Чи справді ваше оновлення того варте?

Якщо ви розглядаєте можливість ремонту, є одне питання, яке, ймовірно, у верхній частині вашого списку: "Скільки я повинен витратити?" Ну, відповідь така, це залежить.

Якщо ви плануєте пробути у своєму будинку п’ять і більше років, вкладіть все, що ви можете собі дозволити, для того, щоб виглядати та вдосконалюватись. Якщо ви плануєте продавати, використовуйте інший підхід. Зосередьтеся на тому, щоб отримати максимальну віддачу від своїх інвестицій. За даними 2019 року, власники будинків у США витрачають більше 400 мільярдів доларів на ремонт та ремонт Звіт про вплив реконструкції Національною асоціацією дослідницької групи ріелторів®, тому має сенс лише повернути ці гроші, а потім і деякі.

"Якщо ви реконструюєтесь для перепродажу, ми завжди пропонуємо власнику будинку спочатку оглянути будинок і завчасно виявити проблеми", - каже Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 голова Національної асоціації будівельників будинків (NAHB) Переробники та власник будівельників виючих молотів Inc. "Домашній інспектор може виявити проблеми, які можуть з'явитися пізніше, щоб вас вкусити. Ви не хочете вкладати гроші в косметичні засоби, а потім дізнайтеся, коли ви йдете продавати, що у вас велика проблема. Спочатку визначте будь -які структурні проблеми, а потім займіться косметичними вдосконаленнями ».

Ось розклад найпопулярніших областей для оновлення - і те, що дійсно варте зусиль.

---

Кухня

Люди кажуть, що кухні продають будинки. "Це центр дому",-пояснює Елль Х-Міллард, менеджер по роботі з промисловістю та дизайнер-резидент Національної асоціації кухонь та ванн (NKBA). "Люди хочуть розслабитися в цьому просторі. Тут збираються люди, і вам хочеться добре почуватись у цьому оточенні ".

Середній ремонт кухні окупиться більше, ніж елітний ремонт. Згідно з Реконструкція журнали Вартість проти Звіт про вартість, капітальний ремонт кухні коштує 68 490 доларів, а власники окупають 40 127 доларів, що становить 58,6 відсотка. Вартість реконструкції елітної кухні $135,547, з рентабельністю інвестицій 53,9 %.

Вибрані вами матеріали мають величезне значення в тому, як швидко ваш будинок продається - і за скільки. НКБА 2020 Вигляд ринку кухні та лазніпоказує, що шафи та змішувачі першими застаріли. З новими шафами з’являються нові стільниці. Стільниці є другою за популярністю оновленням у кухонній реконструкції - тільки фарбування користується більшою популярністю - і власники будинків все більше віддають перевагу модним варіантам кварцу.

"Кварц збирається збільшити рентабельність інвестицій, тому що він не буде так швидко датуватися",-каже Х-Міллард.

Для задніх бризок керамічна та керамогранітна плитка віддають перевагу скляній, кам’яній та кварцовій. І якщо ви роздумуєте про зміну підлоги, зверніться до листяних порід. Це набагато популярніше, ніж плитка або інженерна деревина.

Щось таке елементарне, як розбризкування крана високого класу, також може мати велике значення. "Вибір змішувача, який робить заяву і виглядає по-іншому, може додати цінності, запропонувати індивідуальний підхід і надати відчуття уваги до деталей",-каже Х-Міллард. "Це ті розкішні моменти, які ви можете додати у свій простір і зробити ваш будинок особливим, що дає вам рентабельність інвестицій".

Нижня лінія: Ви компенсуєте від 54 до 77 відсотків витрат, залежно від розміру проекту.

---

Ванна кімната

Думаєте замінити ванну традиційним душем? Тримайся. Ви не хочете приймати ванну за свої інвестиції. Згідно зі звітом NKBA, великі проекти ванних кімнат, такі як стільниці та шафи, та трудомісткі оновлення, такі як облицювання плиткою, є більш популярними у проектах високого класу. Майстер -проекти ванночок вартістю понад 4500 доларів мали на 90 відсотків більше модернізації стільниці та на 70 відсотків більше плитки, ніж проекти, які коштували менше.

