Чи варто відремонтувати свій будинок прямо зараз?
Кожен елемент на цій сторінці був вручну підібраний редактором House Beautiful. Ми можемо заробляти комісійні за деякі товари, які ви вирішите купити.
І без того напружені проекти з покращення дому тепер супроводжуються безліччю нових головних болів, від тривалого очікування до вищих витрат. Кейтлін Петерсен, головний редактор довіреного експерта галузі Домашній бізнес, показує, як орієнтуватися на неминучі запитання, які виникнуть. Ось що вам потрібно знати, перш ніж грати на ремонт.
Що робити, якщо він страшенно запізнюється?
На даний момент терпіння протягом усього процесу ремонту – це просто головне. Будівельні проекти всіх форм і розмірів нині займають більше часу — на 15-30 відсотків довше, ніж в інших країнах 2016, каже підрядник з Арізони Бред Лівітт, президент і засновник A Finer Touch Construction в Скоттсдейл. І хоча застряглий ланцюг поставок отримує багато провини, затримки трапляються на кожному кроці. Отримайте дозволи: Лівітт виявив, що процес, який колись був восьмитижневим, тепер може зайняти 16 (або навіть 30) тижнів, оскільки місцеві муніципалітети намагаються не відставати від сплеску попиту. Весь цей час проект просто сидить, розчаровуючий сценарій для команди дизайнерів і власника будинку. Інші затримки — наприклад, проект, який зупинився, поки не прибуде плитка із заднім замовленням — ще важче передбачити, але так само часто.
Чи можу я зіпсувати бюджет?
За даними Національної асоціації будівельників будинків, ціни на ремонт однієї сім'ї зросли в середньому на 26,1 відсотка. Збільшення вартості робочої сили та сировини, у поєднанні з дефіцитом житлового фонду та загальним попитом, призводять до зростання цифр. Але є і хороші новини: хоча процентні ставки починають зростати, вони все ще історично низькі, а розумний ремонт може додати достатню цінність вашому дому, щоб виправдати витрати. «Те, що ми бачимо в іпотечній індустрії, так це те, що багато людей говорять: «У мене є весь цей капітал у моєму будинку, і вартість мого будинку є найвищою з них». коли-небудь був — можливо, я зможу скористатися цим, щоб робити те, від чого я мріяв», — каже Джесс Кеннеді, співзасновник і головний операційний директор іпотечного кредитора, який прямий до споживача. Білайн. «Поєднуючи [низькі відсоткові ставки] з високою вартістю житла, це виглядає як дешеві гроші».
Що робити, якщо не вистачає робочої сили?
Дизайнери, архітектори та будівельники по всій країні стверджують, що їхні телефони дзвонять несподівано. Оскільки їхні послуги користуються таким високим попитом, багато хто бронює проекти з датами початку на місяці вперед. І як тільки ви забезпечите свою команду та дату початку, їхні торговці також попросять їх почекати. «Одна з проблем, з якою ми зараз маємо справу, — це нестача працівників. Наші постачальники та торговці намагаються зберегти хороших працівників», — каже дизайнер із Міннесоти Емі Леферінк, власник Interior Impressions. В одному з нещодавніх проектів конус гіпсокартону припинив роботу, і сантехнік захворів — лише дві з багатьох проблем, які продовжили терміни на три місяці, ніж очікувалося. «Навіть у найкращих ситуаціях ми все ще стикаємося з доступністю», — каже вона. «Люди настільки перевантажені й зайняті, що не можуть встигати».
Чи буду я шкодувати про все?
Нинішній будівельний бум може бути пов’язаним із пандемією, але багато змін у житті, які люди планують, залишаться тут. «Я не думаю, що ви коли-небудь пошкодуєте про додавання функціональності та гнучкості у ваш будинок», — каже Леферінк. «Навіть якщо всі повернулися на роботу та до школи, ми назавжди змінилися у тому, як ми більше використовуємо наші будинки». Про що ви найбільше пошкодуєте, так це те, що не збираєтеся цього: деякі економісти прогнозують, що ціни на житло та будівництво продовжуватимуть зростати протягом наступних трьох-чотирьох років, а це означає, що ви заощадите більше, починаючи зараз, якщо не хочете довго чекати, багато часу. «Зараз це не дуже добре, але все ще можна керувати», — каже Леферінк. «Це буде гірше, перш ніж стане краще, тому я не думаю, що варто чекати, якщо це те, що ви хочете зробити протягом наступних п’яти років».
