Як зробити цей капітальний ремонт будинку доступним

Покращити свій будинок-це все одно, що взагалі перейти до нових розкопок бренду. Гігантський кухонний острів, чудове доповнення кімнати зі склепінчастими стелями, справжня ванна кімната - напевно, у вашій голові лунають зображення покращень. Але велике рено коштує великих грошей, і вам може знадобитися взяти позику, щоб втілити ваші мрії в реальність.

Визначення найкращих способів позичати гроші може бути непростим, тому ми звернулися за порадою до професіоналів. Незалежно від того, збираєтесь ви на капітальний ремонт або на одну нову кімнату, ось як легко виконати найкращі плани.

Дізнайтесь ціни Reno у вашому регіоні

Вартість загального ремонту може різко змінюватись, залежно від того, де ви живете та від професій, якими користуєтесь. Але навіть у цьому випадку все ще існують певні змінні, які залишаються незмінними.

"Розмір будинку та вартість будинку у вашому районі зазвичай визначають загальну ціну ремонту", - каже Ерін Стетцер, власник та президент Будівельники Stetzer. "Хоча ви не хочете займатися ремонтом будинку, дивлячись лише на його майбутні можливості продавати, це важливий фактор".

Як правило, найдорожчі кімнати для ремонту - це кухні та ванні кімнати. «Хорошим емпіричним правилом є підрахунок компонентів, присутніх у кімнаті, яку ви хочете відремонтувати: сантехніку для раковини, ванни та туалету або електрику для розеток, світильників, вентиляторів тощо. Потім визначте кількість професіоналів, які знадобляться для створення кожного з цих компонентів. Чим більше комплектуючих та торговців, тим дорожче приміщення ”, - каже Стетцер.

Загальний посібник для оцінки того, скільки коштують типові проекти реконструкції у вашому регіоні, плюс середня рентабельність інвестицій (ROI), подивіться на 2021 Вартість проти вартості звіт, розбитий за регіонами. Наприклад, середній показник по країні за незначний ремонт кухні складає близько 26 000 доларів і дає приблизно 72 відсотки рентабельності інвестицій, тоді як щось таке просте, як заміна гаражних воріт, може коштувати вам менше 4 000 доларів і давати майже 94 відсотки Рентабельність інвестицій.

Знайте свої варіанти позики

Довільна позика на реконструкцію - це коли власник житла бере позику на суму вартості майна. "Ми рефінансуватимемо будь -яку існуючу іпотеку на нерухомість і обернемо все це в одну позику", - каже Ян Б. Макдональд, віце -президент та офіцер з іпотечних кредитів для Банк регіонів.

"Що приємно в [кредиті на довгострокову реконструкцію], це те, що ми використовуємо сьогоднішній ринок ставок для кредиту (тому він не підлягає збільшенню на основі за процентними ставками), і позичальник сплачує відсотки лише на етапі будівництва/ремонту за те, що вичерпано ",-каже Макдональд. Варто звернути увагу на те, що ставка може бути вищою або нижчою за вашу поточну іпотеку. "Коли робота буде завершена, вони перетворюють її на повністю амортизуючу позику", - додає Макдональд. Амортизована позика має планові періодичні виплати, які застосовуються як до основної суми кредиту, так і до нарахованих відсотків.

Рефінансування іпотеки - це ще один спосіб забезпечити кошти на капітальний ремонт вашого будинку. Якщо ви рефінансуєте іпотеку за нижчою процентною ставкою, ви щомісяця зменшуватимете іпотечні платежі, а це означає, що у вас буде більше ліквідних грошей. Рефінансування виведення готівки-це, по суті, рефінансування вашої іпотеки на суму, більшу за попередній залишок іпотеки, і різниця виплачується вам готівкою.

Потім існують кредитні лінії власного капіталу (HELOC) та позики на житловий капітал (HELOAN). HELOC - це кредитна лінія, яка використовує ваш будинок як заставу, тоді як позика на житловий капітал - це друга позика, взята на капітал вашого майна.

"У всіх варіантів є переваги, і це дійсно зводиться до побажань позичальника, його потреб та конкретної ситуації", - говорить Макдональд.

Зрозумійте свої вимоги

"Кредитори зазвичай просять архітектурні плани та інженерні плани, а також бюджет та контракт із забудовником", - каже Стетцер. Вони також вимагають книгу специфікацій, де перераховуються всі компоненти, які надходять у будинок - сталеві вікна проти алюмінієвих вікон, побутова техніка, сантехнічні прилади тощо. «Архітектор і дизайнер будуватимуть цю книгу, а будівельник використовуватиме її в процесі оцінки. Наявність книги допоможе кредитору зрозуміти, куди йде бюджет ", - каже вона.

Кредитори також переконаються, що ви маєте право на отримання кредиту, переглянувши історію роботи/дохід, кредит, активи та майно власності, а також оцінюючи забезпечення кредиту.

«Так само, як і право на покупку будинку, ми хочемо переконатися, що позичальник має можливість погасити його», - каже Макдональд. Потім Регіон Банк базує суму позики, яку він позичає, для покращеної вартості майна або загального пакету ціна (це будинок, якщо йому менше 12 місяців) плюс вартість реконструкції для завивки на ремонт позика.

Отримайте кошторис

Знання того, чого очікувати з точки зору фінансових зобов’язань, має вирішальне значення для початку процесу, тому важливо чітко зрозуміти, чого ви хочете. "Завдання будівельника полягає в тому, щоб перевести інформацію, яку власник будинку дає про те, чого вони хочуть і якою вони уявляють, що готовий продукт має стати фактичною цифрою", - каже Стетцер.

Також подумайте, що може піти не так. Краще переоцінити, якими будуть витрати, враховуючи непередбачені витрати у бюджеті. Таким чином, у вас не буде жодних несподіваних витрат і, можливо, навіть піде до бюджету, якщо все піде за планом, сказав Стетцер.
Щоб знайти позику, яка найкраще відповідає вашому способу життя, відвідайте сторінкуRegions.com за порадою та інструментами, або призначити зустріч з одним із її професіоналів сьогодні.

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надавати свої електронні адреси. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.