до року, при цьому погода та умови на місці мають вирішальне значення для того, як швидко будівництво може відбутися. Майте на увазі, що це лише часові рамки для будівництва - проектування, дозвіл та торги для підрядників збільшуються на шість -10 місяців.

Перетворення існуючої структури

Перетворення гаража або сараю в гостьовий номер може стати бюджетним варіантом. Згідно з HomeAdvisor, витрати коливаються від 6000 до 21 000 доларів, при цьому середній показник по країні для такого типу проектів падає близько 13 075 доларів. Основні витрати тут складають структурні зміни, такі як додавання вікон, утеплення, гіпсокартону, стелі та підлоги (у крім праці), але якщо ви хочете створити повноцінну квартиру з ванною кімнатою та кухнею, очікуйте значних витрат більше.

Ось розподіл різних витрат:

• Спальня з одним вікном, стелею, підлогою, опаленням та охолодженням, ізоляцією та меблями: від 10 000 до 15 000 доларів
• Люкс з ванною кімнатою: вартість спальні плюс принаймні 3000 доларів. Якщо вам доведеться додати сантехніку, ви заплатите ще до 1800 доларів.
• Гостьовий будинок з однією спальнею, вітальнею, кухнею та ванною: від 15 000 до 30 000 доларів

Проекти конверсії можна завершити досить швидко, зайнявши всього чотири -шість тижнів, але якщо ви додасте внутрішніх стін або встановлення світильників для кухні або ванної, часові рамки можуть подвоїтися і зайняти до п'яти місяці. Отримання відповідних дозволів на будівництво зазвичай додає два тижні до часової шкали, але може бути набагато коротшим для невеликих робочих місць.

Придбайте один готовий

Модульна конструкція, що поставляється як комплект деталей, є найдешевшим варіантом - деякі товари продаються всього за 5350 доларів- але цей цінник рідко відображає кінцеву вартість. Крім того, у цих структурах є набагато більше, ніж просто замовити одну в Інтернеті та похвалити її на задньому дворі (скільки ми хотіли б, щоб це було масштабом!).

По -перше, вам необхідно належним чином підготувати майданчик, на якому ви плануєте встановлювати свою конструкцію. Це передбачає вирівнювання та сортування землі та встановлення фундаменту. У той час як невеликий садовий сарай може сидіти на фундаменті з бетонних блоків і пиломатеріалів, все, що перевищує 160 квадратних футів, потребує міцнішого фундаменту, щоб уникнути його занурення в землю. Це буде або бетонна плита (середня початкова вартість становить $ 4 за квадратний фут) або фундамент з опори та балки (в середньому 5 доларів за квадратний фут). Для котеджу площею 600 квадратних метрів фундамент коштуватиме щонайменше 2400 доларів, але може сильно відрізнятися. HomeGuide визначає середню вартість бетонного фундаменту такого розміру в 3 846 доларів США.

Другий важливий момент - чи є конструкція ізольованою. Це шалено популярний крихітний будиночок на Амазонці не має ізоляції, тому підходить лише для сну в помірному кліматі. Утеплюючи цю конкретну модель, крихітний будівельник розповів Realtor.com, вимагатиме побудови стінної порожнини, що займе таку ж кількість часу та зусиль, як і просто побудова будинку з нуля. HomeAdvisor оцінює середню вартість монтажу ізоляції на площі 500 квадратних футів Від 145 до 200 доларівплюс додаткові 300–600 доларів за працю.

Однак є десятки компаній, які продають збірні сараї, які більше підходять для ночівлі, ніж покупки Amazon:

• Студія сарай: Одномісні номери компанії Signature Series починаються з 10 500 доларів США за базову структуру площею 64 квадратних фути. Ізольована одномісна кімната площею 160 квадратних футів коштуватиме близько 21 000 доларів, тоді як житло площею 364 квадратних футів з ванною та кухнею-щонайменше 70 000 доларів, залежно від оздоблення та налаштувань. Усі ці ціни є виключними з фонду, який покупці повинні були б оплатити разом із підрядником.
• Системи кімнат Kanga: A сучасна кімната Kwik коливається від 80 до 196 квадратних футів, а комплекти снарядів для найменшого розміру починаються від 5000 доларів. Установку можна завершити всього за пару днів, але багато рецензентів Зауважте, що весь процес може затягнутися майже на рік.
• Котеджний магазин Ямайки: Котедж "Рай письменника" є неізольованим, але вимагає лише фундаменту з 6-8 дюймів подрібненого гравію. Внутрішнє оздоблення має площу 132 квадратних футів, і вартість починається від 3 944 доларів лише за раму, 6 526 доларів за повний заздалегідь обрізаний комплект, що захищає від погодних умов, або 9 114 доларів за повну її конструкцію. Якщо ви будуєте його самостійно, за оцінками компанії, двом дорослим знадобиться 34 години.

Слідкуйте Будинок Прекрасний на Instagram.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.