Що таке спеціальний будинок? Все, що потрібно знати, перш ніж купувати спеціальний будинок
Кожен елемент на цій сторінці був вручну підібраний редактором House Beautiful. Ми можемо заробляти комісійні за деякі товари, які ви вирішите купити.
Швидше за все, якщо ви дивитеся HGTV або увійшли в звичку перегляд списків нерухомості, ви чули про спеціальний будинок, але що саме означає цей термін? Побудований на спекуляція (звідси цей термін!), будинки специфікації часто згадуються в заголовках ЗМІ, які висвітлюють резонансні багатомільйонні будівлі з неймовірними зручностями (наприклад, це розповсюдження в Сан-Франциско на 46 мільйонів доларів, який може похвалитися 72-футовим басейном і спа-центром з нержавіючої сталі).
Але не всі будинки за специфікацією, також відомі як інвентар, будинки, готові до переїзду, є екстравагантними. Цей термін просто відноситься до житла, побудованого на замовлення забудовником, не маючи на увазі конкретного покупця. Будівельники обирають кожну деталь специфікації будинку, об’єднуючи нерухомість, яка, на їхню думку, буде привабливою для покупців, враховуючи поточні тенденції та стан ринку нерухомості. Нові споруди потім продаються як безпроблемні для покупців, які бажають якнайшвидше переїхати в житло, в якому ніколи раніше не жили. (Недоліком для покупців, звичайно, є те, що вони майже не говорять про особливості будинку або про те, як він побудований.)
Це ризикований крок для розробників, які потенційно можуть вкладати багато грошей у проект, а потім намагатися його продати. (Візьмемо, наприклад, «The One» Ніла Ніамі, мегаособняк площею 105 000 квадратних футів у Бел-Ейр, який колись, як очікувалося, коштуватиме 500 мільйонів доларів, але з тих пір перейшов під контроль після того, як його власник дефолт на кредити в розмірі 165 мільйонів доларів.) Однак якщо будівельники правильно грають у свої карти й завдають удару, коли попит високий, виплата може бути величезною (приклад: цей особняк у Калабасасі, який щойно продали за рекордні 30 мільйонів доларів).
Думаєте про покупку будинку зі специфікацією? Ось все, що ви повинні врахувати, перш ніж зробити великий крок.
Спеціальні будинки виготовляються на замовлення, але не власником
Будинок на замовлення створюється з нуля на основі специфікацій, що оточують спосіб життя, смак та уподобання власника будинку. Спеціальні будинки будуються на замовлення, але всі дизайнерські рішення приймаються забудовником, а не покупцем, і готові конструкції вже завершені або близькі до завершення до того часу, коли вони будуть купувати. Це включає в себе все, починаючи від архітектурного стилю і плану підлоги до освітлення та стільниць. Іноді, якщо до завершення будівництва ще один-два місяці, забудовник може дозволити власнику будинку виберіть деякі завершальні штрихи, такі як кольори фарби та підлоги, але це часто призводить до додаткових витрати.
Підсумок: якщо ви шукаєте будинок, який можна адаптувати відповідно до ваших конкретних потреб, особливий будинок, ймовірно, не найкраще підходить.
Хочете красиві будинки? У нас є багато. Давайте разом з ними помиритися.
Специфікація будинку – це не те саме, що будинок попереднього продажу
У той час як будинки за специфікацією зазвичай виходять на ринок майже під ключ, будинки перед продажем продаються раніше вони будуються, і клієнти приймають рішення про покупку на основі планів забудовника (які зазвичай демонструються за допомогою моделі). Специфікації будинків здебільшого закріплені в камені, хоча коли справа доходить до нерухомості перед продажем, розробники зазвичай пропонують певний рівень налаштування, наприклад, більш високу якість матеріали або оздоблення (що може зробити їх більш привабливими для покупців житла, які хочуть щось сказати в процесі проектування, але не хочуть замовити повністю індивідуальний дизайн побудувати).
Звичайні будинки специфікації далеко не єдині в своєму роді
Хоча більшість будинків з надзвичайними специфікаціями, представлені в новинах, є унікальними та ізольованими, більшість будинків, побудованих на основі спекуляцій, виробляються масами в межах одного району. Конструкції форми для печива, як правило, мають однакові розміри партії та внутрішні планування, що спрощує процес будівництва та дозволяє будівельникам купувати матеріали оптом, знижуючи їх витрати.
Купівля житла за специфікацією може бути швидшою та простішою, ніж придбання нерухомості на замовлення або попереднього продажу
Мабуть, найбільша перевага покупки будинку за специфікацією полягає в тому, що це позбавляє вас від необхідності витрачати місяці на дослідження та планування будинку на замовлення або перед продажем. «Ви отримаєте абсолютно новий будинок протягом 45 або 60 днів, якщо займаєтеся фінансуванням», — пояснює Райан Фонсека, агент Century 21 з Род-Айленда. «У той час як якщо ви починаєте з нуля, ви можете розраховувати на 8-12 — навіть 16 місяців на весь процес». Тож, якщо ви поспішаєте заселитися, відповіддю може стати спеціальний будинок.
Крім того, будинки на замовлення часто вимагають від власників будинків отримати кредит на будівництво, «що є набагато складнішим видом позики для отримання», каже Фонсека. «З особливим будинком це вимагає лише регулярного фінансування. Ви можете [застрахувати FHA] або звичайну позику — вам не доведеться турбуватися про кредит на будівництво».
Один важливий момент, на який слід звернути увагу, коли ви купуєте специфікацію будинку
Будинок із специфікацією зазвичай має однорічну гарантію від будівельника — «тому покупці думають, що їм не потрібно проходити інспекцію, оскільки сертифікат на використання вже виданий», — каже Фонсека. «Я завжди кажу, що мати домашнього інспектора може бути не поганою ідеєю. Не думайте, що це новий будинок, від якого ви можете відмовитися інспекції!”
Слідкуйте за House Beautiful на Instagram.
Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надати свої адреси електронної пошти. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.
