Перетворіть свій гараж у вітальню, якої ви завжди хотіли

Як додати до вашого будинку більше квадратних метрів без збільшення його розміру?

Це може здатися загадкою, але відповідь проста: подивіться у свій гараж.

«Більшість муніципалітетів потребують обширних архітектурних креслень для нових доповнень»,-пояснює К. В. Харпер, засновник та директор фірми з Нового Орлеану Kex Design + Build, який попереджає майбутніх будівельників добре подумати, перш ніж будувати щось нове. "Реконструкція гаража трохи менш масштабна, оскільки структура вже існує".

Вам все одно знадобиться затвердження та дозволи на проект, але процес буде більш простим і ймовірним коротше, і може стати чудовим рішенням для сім’ї, яка потребує більшої житлової площі, гостьового номера чи іншого офіс. Але ось що власники будинків повинні запитати себе, перш ніж відмовлятися від гаража.

Який у вас бюджет?

Навіть незважаючи на те, що ви не будуєте нову конструкцію, переобладнання гаража все ще може бути дорогим починанням. Типові витрати коливаються від Від 6 000 до 21 000 доларів

, цифри, які не будуть виглядати настільки переважними, якщо ви розглянете банківську позику, наприклад а Особистий кредит Discover®, який пропонує гнучкі варіанти погашення. Просто пам’ятайте: як і більшість ремонтів, чим вони простіше, тим менший бюджет.

Тож якщо ви хочете перетворити гараж у нову сімейну кімнату і не плануєте запускати сантехніку чи додавати внутрішні стіни, ви можете очікувати щоб бюджет був нижчим, приблизно 5000 доларів (подумайте про основи: утеплення, підлога, гіпсокартон, стеля та додавання вікно). Але додавання нової кухні або цілого гостьового люксу з повноцінною ванною буде коштувати дорожче.

Якщо у вас під рукою, самостійне виконання роботи (або частини з неї) також заощадить гроші, оскільки робоча сила зазвичай становить від 10 до 20 відсотків від остаточної вартості.

Чи достатньо квадратного кадру?

Найголовніше, на що варто звернути увагу при переобладнанні гаража, - каже Гарпер, - як буде використовуватися простір. "Чи відповідатиме макет потребам власника житла?" - питає вона.

Для Турни Уяр та її хлопця, власників будинків у Лонг -Айленді, Нью -Йорк, відповідь на це питання означала живуть у своєму двокімнатному будинку в стилі ранчо більше двох років, перш ніж прийняти рішення про переобладнання гараж.

"Ми вже вдома, ми тут жили, тому ми краще розуміємо, що нам насправді потрібно, чого ми не хочемо, як ми використовуємо будинок і що ми хочемо мати", - каже Уяр. Їй стало зрозуміло, що більша обідня зона є необхідністю, оскільки вони регулярно розважають.

Таким чином, вони вирішили перетворити своє гаражне місце на два автомобілі на сімейну кімнату та більш офіційну їдальню, а також вирізати гостьову спальню, яка буде подвійною офісною. Це надає їм більше місця на існуючій кухні та дозволяє збільшити комору.

Вони також розглянули, як найкраще збільшити простір, оскільки загальна площа приміщень відносно невелика - площа гаража становить приблизно 25 футів на 20 футів. Уяр вирішив скористатися кишеньковими дверима, а не розпашними, що займе зайвий простір.

«Якби я [зробив] цей проект з того моменту, як купив будинок, я впевнений, що це не виглядатиме так, як у мене сьогодні, - каже Уяр.

Що таке джерела світла?

"Найважливіше, що слід врахувати, - це додати світло", - говорить Уяр. «Гаражі зазвичай не мають вікон. При відкриванні гаражних воріт виникає лише природне світло ». Вони планують додати чотири вікна звичайного розміру та одне велике вікно розміром 6 на 5 футів з видом на задній двір.

Щоб гараж став законним житловим приміщенням або спальнею, більшість муніципалітетів вимагатиме, щоб у кімнаті було принаймні одне вікно. Середня вартість установки 1 000 доларів США, але вона залежить від розміру та типу.

Ймовірно, вам також доведеться проводити більше проводки та розеток для додаткового освітлення, оскільки більшість гаражів мають лише голий стельовий світильник. Додаткові торгові точки коштують лише 75–100 доларів за встановлення, але якщо вам потрібно найняти електрика, розраховуйте витратити Від 50 до 100 доларів на годину.

Як будуть виглядати підлога та стеля?

Вибраний вами тип підлоги та стелі впливатиме на такі речі, як бюджет та наскільки добре перероблена частина поєднується з рештою будинку. Опускається стеля - найдешевший варіант, але якщо ви не хочете, щоб ваше нове приміщення виглядало як офіс торгового центру, виберіть гіпсокартон, що становить 1,60-2,13 $ за квадратну межу. Якщо ви хочете підняти стелю, розраховуйте витратити значно більше. Але, якщо ви плануєте продавати в майбутньому, зверніть увагу на це стеля від 10 до 12 футів може додати до 25 % більшої вартості будинку, тому це може бути варте інвестицій.

Гаражі часто сидять трохи нижче підлоги вашого будинку, тому підняття підлоги на один безперервний рівень, як це робить Уяр, дозволяє безперебійно переходити від нової частини до старої.

Чи потрібно буде встановлювати нові утиліти?

За словами Харпера, проведення нових сантехнічних та електричних ліній може бути більш простим із гаражем перетворення, а не доповнення, але якщо ви додаєте ванну кімнату або кухню, проект потребуватиме особливого дозволи. На щастя, у гаражі Уяра була повноцінна ванна кімната, тому їм потрібно було лише перенести її, а не отримати дозвіл на нову.

Кухня також потребуватиме газопроводів, а будь -яке приміщення потребуватиме належних опалювальних та охолоджувальних каналів, оскільки більшість гаражів не підключені до домашньої системи ОВК. Встановлення повітроводів і вентиляційних отворів може коштувати до 2000 доларів. Поряд з цим, для підтримки комфортної температури необхідна належна ізоляція.

Чи парковка вашого автомобіля на вулиці нормальна?

У районах з помірним кліматом паркування на вулиці можна керувати. Для власників будинків в районах з суворою зимою це може бути найбільшим фактором того, чи хочуть вони відмовитися від гаража чи ні. Ви дійсно хочете прибирати сніг і очищати від льоду щоранку перед роботою протягом третини року?

Уяр не чужі снігові північно -східні зими, але вона не планує будувати новий гараж. «Ми ніколи не ставимо свої автомобілі в гараж, - каже вона. «Крім того, третина будинку-це гараж. Здається, це шалений простір, присвячений автомобілю. Я б краще розважився ».

Слідкуйте Будинок Прекрасний на Instagram.