У деяких випадках додавання нової ванни коштує менш дорого, ніж перепланування вашої поточної. Реконструкція Звіт журналу говорить про середній діапазон доповнення до ванної кімнати коштує 49 598 доларів США, 54 % рентабельності інвестицій. Елітне оновлення коштує 67 106 доларів, але ви отримаєте дещо кращу віддачу за все: 56,6 відсотка - це середній показник. Якщо ви хочете перевернути свій будинок, дотримуйтесь матеріалів середнього діапазону. Зазвичай така реконструкція коштує 21 377 доларів, але вона приносить більший прибуток - 64 відсотки.

Зверніть увагу на особливості, на які люди розглядають очі: "Пройшли часи маленьких душових кабін та ванн із струменями струменів. Тепер це розкішні та спрощені конструкції, такі як ширший душ, додаткові обприскувачі для тіла, індивідуальна плитка на підлозі з вставками для спеціалізованих деталей ",-каже Х-Міллард. "Ви отримаєте у своєму будинку досвід, схожий на спа".

---

Добудова будинку

Додаєте новий майстер -пакет? Згідно з NAR, ви не будете спокійно спати, знаючи, що це коштує 150 000 доларів за 50 -відсоткову рентабельність інвестицій 2019 Звіт про вплив реконструкції. Однак реконструктори бачили це набагато вище - якщо ви стратегічно ставитесь до своїх розширень.

"Ми щойно завершили поповнення клієнта у двоповерховому традиційному будинку. Ми додали головне ліжко та ванну, а пральню вивели на головний поверх ", - розповідає Теуніссен. "Це призвело до 89 -відсоткової рентабельності інвестицій і зробило будинок привабливим для бебі -бумерів, які не хотіли так часто підніматися по сходах. Проект відкрив ринок ».

---

Відремонтований підвал

Перетворення невикористаного простору на житлове - це один із способів максимізувати розмір вашого будинку, але не чекайте високої віддачі, коли настане час продавати. The Звіт про вплив реконструкції на 2019 рік каже, що ви побачите 64 -відсоткову рентабельність інвестицій. Однак Theunissen зазначає, що те, що додано в підвалі, впливає на те, наскільки вигідні інвестиції, якщо ви прагнете продати.

"Це питання, чому ви додаєте простір? Якщо він повертає підвал у просторі відпочинку, він може не відрізнятися від іншої кімнати, яка у вас вже є. Можливо, якщо це додавання домашнього офісу або спальні, то в цьому є більша цінність ", - зазначає Теуніссен. "Однією з найбільших тенденцій, яку ми бачимо, є те, що люди хочуть виділяти офісні приміщення. Використовувати куточок кухні або спальні для офісу не годиться нікому ".

Справедливе попередження: Додавання ванної може звучати як хороша ідея - чи не кількість спалень та ванн - це перше, що люди хочуть знати коли вони побачать список будинків?! - але якщо це вимагає запуску нової сантехніки, це підвищить ціну на реконструкцію та знизить загальну вартість Рентабельність інвестицій.

---

Вітальня

Оновлення або розширення вітальні - або знесення внутрішніх стін для створення відкритого плану поверху - є звичайним ремонтом. Ці проекти створюють відкриті простори, популярні в новозбудованих будинках.

"Розваги вдома викликають попит на відкритий простір", - говорить Теуніссен. "Якщо у вас гарний будинок, але у вас ізольовані простори, це не дуже продається".

---

Палуба

Реконструкція пише журнал нові дерев’яні настили є одним з найкращих проектів для рентабельності інвестицій на рівні 72,1 відсотка. За даними NAR, вони також додають вартості будинку для подальшого продажу Звіт про вплив реконструкції за 2018 рік: особливості відкритого простору. Це не дивно для Майкла Бодрі, виконавчого віце -президента Північноамериканської асоціації палуб та перил (NADRA).

