10 справді важливих запитань перед покупкою будинку

Купівля а власність це велике рішення. Знання, які питання задати перед покупкою будинку вашої мрії, допоможе заощадити час, гроші та потенційне розчарування, якщо щось не вийде.

Від запитання, чому продавець переходить до дозволів на паркування, Майкл Редінг, експерт з нерухомості та будівництва Housetastic, розкриває 10 важливих речей, які повинен запитати кожен мисливець. Якщо ви збираєтеся переглянути нерухомість незабаром, зверніть увагу...

1. Як довго нерухомість знаходиться на ринку?

Коли ви переглядаєте оголошення в Інтернеті, вони зазвичай містять деталі, які показують, як довго будинок був на ринку. Продаж будинку може бути неприємним і тривалим процесом, але зазвичай він займає близько трьох місяців. Якщо ви помітили, що будинок стоїть на ринку довше, не бійтеся запитати чому.

«Попросіть пояснити, чому нерухомість так довго продається. Можливо, спочатку його ціна була занадто високою, або він потребує модернізації, і ніхто в цьому районі не хотів братися за цей виклик», – каже Майкл. «Або це може бути більш тривожною та дорогою причиною. Наприклад,

Спориш японський було виявлено на об’єкті нерухомості або були виявлені структурні проблеми».

2. Чому власник продає?

Будинки продаються з різних причин, і ніколи не завадить запитати чому. Незалежно від того, що продавці хочуть більше відкритого простору або потребують додаткового спальня, з’ясування того, чому на ринку є нерухомість, яку ви любите, допоможе вам вирішити, чи підходить вона вам.

«З точки зору переговорів, якщо продавці хочуть швидко продати нерухомість, вони з більшою ймовірністю приймуть меншу пропозицію. З іншого боку, якщо власники продають через те, що причепилися до майна, наприклад, цього недостатньо. зберігання або вони б віддали перевагу саду на південь, то це може допомогти вам переоцінити власні потреби», — пояснює Майкл.

3. Чи були проблеми з вологістю?

Купівля будинку з серйозними проблемами з вологістю може виявитися проблематичною. Переглядаючи об’єкт, тримайте ніс відкритим на запах затхлого, який може виявити ознаки вогкості (також зверніть увагу на темні або знебарвлені плями на стінах). Якщо ви зацікавлені в розміщенні пропозиції, геодезисти зроблять візуальну перевірку на вологість, а також скористаються ручним вологоміром під час проведення опитування.

4. Чи були якісь ремонти чи розширення?

Купівля житла – це захоплююче, але іноді це може здатися трохи приголомшливим. Не забудьте запитати про будь-які розширення чи ремонти, які були завершені, а також про те, коли вони були побудовані, щоб дати вам краще уявлення про власність. Деякі проекти, які мали місце через структурні дефекти, можуть призвести до більших проблем у майбутньому.

Майкл радить: «Хоча продавці повинні розкривати будь-які основні роботи, які вони зробили на об’єкті, доцільно отримати опитування, проведене перед покупкою, оскільки це гарантує, що ви знаєте все про стан вашого майна».

5. Що входить у продаж?

Кожна ситуація різна, тому жорстких правил не існує. Незалежно від того, чи це штори, чи окремо стоїть холодильник, запитайте у продавця, які товари він буде включати в розпродаж. Хтось із задоволенням позбувся б речей, які їм не знадобляться, у їх наступній власності, а інші захочуть їх забрати. Коли справа доходить до покупки будинку, ніколи не припускайте нічого, що не прописано в договорі.

6. Наскільки енергоефективний будинок?

Сертифікат енергетичної ефективності, або EPC, — це документ, який детально описує енергоефективність майна. Як законодавча вимога для всієї домашньої нерухомості у Великобританії, експерти рекомендують запитати про рейтинг енергоефективності, особливо якщо ви хочете знизити рахунки.

«Знаючи EPC, ви не тільки дізнаєтесь, наскільки енергоефективна нерухомість, але й це дозволить вам знати, наскільки дорогою буде її експлуатація», — пояснює Майкл.

7. Які середньомісячні витрати?

Від комунальних платежів до міський податок платежів, дізнайтеся, які середні витрати, щоб гарантувати, що ви можете дозволити собі жити у власності. Крім того, щоб оцінити, чи можете ви дозволити собі іпотеку, ви захочете знати, скільки коштує широкосмуговий доступ, рахунки та комунальні послуги в цьому районі.

«Хоча комунальні послуги, такі як газ та електроенергія, можуть відрізнятися залежно від того, з яким постачальником ви вирішите звернутися, рада податкові діапазони може бути важче змінити, і, якщо вам все-таки вдасться змусити ваш податковий діапазон зменшити, це може зайняти деякий час, щоб встановити вгору. Знаючи цю інформацію заздалегідь, можна уникнути стресу, пов’язаного з надмірними витратами», — каже Майкл.

8. Як там сусіди?

Відповідно до Швидкий рух зараз, оголошення сусідських спорів є законодавчою вимогою при продажу будинку. Якщо ви вирішите запитати у продавця або агента з нерухомості, чи виникли якісь проблеми, вони повинні дати чесну відповідь.

«Це означає, що якщо виникли будь-які суперечки про кордон або якщо скарги щодо шуму були офіційно подані до ради, то у вас є вся інформація».

9. Чи є парковка?

Купівля а будинок, неминуче, передбачає компроміс. Якщо ви не турбуєтеся про наявність приватної під’їзної дороги, то не забудьте запитати про паркування на вулиці, щоб спланувати, де тримати свій автомобіль, і потенційно уникнути штрафів або високих витрат на страхування. На деяких вулицях потрібен дозвіл, на який може знадобитися подати заявку.

10. Чи є нерухомість у заповідній зоні?

«Виконувати будь-які роботи на своїй території в заповідній зоні, від зміни вікон і дверей до будівлі прибудови або навіть просто фарбування зовні, вам потрібно буде отримати дозвіл від місцевої ради», — Майкл пояснює. «Хоча це може здатися неприємним додатковим кроком, будинки в заповідних територіях продаються за доплатою і рідко втрачають свою вартість, якщо не зазнають значної шкоди».

Слідкуйте Будинок Прекрасний на Instagram.

---

Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надати свої адреси електронної пошти. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.