Переконайтеся, що ви отримаєте свої гроші назад
Ринок житла зараз гарячий, тому, принаймні в короткостроковій перспективі, інвестування є безпечним варіантом. Деякі власники будинків навіть отримують ентузіазм від своїх іпотечних кредиторів за плани перетворення їх кріплень, що різко підвищить вартість будинку. Скільки ви витратили на свій будинок, куди зараз вкладаєте гроші та скільки часу плануєте чекати, перш ніж продати, все це впливає на рентабельність інвестицій, яку ви можете очікувати від свого ремонту. Але загалом, дизайнери кажуть, що клієнти потрапляють в один з двох таборів:
Планування перепродажу
Те, що ви ще не у своєму вічному домі, не означає, що ваш вибір має бути нудним. Якщо ви турбуєтеся про вартість перепродажу, дизайнер може вказати вам на поверхні та прилади, які вказали їхні клієнти-новості, щоб підтримувати вас у відповідності з тенденціями. «Ми можемо сказати: «Кожен хоче кварцові стільниці прямо зараз, а не граніт», і заохочувати їх схилятися в цьому напрямку, щоб допомогти з продажем», — говорить Леферінк.
Налаштування будинку назавжди
Відчуття легкості, яке приходить від справді спеціально створеного будинку, який виходить за межі доларів і центів — задоволення, яке відчуває лівша, виявивши, що їх електричний зубна щітка вставляється з лівого боку раковини, або що пральна машина знаходиться на шляху від місця, де вони працюють, до душу, щоб брудний одяг ніколи не накопичувався вгору. Проектуючи довговічну посадкову площадку для вашої родини, дизайнери хочуть знати все, від того, коли ви прокидаєтеся і де ви хочете випити каву вранці, до того, як ви готуєте, як ви ставитеся до безладу і чи будете ви більше корисні від шафи або гачків для пальто. Мова йде не про те, що є модним або привабливим для наступного покупця, а про те, щоб витратити великі кошти на елементи дизайну, які допоможуть покращити життя. Якщо це не рентабельність інвестицій, то що?
Як тримати переможну руку
Ось як розіграти свої карти, щоб ви були на першому місці.
Збережіть розумно
Деякі витрати будуть поза вашим контролем. «Вам потрібні дрова у вашому домі, тому ви не обов’язково можете сказати: «Я почекаю, поки ринок охолоне», – каже дизайнер з Піттсбурга. Колін Саймондс, яка рекомендує вибирати менш дорогі матеріали для приміщень із слабким рухом транспорту, наприклад ванних кімнат для гостей або навіть дитячих спальня. Існує багато елегантних середніх засобів освітлення та опцій обладнання, які не жертвують якістю.
Найняти професіоналів
Запитайте потенційних підрядників і дизайнерів, як вони адаптувалися до затримок пандемії. Деякі з них реорганізувалися так, що клієнти спочатку вибирають найважчі предмети — особливо сантехніку, побутову техніку та оббивку. «Раніше у нас була розкіш часу», — каже дизайнер Джуді Пікетт з Design Lines в Релі, Північна Кароліна. «[Зараз] ми запускаємо меблі на ранніх етапах, щоб у нас був продукт для встановлення в кінці».
Установка поетапно
«Велике відкриття» після установки може стати чарівним досвідом. Але внесення деталей до дому в міру їх надходження може заощадити тисячі витрат на доставку та складування протягом життєвого циклу проекту. Лише одне слово для мудрих: якщо ви підете цим шляхом, пам’ятайте, що простір може виглядати не так, поки все не буде встановлено. (Ваш дизайнер не хотів, щоб ви бачили напівдобудований будинок неспроста!)
Будь рішучим
Поставтеся серйозно до всього процесу вибору і будьте вдумливі, але не здогадуйтесь у своєму виборі. У цьому середовищі передумати може бути остаточною невдачею, відкладаючи проект на місяці: «Це як чекати дві години в Діснейленді, а потім вийшовши з черги, щоб піти в туалет», – каже дизайнер Джорджія з Коннектикуту. Зікас. «Не роби цього!»
А якщо все інше не вдасться... Нехай чіпси падають
Одна з найкращих порад, як зробити ремонт у сучасному кліматі? Примиріться з тим, що виходить поза вашим контролем, і будьте активні щодо решти. «Ми можемо захистити клієнта від випадкових затримок і високих витрат у 85% випадків, але в 15% випадків ми не можемо», — каже Лівітт.
Почніть з правої ноги, не поспішаючи через фазу попереднього проектування. Leferink рекомендує вісім тижнів планування перед початком будівництва. «Багато ремонтників, з якими ми працюємо, переходять до плану, де вони замовляють усі матеріали заздалегідь і не починають проект, поки у них все не буде. Таким чином, вони можуть дотримуватися досить нормального графіка [після початку будівництва], тому затримок не буде так багато».
Не помиляйтеся: під час будівництва виникнуть деякі проблеми. Але будівельник із давніми стосунками може використати їх, коли буде важко. «Ідеальна ситуація — це будівельник з лояльними бригадами та звичайними торговцями, які збираються надати їм певний пріоритет», — каже вона. «Якби я зараз реконструював свій будинок, я хотів би знати, який їхній досвід у виконанні проекту на час, і які їхні стосунки з постачальниками». З ваше бачення заблоковано і команда мрії на місці, ви можете відпочити легко.
Цей вміст створюється та підтримується третьою стороною та імпортується на цю сторінку, щоб допомогти користувачам надати свої адреси електронної пошти. Ви можете знайти більше інформації про цей та подібний вміст на piano.io.