"Зараз процвітає життя на свіжому повітрі, і ви бачите, як люди будують великі палуби, використовуючи матеріали з низьким обслуговуванням приховані кріпильні системи, тому майже немає отворів для гвинтів або цвяхів, і вони отримують 100 відсотків на ці інвестиції ", Бодрі каже. "Якщо ви витратите 20 000 або 50 000 доларів на колоду, ви повернете її. Не можна перебільшувати прибуток, якого можна очікувати ".

Його поради щодо переробки настилу? "Перед тим, як виходити назовні або одягати колоду, переконайтеся, що у вас є стійка структура", - вказує він. "Розміщення нових матеріалів на настилі, якому 20 років і не має міцного фундаменту, викликає проблеми. Поліпшення структури - одне з найдешевших поліпшень, і тоді ви можете витратити свої гроші на матеріали, освітлення, сходи та інше покращення ". Він каже, що, якщо власники будинків будують нову колоду або ремонтують та модернізують існуючу, вони можуть очікувати побачити майже долар за долар повернення.

---

Переднє подвір’я

Факт: Перше враження має значення, навіть якщо мова йде про будинки. Проекти, які прикрашають ваш зовнішній вигляд, можуть дійсно вплинути на ціноутворення. Загальні оновлення включають озеленення, догляд за газонами, заміну дверей гаража або вхідних дверей та вирубування чагарників - і ці покращення того варті. Приблизно 94 відсотки ріелторів заохочують продавців покращити своїх приборканих людей, перш ніж перерахувати свій будинок. NAR каже, що такі проекти, як ландшафтне обслуговування, що включає обрізку чагарників та посадку 60 багаторічних або однорічних рослин, коштують 3000 доларів, а власники будинків повертають кожну копійку, коли вони продають.

Реконструкція Журнал повідомляє, що виготовлений кам'яний шпон повертає 95,5 % вартості роботи, тоді як заміна гаражних воріт повертає 94,5 % вартості. "Прикраса зовнішнього простору зробить для вашого будинку більше, ніж практично будь -який інший проект", - каже Бодрі. «На це звертають увагу люди, купуючи житло. Вони хочуть привабливого зовнішнього простору. Вони, можливо, захочуть персоналізувати свою кухню або ванну, але гарний зовнішній простір для життя-це те, з чим кожен може погодитися ".

Оскарження приборкання окупається: Ви повернете 94,5% вартості нових гаражних воріт.

---

Басейн

Згідно зі звітом НАР, новий басейн є найбажанішим проектом для власників будинків на відкритому повітрі. 92 % споживачів заявили, що хочуть його. "Якщо ви витрачаєте гроші на вулиці, ви отримаєте хорошу віддачу", - каже Бодрі. «Люди не бачать гарних кухонь та ванн всередині будинку, коли проїжджають повз. Вони бачать красиву терасу, що веде до басейну або каміна на відкритому повітрі. Зовнішній простір - це велика категорія, і це включає басейн ”.

Хоча більшість проектів на відкритому повітрі мають високу рентабельність інвестицій, і люди кажуть, що хочуть басейни, рентабельність інвестицій витрачає холодну воду на інвестиції. Перш ніж зануритися, знайте, що рентабельність інвестицій становить лише 43 відсотки, за даними NAR, і домовласники отримують 25 000 доларів за пул за 57 500 доларів.

---

Дах

Майже третина зовнішнього вигляду вашого будинку-це покрівля. Це означає, що він не тільки повинен утримувати від дощу, він також повинен виглядати добре. Нудна черепиця з 3 вкладками нікого не вразить. Зараз доступно більше кольорів та стилів, ніж будь -коли. Майже половина, 45 відсотків ріелторів запропонували власникам будинків додати новий дах перед продажем Звіт NAR про вплив реконструкції за 2019 рік. Багато ріелторів говорили, що проект допоміг їм укласти угоду. Нова дах - це рідкісний проект, який насправді приносить вам гроші. Це коштує 7500 доларів США, а рентабельність інвестицій - 8000 доларів.

"Це одне з тих покращень душевного спокою, які ви можете додати в будинок",-каже Тейніссен. "Люди бояться купувати будинок, коли дах старіший".

---

Докладніше з Реальні витрати на оновлення

Ілюстрації та дизайн Ніколь Півіротто, Анімація Едді Фана

Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.

---

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.